凯德投资首季营收下降24%原因是什么？

凯德投资（CapitaLand Investment）在2023年第一季度的总营收为4.96亿元，与去年同期相比下降了24%。这一数据来源于集团于4月30日（星期三）闭市后公布的业务报告。报告显示，营收大幅减少的主要原因是凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）不再被纳入集团的营收统计。若剔除这一影响，集团今年第一季度的总营收与去年同期基本相当。

作为轻资产战略的一部分，凯德投资于去年12月以1.62亿元将凯德雅诗阁信托的4.9%股权出售，使得该信托不再是其子公司，这直接影响了营收数据的呈现。

从具体业务板块来看，经调整后的房地产投资业务在本季度实现营收2.42亿元，同比下降6%。与此同时，收费相关业务的收入则小幅增长3%，达到2.81亿元，一定程度上缓解了整体营收的下滑压力。其中，尽管私募基金管理收费有所减少，但公募基金、住宿以及商业管理领域的收费均有所上升。凯德投资表示，尽管当前交易市场表现疲软，集团的收费收入仍展现出较强的韧性，并持续围绕长期趋势调整投资策略。

在投资布局方面，集团今年2月成功完成首支韩国私人信贷基金的募资，总额达1800亿韩元（约合1.692亿新元）。该基金为首尔九老区一个数据中心开发项目提供了400亿韩元的贷款。此外，凯德还计划在中国推出一只专注于零售房地产的在岸房地产投资信托，旨在扩大基金管理规模并优化在华零售资产配置。这只名为凯德商业C-REIT（CapitaLand Commercial C-REIT）的信托，将成为凯德在中国首个上市的房地产投资信托，同时也是中国首只由外国公司保荐的零售类房地产投资信托。

财务状况方面，截至2023年3月，凯德投资的净负债股本比率为0.39倍，平均债务到期期限为3.6年，集团手中仍有74亿元的可用资本。市场表现上，凯德投资股价在4月30日闭市时为2.75元，单日上涨7分，涨幅达2.61%。