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新加坡1800个楼宇里走出的“包工头”光荣建筑通过港交所聆讯


新加坡714.3平方公里的国土上有超过1800个楼宇建筑承包商,这意味着每一个承包商仅能「分得」不到0.4平方公里的土地。不过,在众多的承包商当中,依然有不甘于平庸者,正在谋求海外上市。

8月30日,新加坡楼宇建筑工程的主承包商,光荣建筑控股有限公司(简称「光荣建筑」)向港交所递交招股说明书。

直到昨日,光荣建筑通过港交所聆讯,浦银国际担任其独家保荐人。据新加坡建设局建筑质量评估系统CONQUAS的评分数据,光荣建筑2018年按平均机构CONQUAS得分计在新加坡机构界别承包商中排名第四。

图片来源:光荣建筑控股有限公司招股书

一、公司介绍

光荣建筑是新加坡楼房建筑工程承包商,拥有优质工程口碑,特别是在公营界别楼房建筑工程方面。根据益普索报告,公司于2018年按平均机构CONQUAS得分计在新加坡机构界别承包商中排名第四。拥有逾30年多种建筑(如教育机构、医院及疗养院)、商业(如办公大楼及餐厅)以及工业及住宅的建筑工程经验。

图片来源:光荣建筑控股有限公司招股书

光荣建筑大部分楼宇建筑项目为公营界别的教育机构建筑项目。其项目可大致分为两类,即新建及加建改动工程。与行业惯例一致,公司作为主承包商将大部分工程分包予分包商,并负责地盘监督、分包商管理及整体项目管理。

图片来源:光荣建筑控股有限公司招股书

光荣建设有九个在建项目,包括五个教育机构项目、一个儿童照顾中心项目、一个写字楼项目及两个疗养院项目。截至最后实际可行日期,公司正准备两个机构项目的投标申请,估计总合约金额为7000万新加坡元,以及估计合计总金额为2.65亿新元的四个项目,公司打算在9月底前提交投标申请。

图片来源:光荣建筑控股有限公司招股书

受公营及私营界别影响,楼房建筑工程产出总值由2013年的278亿新加坡元下跌至2018年的191亿新加坡元,概约复合年增长率为-7.2%。随着私人物业市场有望复苏,而且新加坡政府推出升级公营房屋及医疗设施的措施,预期新加坡楼宇建筑产出总值将由2018年的191亿新加坡元上升至2022年的240亿新加坡元。

图片来源:光荣建筑控股有限公司招股书

截至2017年6月30日止年度光荣建设收益由约7866.4万新加坡元减少至截至2018年6月30日止年度约5388.3万新加坡元,主要受其加建及改动项目的收益减少影响,由于截至2018年6月30日止年度的三个进行中项目处于完成初期阶段,该年内进行的加建及改动工程相对较少。收益增加至截至2019年6月30日止年度约1.10亿新加坡元,主要受于公营界别加建及改动项目的收益增加影响。

图片来源:光荣建筑控股有限公司招股书

二、竞争力及风险点

该公司不仅在交付优质楼宇建筑工程方面具有良好记录,并且与客户、供应商及分包商拥有长期稳定的合作关系。光荣建筑一直致力于采用新建筑技术以提升其生产力、质量及安全性,以及为客户提供增值工程解决方案,最重要的是,该公司拥有一只经验丰富切稳定的高级管理层团队。

而在未来,光荣建筑仍要承受很多独特的的挑战、风险和不确定因素:

(1) 截至2019年6月30日止三个年度各年,公司分别多于 84.6%、52.7%及45.3%的收益均来自最大客户,而向其批出的项目出现任何大幅减少可能会影响其业务、营运及财务业绩;


(2) 新楼房建筑工程及或加建及改动工程的需求减少,特别是新加坡的学校项目的需求减少,可能对财务业绩造成重大影响;


(3) 公司收益主要来自非经常性项目,而建筑项目数目的任何大幅减少将影响经营及财务业绩;


(4) 经营现金流量较差。

三、募资计划

目前,公司的发展策略为:增强财务实力以进行合约价值较大的新建筑以及加建及改动项目;购买新机器及设备,升级并更换现有机器及设备,从而提高生产力及质量;透过投资新建筑技术,增强技术能力及生产力;提升并扩充劳动力以应对业务扩展。目前的募资计划会相对应地投向于这些内容。

总体看下来,光荣建筑是一家与新加坡基建发展较为相关的公司。