• 02月21日 星期三

新加坡留学日常|留学生租房如何选择?

都说新加坡组屋便宜,是“居者有其屋”政策的最明显的体现,但是这两年,组屋售价一直飙升。同时,今年本地房租已经涨了30%,专家预计明年房租将再上涨15%。


新加坡建屋发展局自建国来首次公开了预售组屋的总开发成本!

结果显示:每套房贴3万新币!


新加坡留学日常|留学生租房如何选择?


上一财政年交付的13506个预购组屋单位,总开发成本达53.46亿新币,每个单位平均39.6万新币。因建屋局按可负担水平为预购组屋定价,完全不考虑发展成本,所以每个单位平均亏损超过3万新币。


发展成本:

主要由建筑和土地成本组成

建筑成本:在冠病疫情期间上涨了近三成

土地成本:在过去的3个财政年里,土地成本都占新组屋总开发成本的6成。


但这些成本没有转嫁给买房人,反而加大补贴力度,让新组屋价格保持稳定,因此建屋局的赤字也进一步扩大。根据建屋局最新的2021/2022财年年报,居者有其屋计划的赤字是38.5亿新币,比前一个财年多了近一倍。


新组屋的定价方式是什么呢


新加坡留学日常|留学生租房如何选择?


组屋定价不等于开发成本

有别于追求利润的私人发展商,建屋发展局为新组屋定价时,考虑的是组屋的可负担水平。组屋的定价与开发成本是完全没有关系的。


为确定新组屋市价

建屋局参考附近类似转售组屋的价格,同时考虑:


新组屋的位置

个别单位的特点

然后,建屋局会对市价投入大量补贴,让新组屋低于市价并维持在可负担水平。


为决定投放多少补贴,建屋局采用每月偿还贷款比率(MSR)为基准,评估居民家庭收入,并提供多元房型及售价。


符合条件的首次购屋者可获达8万新币公积金购屋津贴


现在新加坡疫情平稳,国内防疫放宽,对于留学生来说解决住宿问题要乘早



留学新加坡的住宿方式


01

校内租房

大学的校内宿舍租房一般优先提供给第一年的国际学生,可以是单人房或双人房。


双人租房的费用大约是每周约40新元,而标准单人租房的费用大约是每周约60新元


有空调和浴室的单人房大约是每周大约110新元。公共设施包括电视房、阅览室、洗衣房、电脑房和厨房。伙食供应包括早餐和晚餐,一周六天,每学期约360新元。


新加坡留学日常|留学生租房如何选择?


02

寄宿学校

年龄在13到19岁之间的中学或初级学院生,可以选择寄宿学校。校方可能需要对学生和家长进行面试。


寄宿学校通常提供膳食、洗衣服务、24小时保安、心理辅导、补习以及体育和休闲设施。费用每学年约8000至15000新元。


另外,新加坡还有教育寄宿计划,不仅为国际学生提供膳宿,还为学生提供心理辅导与家庭支援服务,让学生感觉象在家里一样。教育寄宿计划会为学生分配监护人。


另外,计划还提供辅导员,每月与监护人和学生开会,回顾一个月的活动,并向学生家长提交进度报告。


03

寄宿家庭

一些新加坡家庭自愿提供国际学生完全寄宿。租房费用范围从每月新币500元至1000元


如果选择寄宿家庭可以自己通过国外的网站、机构、学校联系寄宿家庭,这限于外语水平较高且熟悉国外情况的家长。除此之外还有三种方式,分别是:


  • 通过在国外的亲友联系当地寄宿家庭。
  • 由孩子所要就读的学校全权安排寄宿家庭。
  • 通过留学中介机构选择寄宿家庭。


04

校外合租

对于在新加坡已经生活过一段时间的学生,可以选择和同学一起合租,也可以自己在校外租房。适用群体:年满18周岁,读大学的学生,且在父母同意的情况下



寻找房源时注意事项


新加坡的房子大体上分为三种:组屋(HDB)、公寓(Condo)和别墅(Landed house)。


新加坡留学日常|留学生租房如何选择?


在寻找房源时,同学们需要注意以下几点:


01

挑选位置

主要看你是否了解或熟悉当地环境,还有就是安全度、方便度和主要居住人群等各方面问题要考虑到,楼层、房子类型也要想到。


在选定位置后,就是看房型了,朝向、采光、是否安静适合学习居住都很重要。了解当地当时的租房行情,避免遇到欺生乱要价的事情。


02

了解当地人的思维方式

一般,在国内“褒贬是买家”,意思是我们对一件中意的事物,一般会挑他的不好之处,来压低价格。


而在国外,如果你不了解清楚后也这样还价,可能就会发生不愉快的事情。


03

注意费用细节

新加坡多数租约都会要求一个月的押金,在退房的时候会将押金退回。


在房东在场的情况下,检查房内的物品的新旧状态,列出清单,与房东明确责任,以及出现损坏后需要承担的金额。


关于新加坡疫情入境最新政策及留学院校申请等问题,欢迎留言分享哦~或者私信小编!

上一篇新闻

IB状元大户新加坡国际学校24/25年招生火热进行中!

下一篇新闻

中学分流改革大变动!延续40年的新加坡精英教育要被颠覆了吗?

评论

订阅每日新闻

订阅每日新闻以免错过最新最热门的新加坡新闻。