新加坡房地产行情指数上涨原因与风险是什么

新加坡房地产市场近期表现积极，受到去年11月私宅销售火爆以及降息利好消息的推动，市场情绪持续升温。根据新加坡国立大学城市与房地产研究院于2月24日公布的2024年第四季度房地产行情指数（RESI），多项关键指标均呈现上升趋势，但增长势头有所放缓。

具体来看，当前行情指数达到6.2，较上一季度上升0.3；未来行情指数和综合行情指数分别微增0.1，录得5.9和6.0。值得注意的是，该指数以0至10评分，超过5表明市场乐观，而低于5则反映市场低迷。

尽管市场情绪向好，业内人士对未来风险的担忧却显著加剧。调查显示，近78%的受访者认为政府可能出台降温措施是未来半年最大的潜在威胁，这一比例相较第三季的38.7%大幅攀升。此外，通胀与利率风险的关注度也从6.5%激增至40.7%，全球经济放缓的担忧比例小幅上升至70.4%。同时，建筑成本上升和信贷收紧的顾虑同样增加，各自占比均为44.4%。

对于未来房价走势，三分之二以上的发展商（66.7%）预计新私宅价格将在未来六个月内温和上涨，这一比例较第三季的35.3%有明显提升。同时，80%的受访发展商预测未来将有更多楼盘推出，进一步丰富市场供应。

ERA产业研究和市场情报主管王善葶在接受《联合早报》采访时指出，去年第四季度多个备受期待的新项目，如鑫丰瑞府和嘉乐轩的推出，部分项目定价创下新高，带动市区以外私宅价格整体上扬。

国大房地产与城市研究院院长钱文澜教授分析称，本地房地产市场已连续五个季度保持增长，但她提醒，这一涨势难以以当前速度无限制持续，政府不排除再次介入干预的可能性。她还提到，本地人口老龄化、家庭规模缩小以及单身人群增加等趋势，正在逐步改变住房需求格局，或将对市场供需关系产生深远影响。