位于新加坡巴西立（Pasir Ris）的私宅项目怡翠园（Elias Green）近期完成了集体出售招标，然而截至4月22日（星期二），未能吸引到任何投标者。该项目于今年3月以9亿2800万元的指导价推向市场，但最终结果令人失望。
负责该项目的ERA资本市场和投资销售董事经理郑廉协表示，目前怡翠园已转向私下协议（private treaty）方式进行销售。他在接受《联合早报》采访时透露，项目已进入为期10周的私下协议阶段，ERA正积极与多名有意向的潜在买家进行接洽和跟进。
怡翠园的指导价高达9亿2800万元，折合每平方英尺容积率价格为1355元。这一价格已包含了额外10%的总建筑面积以及1亿5080万元的土地增值费。该项目坐落于第18邮区，占地约4万8019平方米（约51万6872平方英尺），总容积率为1.4。根据新加坡市区重建局2019年总体规划，这里被划分为住宅地段。
怡翠园建于1994年，拥有419个住宅单位，原为99年地契，目前剩余租期为65年。地理位置方面，该项目邻近巴西立购物中心（Pasir Ris West Plaza）、淡滨尼宜家（IKEA）以及巨人超市（Giant），生活便利性较高。
回顾近期新加坡房地产市场的大型集体出售案例，去年11月，汤申景花园（Thomson View）以8亿1000万元的价格成功出售给由华业集团（UOL）、新加坡置地（Singapore Land Group）和凯德发展（CapitaLand Development）组成的财团。而今年2月，永久地契项目里峇峇利花园（River Valley Apartments）以5600万元成交，成为2025年首个成功集体出售的项目，其成交价相当于每平方英尺1622元，并包含象征性的土地增值费。