房地产经纪交易量规定为何引发争议？

据《联合早报》此前报道，房地产代理理事会正在探讨一项新规，要求房地产经纪在更新注册前必须完成一定数量的交易，以确保他们掌握最新的行业条例和交易流程。目前，理事会正与行业内人士进行协商，寻求有效落实这一政策的途径。尽管有读者对此表示支持，但作为一名行业从业者，我对此持有不同意见。

首先，单纯以交易数量来衡量经纪的专业能力并不合理。无论全职还是兼职，经纪的专业水平更多来源于个人的职业道德、理念以及服务意识，而不仅仅是完成交易的多少。有的经纪为了达成交易目标甚至不惜违法，这样的行为显然与行业伦理背道而驰。此外，交易的成功与否并非完全由经纪个人掌控，市场行情、人际关系以及运气等因素同样起着重要作用。若以此作为评判标准，难免会对部分经纪造成不公。

其次，这一规定的实施存在不少实际困难。如何科学界定‘最低交易量’仍是一个问题。有些高价值交易可能耗时数年，所需的知识和技能要求极高，若仅以年度交易数量为标准，可能会导致许多经验老道的经纪被迫离开行业。更不用说，房地产经纪的业务范围不仅限于住宅市场，还涵盖工商业租赁与买卖。有些经纪专注于导师角色，可能一年内无任何交易记录，但他们的经验和指导价值不容忽视。理事会若设定交易数量门槛，又该如何平衡买卖与租赁交易的价值差异？一笔大额交易的经纪是否就比完成多笔小额租赁的经纪不够专业？

此外，自今年起实施的每年16小时专业进修课程已让许多经纪倍感压力。据统计，目前市场上约有3.6万名经纪，这一新规可能进一步加剧行业内的淘汰压力。在当前市场竞争激烈、交易不易的环境下，消费者在评价经纪的专业性时，应避免过于片面的视角。希望社会各界能对这一群体给予更多理解与支持，为他们的职业发展留下更多空间。