近期，英国房地产市场面临多重压力，而伦敦的楼市表现尤为低迷。据业内人士预测，未来三个月内，伦敦的房价跌幅可能会超过英国其他任何地区，成为全国下降幅度最大的城市。这主要受到经济不确定性、税收政策变化以及市场信心不足的综合影响。
根据英国皇家特许测量师学会（RICS）的最新数据，全国范围内新买家询问量已跌至2023年11月以来的最低点，同时2月份房屋销售成交量也在持续下滑。而在所有地区中，伦敦的房地产交易量减少幅度最为显著，市场需求疲软的状况也位居前列。
伦敦库珀斯房地产公司（Coopers of London）的顾问威廉·德莱尼（William Delaney）指出，当前政治和经济形势的不明朗导致市场活力不足，购房者信心受挫。通常驱动购房的因素，如家庭扩充、优质学区或便捷交通，在伦敦市 중심地带的影响力有限，买家更渴望的是稳定和可预见的未来。
与此同时，房产税减免政策的即将到期进一步加剧了伦敦楼市的困境。该政策将于4月结束，抢购热潮逐渐冷却。由于房产交易平均耗时五个月，今年才开始看房的人几乎无法赶在截止日期前完成交易。根据房地产网站Rightmove的统计，若错过政策期限，购房者可能需额外负担超过1.1万英镑（约1.8975万新元）的费用，这对伦敦等高房价地区的首次购房者打击尤为严重。
此外，RICS首席经济师西蒙·鲁宾逊（Simon Rubinson）表示，印花税起征点上调的临时政策结束后，市场动能进一步减弱。受访者还担忧通胀压力可能卷土重来，地缘政治的不确定性也在加剧市场观望情绪。生活成本的持續上升更是雪上加霜，房租、食品和能源费用高企，使得潜在买家积�攒首付的难度日益增加。而英国央行在降息问题上的谨慎态度，也让市场难以获得明显缓解。
英国财政部长里夫斯（Rachel Reeves）此前曾警示，美国总统特朗普提出的关税政策可能推高通胀并抑制经济增长，这或将使英国房地产市场的形势更加严峻。