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香港人再出手伦敦,2.2亿买下英国政府大楼


后疫情时代,香港人又来了。


英伦投资客(10月14日)获悉,中国香港企业家——“升降机大王”周亦卿创办的其士国际(Chevalier International),刚刚完成了在英国的首笔房地产收购。


细节方面,这家香港公司斥资2100万英镑(约合2.2亿港币,1.84亿人民币),收购了位于伦敦西一区的写字楼One Hammersmith Broadway



值得一提的是,该楼租客英国政府下属的英国就业与养老金部(Department for Work and Pensions),相当于香港人做了英国政府的房东



事实上,早在一个月前(2021年9月1日),其士国际就在港交所发布了收购公告,告知公众自己有意收购该物业,现在交易已经正式达成。



位置方面,One Hammersmith Broadway大楼的具体地址是1-3 Hammersmith Broadway, London, W6 9DL,是一座位于伦敦西区汉默史密斯(Hammersmith)的甲级办公楼。



如上图所示,该大楼位于Hammersmith地铁站旁,交通十分便利。



大楼总面积为29,356平方英尺(约合2727平方米),按收购价简单测算,该楼每平米的价格约为6.7万人民币。



One Hammersmith Broadway一共有6层,包括1楼接待室和5层办公空间,以及22个地下车库。



下面是大楼内不同楼层的内部装修,包括:


餐厅:



办公空间:



休息区域:



该大楼除地下停车场外,还配备了中央空调、电梯、公共洗手间等公共设施,每层层高为2.8米。



目前,One Hammersmith Broadway以每平方英尺39英镑的租金价格,租给了英国就业与养老金部(Department for Work and Pensions),租期为10年,租售比为5.3%



对于此次交易,其士国际的业务发展总监Christopher Liu表示:“我对其士进入英国商业地产市场感到非常高兴,我们还将继续寻找能产生稳定收入和价值的资产。”


One Hammersmith Broadway的投资经理Jeremy Birkett-Jones则补充道:“该物业占据了西伦敦战略优势位置,我们期待其士国际将更多伦敦办公资产纳入其全球投资组合中。”



伦敦新买家——香港其士国际是谁?


其士国际集团有限公司(Chevalier International Holdings)成立于1970年,由已故的香港企业家周亦卿创立。



周亦卿祖籍浙江宁波,17岁从上海到港发展,后来创立其士集团。


由于该公司初期以升降机及扶手电梯业务为主,代理东芝电梯和冷气机,因此周亦卿也被称为“升降机大王”。


2018年7月29日,周亦卿在家中离世,享年82岁。目前,该公司的负责人为郭海生。



其士的业务包括建筑及机械工程、物业投资、物业发展及营运、保健护理投资和汽车代理


据其官网介绍,其士集团是香港罕有能够一手包办整幢楼宇建筑的企业,业务遍布世界各地,包括香港、澳门、中国内地、日本、新加坡、泰国、越南、加拿大、美国及澳洲。



经查阅港交所,其士集团曾经在香港拥有3家上市公司。2003至2004年间,其士集团对其士建筑进行了私有化,并在2011年将其士泛亚卖盘,目前集团只剩下其士国际为上市公司。



英伦投资客写在最后


后疫情时代,随着伦敦全面解封,大家陆续回归办公室上班,伦敦的商业地产市场也开始逐步回暖。


特别值得注意的是,卖家于今年初将这栋西伦敦大楼放上市场的时候,为其标价1850万英镑,但经过多轮竞价,香港买家最终出资2100万英镑才将其拿下,溢价高达250万英镑。


这也显示出,伦敦优质地段的物业具有很好的保值属性,毕竟真正的优质地段,从来都不缺买家。