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米兰老城「C位出道」——米兰CityLife

内容来源 | 丈量城市公众号


文 | 吴晓璇 摄影 | 李忠 陈昆 杜玮 姜鹏 吴晓璇

动画 | 李民 设计 | 王冰 技术支持 | 白雅文


关键词:

工业区 | 废弃会展区 | 城市新中心

城市复兴 | 公园城市 | 未来社区

大师设计 | 生活力


国家:意大利

区位:米兰市中心西北部

面积:约36.6公顷(改造区)

人口:约139万(2020年)

特色:城市废弃基础设施改造的成功典范


01

米兰的B面——工业城市再出发

从会展引擎到活力中心


米兰城市肌理


米兰,时尚、魅力之都,作为文艺复兴的浪漫之地,有着其他城市可望不可及的艺术与文化产业,历史底蕴深厚。


米兰老城区俯瞰


与此同时,米兰还有鲜为人知的B面——创新与未来。作为意大利的经济引擎,米兰持续不断地进行自我改造和更新,并且始终向着未来发展。随着制造业从市区向远郊区或邻近城市转移,米兰的城市中心区开始通过着力于新的功能定位,共同塑造新米兰,以在全球舞台上展现米兰「未来活力」。


米兰运河区风貌


历史悠久的米兰展览中心区域改造(即CityLife项目),就是米兰城市中心地区复兴的最好例证。


米兰CityLife


该项目植根于米兰市的工业和企业家精神,依托旧国际展览中心打造,不同于新门项目(Porta Nuova)将火车站区域重建为城市的金融、商贸与高新技术产业中心,CityLife旨在打造一个集工作、生活、休闲于一体的老城新生活中心,重塑老城区吸引力,最终成为引领意大利城市复兴的成功典范。


米兰新门项目将站前区域改造为商务及高新技术产业中心


CityLife区域2008年—2020年变化示意


会展,米兰经济引擎

(1906年—1986年)

1906年,米兰世博会在第八区——Portello区举办,此届博览会场地达100公顷,参观人数达到1千万,为意大利创造了新的商业和贸易机会,也为米兰建立会展之都奠定了基础。

意大利著名的汽车制造商阿尔法·罗密欧十分看好世博会后Portello的区域潜力,选择在这里创厂并发展壮大,成为享誉全球的汽车品牌,引领意大利汽车工业发展。


上世纪三十年代的阿尔法·罗密欧波泰洛工厂(来源:wikipedia)


1923年,在紧邻阿尔法·罗密欧厂区的地方,米兰国际展览中心正式建立。随后几十年,展会能级及数量不断增加,成为欧洲最重要的会展区之一,极大地带动了意大利的经济繁荣。


上世纪二十年代的米兰国际展览中心(来源:wikipedia)


由盛转衰,都市发展「洼地」

(1986年—2005年)

1986年,阿尔法·罗密欧工厂全部搬迁到米兰郊区的阿雷塞镇,区域工业走向衰落,但也为展览中心的扩张腾出了空间。1997年,在工厂旧址上建立的展览中心新展馆正式开放,此后不断扩建,鼎盛时期共有26个展馆,是意大利最大的会展区所在地


鼎盛时期的米兰国际展览中心(来源:CityLife官网)


然而,由于展览中心位于市中心,在设施功能、区位交通、吸引力等方面仍存在诸多问题,2005年政府将米兰国际展览中心主要功能搬迁至位于米兰郊区的罗镇,失去动能的旧展览中心区逐渐成为城市洼地。


更新,米兰的光荣与梦想

(2005年至今)

为了兑现市区区域价值,米兰在建造新的国际展览中心的同时,发起了一项国际招标,着手对旧展览中心所在区域进行再开发,旨在创造与周围城市环境前所未有的连通性,CityLife财团中标,CityLife由此诞生。


