淡滨尼房产热：新项目Parktown Residence有何亮点？

淡滨尼，这个曾经偏远的郊区，如今已蜕变为一个备受认可的宜居区域，甚至荣获了“世界人居奖”（World Habitat Award）。凭借便捷的交通网络、齐全的配套设施以及丰富多样的生活方式，淡滨尼吸引了众多购房者和租户的目光。

今年初，淡滨尼房产市场迎来新动态，推出了多个私人住宅项目，其中包括晶莹轩（Aurelle of Tampines）和Parktown Residence。这两个项目成为当地房地产市场的焦点。

Parktown Residence：淡滨尼首座综合性大型项目

Parktown Residence作为淡滨尼首个混合用途的大型发展项目，由华业集团（UOL）、凯德发展（CapitaLand Development）及新加坡置地（Singapore Land Group）联手打造。这个99年地契项目整合了住宅、商业空间和交通枢纽，规划了1193个单位，户型从一卧房加书房到五卧房不等，面积覆盖463至1679平方英尺，预计将于2030年6月获得临时入伙准证。

在新加坡，类似的综合性项目仅有九个，Parktown Residence的加入无疑为淡滨尼增添了新魅力。据房地产平台99.co预测，该项目的每平方英尺售价可能在1900元左右，相较近期推出的每平方英尺超2300元的新项目，价格竞争力颇为突出。

晶莹轩：执行共管公寓新选择

晶莹轩则是森联集团（Sim Lian Group）开发的一个执行共管公寓（EC）项目，拥有760个单位，预计2028年12月取得临时入伙准证。去年10月，开发商以5.43亿元竞得该地块，折合每平方英尺容积率721元。据博纳产业总裁伊斯迈分析，由于建筑成本高企及统一的建筑楼面面积测量规则，晶莹轩的售价预计将高于近期推出的另一个EC项目翠怡园（Novo Place）。翠怡园的起售价为每平方英尺1489元，均价达1656元。

周边EC项目及转售租赁市场表现

与晶莹轩相距不远的景丽轩（Tenet）是另一执行共管公寓项目，由青建地产、喜敦控股及三达利建筑联合开发，共有618个单位，预计2026年完工。该项目自2022年12月推出以来，几乎售罄，仅剩一单位待售，售价范围在每平方英尺1185元至1651元之间。

淡滨尼快速公路（TPE）对面的鸣翠苑（D’Nest）是一个2017年完工的大型项目，拥有912个单位。过去一年，该项目有50个单位转手，转售价从每平方英尺1241元到1610元不等，总价在73.5万元至338万元之间。尽管转售表现平平，但租赁市场颇为活跃，过去一年有219个单位出租，月租从2350元（一卧房单位，面积400-500平方英尺）到6000元（四卧房单位，面积1400-1500平方英尺）不等。

紧邻鸣翠苑的椰林景（Coco Palms）同样是一个规模较大的项目，包含944个单位，竣工时间晚于鸣翠苑两年。过去一年，该项目有38个单位转售，但租赁需求旺盛，共有397个单位出租，月租多在2200元至8800元之间，最高纪录为一套五卧房单位（面积3100-3200平方英尺），月租高达1.4万元。