新加坡3月私宅租赁量与租金为何双涨？

新加坡非有地私宅租赁市场在经历年初的淡季后，于3月份迎来显著回暖。根据房地产网站99.co及新加坡房地产联合交易网（SRX）于4月17日发布的预估数据，3月私宅租赁交易量环比增长17.1%，达到约5929个单位，同比增幅为4%。与此同时，整体租金水平也小幅上扬，环比上涨0.4%，同比增加2%。

业内专家分析，租赁量的回升可能受到外籍员工返新以及新员工入职需求的推动。99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）表示，租金的持续上涨促使部分租户转向价格更实惠的住房。此外，一些购买新私宅的业主为避免支付额外买方印花税（ABSD），选择先出售现有房产并临时租住他处，这也为市场带来一定的短期需求。

从区域分布来看，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）仍是交易最活跃的区域，占比达35.6%；中档私宅所在的其他中央区（RCR）紧随其后，占比33.9%；而高端私宅为核心的核心中央区（CCR）成交占比为30.5%。租金方面，其他中央区涨幅最为明显，环比增长0.8%；中央区以外区域租金上涨0.5%；核心中央区涨幅最小，仅为0.2%。

另一方面，组屋租赁市场同样展现出增长态势。3月组屋租赁交易量环比增加15.6%，约有2720个单位成交，同比上升1%，不过租金水平与2月持平。

尽管当前市场表现积极，但未来不确定性依然存在。分析人士指出，美国关税政策引发的市场波动可能在未来三到九个月内对本地房地产市场产生影响。大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣在接受《联合早报》采访时表示，关税不确定性可能导致本地买家更为谨慎，租赁需求或将有所回落。若商业活动受到重创，企业裁员压力增加，外籍员工首当其冲，私宅租赁市场可能面临下行风险。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清也表达了类似观点。她认为，若关税问题带来的经济逆风持续加剧，企业扩张及招聘计划受挫，不仅私宅市场，连组屋租赁市场也可能受到波及。她强调，未来几个月关税政策的走向将成为市场前景的关键因素。