CityLife及周边更新区域俯瞰


从2005年至今,CityLife通过将典型的城市功能(住宅、商业及服务)与各个广场组成的大型公共空间融为一体,塑造了极强的城市吸引力,并带动整个Portello区的复兴,最终成就米兰的光荣与梦想。


02

老城区,新中心

用创新塑造新米兰



米兰旧展览中心与城市中轴线平行而建,是城市的「旧产业」轴线。CityLife作为米兰近代历史上最宏大的城市更新项目之一,承载着「缓解米兰作为单一中心城市日益拥挤、吸引力降低问题」的重要使命。


CityLife项目与城市中轴线的位置关系示意


为此,CityLife推出了「一个更宜居、更人性化的城市」理念,打造米兰新的「聚人」引擎。


塑造「公园城市」

不同于新门项目依托车站进行高密度开发,CityLife选择牺牲密度,采用绿色、生态为基底,建筑散落其中的公园城市模式

CityLife将开发密度集中在高层建筑中,通过释放约1/2的地面空间(16.8公顷),打造米兰市中心第三大的城市公园


通过不同高差的地形和植物景观,再现伦巴第地区的景观特征,为人们创造独特的空间及视觉体验


新公园通过与城市西北部的现有公园融为一体,形成一条绿色轴线,完善了米兰城市西北部的公园链,构建起一个真实的生态网络。


新公园与曾是米兰展览中心标志性入口的朱利奥·切萨雷广场连在一起


同时,CityLife还将这里打造为米兰乃至欧洲最大的行人专用区,通过车辆「入地」,为人们在市中心创造了一个高度宜居的区域,并通过一条自行车道和人行道,连通沿线多个公园,强化城市绿廊。


构建「未来社区」

CityLife的转型再开发计划,非常注重城市功能的多样性混合使用

绿地和公共空间的设置,让这里成为吸引市民的城市生活中心,而围绕它的建筑物则承载着有助于提升城市活力的商业、办公和居住功能。


CityLife城市综合体


最终,使得CityLife成为一个集住宅、办公、购物、服务、绿地和公共空间等场所于一体的大型城市综合体,为人们提供了一个独特的未来生活新社区


CityLife商务办公区


CityLife购物区


CityLife各类功能区并非相互割裂,而是通过打造步行连廊系统,将写字楼、购物中心、公园绿地、住宅区「串」在一起,实现公园城市从好用到好看。


CityLife居住生活区


03

「酷」建筑,新名片

形成第一眼冲击力



为了扭转人们对旧展览中心的固有认知,CityLife财团邀请国际知名建筑师进行建筑设计,塑造该区域高端、时尚的城市形象。

其中,最具代表性的就是「三塔」,分别出自世界顶级建筑大师扎哈·哈迪德、矶崎新、丹尼尔·里伯斯金之手,三座不同设计感的建筑重新定义了米兰的「天际线」,成为米兰的时尚新地标。


建筑师扎哈·哈迪德设计的忠利大厦,高170米


日本先锋派代表人物、建筑师矶崎新设计的安联大厦,高202米


由扎哈·哈迪德和丹尼尔·里伯斯金两位大师联手打造的住宅区也是CityLife的一大亮点,作为米兰新型现代公寓建筑的代表,通过不规则线条与超现实主义色彩,塑造了极强的视觉冲击力。


