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没想到,珠海这个盘成了全国爆款

我去过很多次珠海,这个城市似乎已经没有太多的秘密,关于他的现状和未来,大部分项目都在说着差不多的故事


珠海和澳门过去20年有过良好的互动,9月5日《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》重磅发布,也正因为如此,对于珠海的解读,几乎全都聚焦在横琴这个区域上


但是今天想跟大家聊的是一个体量超过200万方的沿海CBD超级大盘


华发琴澳新城


如此天赋异禀的土地、如此独特的开发模式、高强度聚集的顶配资源,未来珠海也不会再有



01

我们先来感受一下地段的特殊吧


听这个项目案名就知道,他的位置与横琴、澳门紧密相连


看图就一目了然



背山面海的区位,对望澳门主城区横琴自贸区,汇聚两江四岸山海城的城市封面景观资源,放眼全国都很少见


这样一个跨度使他保持着与横琴和澳门触手可及的距离


也可以从上帝视角这样看



这是我站在琴澳新城里最高的城市地标珠海中心28楼所拍摄的照片,琴澳新城与澳门最短直线距离就三百米左右


未来通过跨海地下隧道,甚至可以步行直接到达澳门主城区


实际上去到项目去看去感受,亲眼所见琴澳新城还比想象中离横琴更近,澳门也是咫尺之遥



在位置上,琴澳新城与横琴、澳门组成一个黄金三角,成为全国唯一路桥相连香港和澳门的滨海CBD,既是港珠澳大桥的落脚点,也是进出横琴的第一站


交通的通达性就更不用说了


港珠澳大桥1小时直达香港,家门口轻轨1小时直达广州,九州港一小时直达深圳,300米对望澳门


(图源:广州房产)


十分钟内可以到横琴、拱北、青茂三个口岸通关澳门,真正的港珠澳黄金一小时生活圈



当然近和方便只是一方面,还有一个很重要的现象就是:


这块区域属于十字门中央商务区板块,而十字门的内核和横琴严格意义上是统一规划的成片区域


在2009年前后就围绕产业,有统一的整体规划


关于横琴的强势我相信很多人都已经知道了,但是横琴在规划之初只预留了8%的住宅用地,其余全是产业和公共配套



完整的十字门中央商务区分南北两个片区:南区为横琴金融岛,北区是琴澳新城


这件事是很多不熟悉珠海的朋友不太知道的


从十字门的产业规划和协同而言,琴澳新城和横琴本就是天生一体密不可分


这个板块在一开始的规划,就是为了承接港澳外溢资源,撬动横琴岛的开发而存在


所以琴澳新城和横琴其实并不割裂,是天生一体的,同属于珠海城市规划发展建设中最为核心、投入力度最大的板块



02

十字门和琴澳产业上的融合,从十二年前就开始了


十字门的开发模式,是一个横跨十二年,产业引导、配套先行、产城融合的完整造城模式,在“港珠澳 一座城”的资源汇聚之下,片区的产业定位一直很明确:两基地、一平台


横琴金融岛位于的十字门南区,是金融产业基地、总部经济基地,重点发展特色金融


十字门南区通过土地出让和招商,引入大量总部企业,打造了横琴现在的总部经济基地



华发琴澳新城所在的十字门北区,则是重点通过国际会展+酒店集群,引入和聚集现代高端城市服务业的国际商务服务平台


除了顶层信号之外,执行层面的措施是这样的



这些年澳门的产业、学校、人才在横琴乃至整个珠海全面落地,以产业带动两个区域的融合发展


在这方面,十字门北区已经卓有成效



华发先行在片区打造落地了大量产业,并设立了澳门产业多元十字门中央商务区服务基地,承载的是澳门创新产业孵化基地的作用


目前已经引入了107家澳门企业入驻珠海中心



这些都是真真正正产业服务的落地



我到其中几个楼层走了一圈,看到很多澳门企业在这里开设分公司,珠澳产业的互动已经真正意义上在十字门实现



产业共融、文化交流在华发搭建的平台中真实发生着


这应该是珠海最期待的场景,占据特殊的地理区位,在“港珠澳 一座城”的利好加持之下,和港澳进行良好的互动,从而达成更强势的文化,经济和社会发展


我们今天必须要知晓一个前提,能有这种思维和开发模式


是因为操盘这片土地的,是来自和珠海特区共同生长了四十一年的华发集团



从珠海成为特区的那一年开始,他就同时诞生


华发对于珠海的意义,不仅仅是开发商,龙头国企,他还深度参与城市基础设施建设和运营,与城市共生,对珠海有着浓厚的家园情节


珠海第一个国际级的会展中心、第一个超五星级酒店、第一个网球馆、跳水馆、珠海最大的集中式shoppingmall、城市基建、城市旧改,都是华发负责开发、建设、或者引入和运营



珠海最具影响力的文体赛事和城市IP,基本也是华发打造和运营:


