购买海外房产风险大，新加坡买家需谨慎

近年来，越来越多新加坡人选择在东南亚地区投资海外房产，但这一行为伴随着较高的不确定性和潜在风险。专家提醒，在决定投资前，务必充分了解相关信息并做好准备，避免陷入不必要的法律或财务纠纷。

源凯法律事务所综合资产部门主任特里斯·泽维尔在接受《联合早报》采访时表示，他注意到不少新加坡人为东南亚的海外房产办理授权书。他指出，新加坡政府通过一系列政策措施，确保本地开发商具备足够的资金流来完成项目。然而，即使在新加坡，疫情爆发后仍有建筑公司出现资金周转问题，而其他国家和地区的状况可能更为严峻，投资风险也随之增加。

特里斯进一步解释，投资海外房产可能面临诸多未知因素，例如当地法律是否会对外国买家有所差别，或者由于政治环境变化导致相关法规调整。他建议有意投资的人士在行动前咨询专业法律顾问，以更全面地掌握流程和可能的风险，确保交易顺利进行。

关于海外诉讼的可行性，特里斯表示，如果开发商的财务状况不佳，即便买家提起诉讼，也很难追回损失。若开发商进入清盘程序，买家往往被归类为无抵押债权人，赔偿顺序排在清盘人和其他优先债权人之后，最终能拿回的资金可能微乎其微。

房地产代理理事会（CEA）发布的外国房地产营销实务指南也指出，海外置业相较本地投资存在更多额外不确定性。无论是销售新加坡还是外国的物业，房地产经纪和销售人员都必须严格遵守《房地产代理法令》的相关规定，否则可能面临处罚。此外，经纪在向新加坡消费者推介物业时，需对开发商进行背景调查，清晰说明付款和贷款细节，告知房地产所在国的法律框架及合同纠纷解决方式，并以书面形式告知买家潜在风险。

ERA产业主要执行官林东荣也强调，购买海外房产前，投资者必须充分了解目标国家的法律和制度，因为这些往往与新加坡的情况存在显著差异。他建议买家在做出决定前，咨询当地执业律师以获取专业指导，确保自身权益不受损害。