吉宝房产信托2025年Q1收入增长强劲原因是什么？

吉宝房地产投资信托近期公布了2025年第一季度的业务数据，显示出令人瞩目的财务表现。据统计，截至3月底，信托的净房地产收入实现显著增长，同比提升13.3%，达到5460万元。与此同时，可派发的净房地产收入也有15.5%的增长，金额为5010万元。不过，值得注意的是，可派发的营业收入略有下滑，同比减少3.5%，为4840万元。

据信托在4月23日开市前发布的季度报告分析，净房地产收入的增长主要得益于新加坡中央商业区（CBD）物业的强劲表现，以及澳大利亚市场的积极贡献。其中，澳大利亚2 Blue Street的入驻率有所提升，同时255 George Street物业也为收入增长增添动力。

在资产组合方面，信托截至3月底的租用率高达96%，显示出较高出租稳定性。加权平均租赁期限（WALE）为4.7年，进一步体现了信托物业的长期租赁吸引力。第一季度内，信托共签订约58.64万平方英尺的租赁协议，新增及扩展需求主要来自科技、传媒和电信行业（占比47.7%），以及银行、保险和金融服务行业（占比33.3%）。

聚焦新加坡市场，信托在CBD办公楼的加权平均签约租金为每平方英尺每月约12.93元。而对于2025年剩余时间内即将到期的租赁合同，平均租金水平为每平方英尺每月约11.21元。此外，信托资产总规模达95亿元，其中新加坡占据78.6%的比重，澳大利亚占比17.6%，韩国和日本则分别占2.9%和0.9%。

财务结构方面，信托截至第一季度末的总杠杆率为42.1%，其中65%的贷款采用固定利率，平均债务成本为3.52%，显示出较为稳健的资本管理策略。市场表现方面，吉宝房地产信托股价在4月23日周二收盘时上涨0.61%，报0.83元。