城市发展（CDL）近期因股价表现不佳及家族权力纷争引发的股东不满而备受关注。4月17日晚间，公司针对即将于4月23日召开的常年股东大会上股东提出的疑问，以及新加坡证券投资者协会（SIAS）此前的询问，发布公开声明进行回应。
有股东对城市发展的股价与资产价值严重不符表示强烈不满。据悉，公司的重估净资产值（RNAV）高达每股19.86元，而4月8日的股价仅为4.47元，两者差距悬殊。股东批评董事会在提升公司价值方面表现不力，并追问公司是否已采取应对措施。城市发展在回应中承认股价与资产价值存在脱节，但将问题归因于外部宏观环境的不利影响。他们指出，集团资产总值达340亿元，但高利率、地缘政治不确定性以及房地产行业面临的降温措施等因素，导致市场对房地产股票的情绪低迷，资金流入减少。此外，其他房地产公司的股价同样面临下行压力。
除了宏观环境的挑战，城市发展还提到，去年5月底被MSCI新加坡指数剔除对其股价造成进一步冲击。这不仅影响到公司按计划执行战略的能力，也导致市场信心受挫。随后在2024年6月，全球资产管理巨头贝莱德（Blackrock）将其持股比例降至5%以下，进一步加剧了股价的下行压力。
股东还对集团总裁郭益智及其领导团队的能力提出质疑，担忧现有的经营策略是否足以扭转股价颓势，同时对董事会的凝聚力及管理层的经验水平表示疑虑，尤其是在近期内部纷争的背景下。股东还要求公司回应证券投资者协会此前就两名新任董事及领导层缺乏团结的问题提出的质询。对此，城市发展一一作出解答，强调自2018年郭益智担任总裁以来制定的战略至关重要，但其成效需要更长时间才能显现。公司同时表示，董事会在成员构成上拥有多元化的技能、经验和专业知识，每年都会对业务策略进行审视与调整。
为应对当前困境，城市发展透露，2025年计划推进多项资产剥离项目，旨在通过适时释放资产价值，实现资本的高效循环，同时在财务稳健与灵活性之间寻求平衡。此外，公司重申董事会成员已达成共识，将放下分歧，共同维护集团及利益相关者的整体利益。
截至4月17日收盘，城市发展股价报4.69元，当日涨幅为2.18%。