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万科H股遭减持,新加坡政府旗下GIC累计抛售4000万股 | 公司观察

趁重大利好兑现后减持,是某些知名海外机构投资者的常见操盘手法。

房地产供给端融资政策上的“三箭齐发”,让地产股主导了11月的反弹行情。新加坡政府旗下的投资机构GIC Private Limited(下称“GIC”)11月30日再度减持572万股以后,11月14日至今累计套现万科H股超过4000万股,H股持股比例从超过9%下降到6.89%。

业内人士认为,趁着政策利好兑现后逐步减持,是某些海外机构投资者常见的操作手法,也是正常交易行为,近日全球股市下行后,对这些投资机构而言,也可以在套现内地地产股后寻求其他投资机会。

半个月套现约6亿港元

业内人士认为,11月28日证监会宣布放开房地产股权融资,被称为支持房地产健康发展的“第三支箭”。这三支箭的定义来看,其中第一支箭即信贷投放,第二支箭即债券融资,在11月上旬都已经公布,第三支箭即股权融资则是11月底推出。

11月的港股也是地产股领涨的反弹行情,11月29日万科H股大涨13.58%,较10月底低点一度累计反弹约70%。根据港交所(00388.HK)最新权益披露资料显示,2022年11月30日,万科企业遭GIC在场内以每股均价15.97港元减持572.52万股,涉资近一亿港元。

减持前GIC一度持有超过1.75亿股万科H股。11月14日GIC就以均价近14港元减持497万股。11月14日到11月30日,在政策利好逐步兑现,地产股大幅上涨的背景下,GIC累计减持了超过4000万股,均价在13.5港元到16港元之间,GIC最新持股数目为1.31亿股,持股比例由超过9%下降至6.89%。

公开资料显示,GIC为1981年成立的环球投资管理公司,负责管理新加坡的外汇储备。GIC投资于国际股票、固定收益、外汇、商品、货币市场、另类投资、房地产及私募股权等。

奶酪基金庄宏东向第一财经记者表示,本次GIC对万科H股的减持应视为股价短期大幅反弹后的正常交易行为。近日政策面看,在更有力地从供给端对房企进行融资支持的同时,有关部门在各地逐步放宽限购以及认贷标准,助力地产行业销售端的修复。在政策的有力推动下,市场对地产行业,尤其是民企的后续融资渠道以及经营信心在边际上有所回暖。

玄甲基金CEO林佳义向第一财经记者表示,地产周期目前的出清比较漫长,机构对于底部的确定性及时间判断各不一样,从而出现了调整仓位,重新匹配收益风险行为。全球资产价格全面下行周期,市场也有其他更好的机会,驱动这些机构调整仓位。

房企掀起融资潮,政策还要需求端配套

“三箭齐发”后,万科等多家房企已经抛出了融资计划,有卖方分析师认为,房地产要走出困局,要有更多需求端政策配套。

12月1日晚间,万科发布公告称,其第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”)提请董事会,将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》(下称“《议案》”)作为临时议案提交2022年第一次临时股东大会审议,股东大会延期至2022年12月16日。

上述授权内容包括,在相关期间根据市场情况和公司需要,批准配发的新股数量不得超过A股数量的20%,H股数量的20%。

万科方面表示,此次提请股东大会给予发行股份的授权,是由大股东深铁集团发起的。一方面是大股东希望公司能积极把握政策机遇,为公司继续坚定转型和长期健康发展储备资源;另一方面也是大股东对万科的坚定看好和全力支持。

近日福星股份、世茂股份、北新路桥、大名城、新湖中宝等多家涉房企业公告筹划非公开发行股票事项,募资款用于“保交楼”等房地产项目开发、偿还债务本息等。

“目标就是把大多数房地产企业从ICU里面救出来,送到普通病房里。这是需要时间的,何况现在还在ICU里面或者在ICU的路上,是不是已经转入普通病房,这恐怕还要再看。”安信证券首席经济学家高善文对近期房地产“三箭齐发”的融资政策作出如此比喻。12月3日,国际金融论坛(IFF)2022全球年会在广州南沙举行期间,高善文做出上述表示。

同一场合中,瑞银证券中国首席经济学家汪涛表示,目前政策是从各个方面来保证房地产开发商资金的流动。在房地产的需求方面,可能也会有更多的政策出台,现在按揭利率已经下降130个基点左右,还有下降的空间,可以把首付比例降下来,疫情防控措施的调整也有助于房地产企稳。