珠海WTA超级精英赛、横琴国际马拉松、珠海莫扎特青少年音乐周、珠海沙滩音乐节、珠海国际设计周等


这么多年,珠海城市发展的方方面面,都有华发参与建设的力量


华发不仅对待城市如此,对待自己的项目也同样如此:先发展好区域和配套,再做住宅开发


所以我看到他的开发模式,与珠海其他项目是截然不同的



03

他用了十二年兑现一座超级大城的配套,然后再开发住宅


从整个200万的体量来说,地块的住宅部分全部排布在了沿海的商业办公后方


把沿海最好的景观段让给了公共配套,城市资源,产业集群


在时间上来说,华发也是把沿海的各种公共配套开发好后,再启动所有的住宅项目


目前华发琴澳新城所有的公共配套都已经建设完毕,大部分已经投入使用



这里建起了超过17万方的集中式shoppingmall



以后毫无疑问会是珠海的商业综合体地标



还有高度330米的甲级写字楼珠海中心大厦,和对面的珠澳最高楼IFC隔海相望



已经入驻珠海中心大厦的超五星级瑞吉酒店,还有喜来登酒店、华发行政公寓酒店,形成了全珠海规模最大的高端酒店集群



除此之外,珠海国际会展中心和华发中演大剧院也已经投入使用


珠海国际会展中心是整个大湾区西岸最大的会展场馆,华发中演大剧院则是珠海首个国际化标准文化场馆


据工作人员介绍,目前这里已经接待过超400万人次的展会和演出


正是因为如此多的前期投入



所以才有如此密密麻麻的配套总平图


所以我想表达的是:没有一家房企比华发更了解珠海


同样的,华发作为珠海最大的综合性龙头国企,没有哪一家房企能比他更了解这个城市未来的发展方向


在珠海,也只有华发可以在进行这样项目开发的同时,前期投入这么多,从而让板块价值可以长线长期的发展



04

现在已经进入华发在珠海造城3.0时代


怎么来描述华发在珠海的地位?


从产品来看,从早期的华发新城、华发世纪城,两个超级大盘开启了造城模式,引领城市革新


华发山庄、华发绿洋湾、华发横琴湾、横琴府,横琴IFC,全部都是区域的标杆产品和美学典范


从规模来看,直接上数字,华发在珠海大区项目达59个,在珠海拥有超10万以上业主


这其中有很多是港澳客户和企业员工---产品同时受自家员工和港澳客户的信任,产品力和物业服务的水准可见一斑


琴澳新城是一个200万方超大体量的大盘,在琴澳CBD寸土寸金的地段,再也不会有这样天赋异禀的大城



和项目的营销人员聊天,他们聊到一句话,琴澳新城的开发,要对得起这个时代,对得起这片土地


因此,面对绝版的两岸三地的城景以及环幕山海景观



华发请了新加坡知名规划大师进行整体片区规划,集合了13家国际顶级设计团队


从绿色生态、景观园林、道路系统、建筑立面、通风采光方方面面都做了自然宜居的人性化考虑


建筑组团之间,都建造了绿地公园和邻里中心,方便老人孩子散步游玩


琴澳新城组团旁边,分别有两个山体,后续都会开发登山步道和山体休闲公园


平时业主走出家门就可以登山、野炊、露营,无比亲近生态自然



把从山体通向大海的排洪渠水道打造为滨水公园,可以从家门口沿着滨水步道一直走到海边


珠海特别有名的情侣路在这里延伸,同样可以压压马路一边看美女,一边欣赏对面澳门的万亿盛景和璀璨灯火



配套先行的匠心也落地到了社区内部的细枝末节上,满足业主更丰富多元化的生活场景


比如目送式教育在社区内的实现


买华发琴澳新城的客户主要为在十字门或横琴、澳门工作的白领青年群体,所以对于他们来说,完善的教育配套可能是更为看重的



所以华发引入了整个珠海最顶配的教育资源十字门小学、北大希望之星实验学校、幼儿园等12所学校



同时难得的是,琴澳新城并没有因为地段和生态的天赋异禀,就忽略社区内部的宜居性


珠海气候常年高温多雨,和新加坡非常相似


所以华发邀请了新加坡著名建筑设计团队,为社区加入东南亚元素,比如随处可见新加坡特色的风雨连廊,连接社区的一个个单元楼



串联起社区里亚热带风格的园林景观



在社区外还有供业主使用的慢行步道、滨海跑道、社区公园、登山小径等功能场所



不仅如此,仅琴澳新城小区内就有5个泳池,1个高端会所,华发的业主还可以共享瑞吉、喜来登酒店的泳池及健身房



还有华发打造运营的珠海首家高端邻里中心,还配备了阅潮书店咖啡厅等各种便民服务设施


最后看更加具象的产品细节



目前项目热卖的是约89平的海景头排大三房,90平以下竟可做到南北通透,可打造成为双套房



阳台设计的观景飘窗,平时坐在窗边可以一览琴澳绝美海景


整个小区和产品,到处都有和珠海这个城市气质非常匹配的度假感和宜居属性,为业主在如此优越和完善的配套下,再细化各种服务功能



05

这也是为什么我说琴澳新城的不一样


经过这么多年的产业导入和融合,这里再也不是喊口号式的开发,而是到了资源和红利的兑现期


珠海的红利规划已经被反复输出,但在这里我看到的更多是落地


有落地才会有循环,有循环才会有发展,这都是一个城市发展的根本



配套的兑现,让我对这个大城有更多的信心


目前珠海还是一个不限购的城市,房价地图上琴澳新城所处的板块,对比周边的横琴、澳门、甚至深圳湾依然拥有很大想象空间


随着粤澳深度合作的推进,华发琴澳新城这个盘,可以说凝聚了珠海城市发展的最佳机遇


正是因为它坐享港澳,独一无二的价值


华发琴澳新城这个项目在去年能够火爆全国登顶销量top17,其实也在意料之中了


趁中秋国庆假期,到这个美丽的滨海城市逛山海美景,吃肥美海鲜,顺便到现场看看,实地感受港珠澳汇聚下山海CBD大城的魅力