扎哈·哈迪德设计的住宅区


丹尼尔·里伯斯金设计的住宅区


此外,所有项目都已获得美国绿色建筑委员会的LEED金牌认证,打造引领米兰的「零排放」低碳名片


04

「IN」生活,活力核

构建「新城市生活者」的理想家园



对CityLife改造而言,酷炫的地标性建筑只是引人注目的第一步,要想真正成为城市新中心,更重要的是营造一种不同于米兰传统市中心、引领未来潮流的新生活方式。

因此,CityLife充分考虑城市居民和游客两类人群需求,通过时尚「生活力」的塑造,吸引源源不断的「新城市生活者」


CityLife是深受市民喜爱的生活中心


目前,已有1万多人在这里工作、生活,同时每年吸引700多万的游客来此,为区域注入新活力,使米兰享誉全球。


CityLife首席执行官表示:我们希望这是一个运营米兰产业的人,以及律师和医生等专业人士想要回家的地方


营造「生活吸引力」

CityLife通过营造多元活力的生活场景,展现未来米兰的时尚生活方式。

除了极具吸引力的「家门口的大公园」,CityLife还在公共空间中植入了一系列大师艺术雕塑,增强区域的时尚生活氛围,成为人们休憩的绝佳场所。


艺术雕塑


艺术化的指示系统


同时,CityLife聚焦不同精英人群的生活需求,量身打造了最专业的网球场、可体验的城市花园、儿童友好型幼儿园等,以强化该区域的「生活吸引力」


CityLife成为市民休憩的公园


新风尚地标

CityLife高标准打造了占地3.2万平方米的CityLife购物区,并规划成三种不同类型的步行区,包括两层的购物中心、大型中央广场和露天步行街等,为消费者提供独特的购物体验。

在这里,时尚、美食、娱乐应有尽有,并通过2:1:1:1(时尚购物40%、餐饮美食20%、休闲娱乐20%、生活服务20%)的业态配比,实现功能平衡。


CityLife购物区


正如购物区的宣传口号所说:「A NEW WORLD FOR YOUR STYLE」,CityLife购物区成功打造为引领米兰购物新风尚的新概念空间,不仅满足了商务人士和周边居民的日常休闲需求,更吸引了大量年轻消费人群前来。

仅在开业的短短20天内,客流量就超过100万人次。


中央广场(The Square)


CityLife购物区在选择入驻品牌时放弃了一线奢侈大牌,而是细心挑选了一些市民可以承担的优质、高端品牌入驻,将这里打造为米兰与世界接轨的窗口。


露天步行街(The Street)


很多品牌都是第一次通过CityLife进入意大利,如:华为的第一家欧洲店铺、大疆无人机、DM药妆店和重返意大利的Habitat家居等。


露天步行街内的欧洲首家华为旗舰店


05

强联手,「全线」更新

构建引领意大利城市复兴飞轮



CityLife的价值在于它不仅重塑了一个活力城市新中心,更通过自身的更新改造,与周围更新项目形成联动,构建出城市新的功能轴线

阿尔法·罗密欧旧厂区被改造为有「米兰小高线」之称的波泰洛公园,成为Portello地区的新名片。


「米兰小高线」


同时,Portello区通过再开发,塑造了新的商务中心、会议中心、文化中心,与CityLife共同塑造新的城市功能轴线。


Portello区复兴的重点改造区域俯瞰


「米兰小高线」

波泰洛公园(Parco del Portello)是Portello地区复兴的第一步,旨在通过建立新的大型公园来恢复阿尔法·罗密欧工厂被废弃的地区,重新建立起米兰腹地与市区的联系。

该公园占地63000平方米,于2010年开始改造,历时三年,由美国景观设计师查尔斯·詹克斯和德国景观设计师安德烈亚斯·基帕共同完成。


波泰洛公园


公园由一系列圆线组成,这些圆线共同定义了三个「绿色雕塑」以及整个公园,这三个山丘具有不同的高度和特征,分别代表米兰的过去、现在和未来。

同时,类似纽约的高线公园,该项目涉及修建一条高于街道7米的步行道,因此被称为「米兰小高线」。由于其优越的区位和独特的形态,波泰洛公园已成为米兰的重要城市地标


新商务中心

吉诺山谷广场(Gino Valle Square)位于Portello地区发展的重点区域,由意大利著名设计师Gino Valle设计,于2015年向公众开放。


吉诺山谷广场


广场由三座不同高低的建筑组成,承载商务办公和商业功能,包括AC米兰的新总部、欧洲著名保险公司总部等。

三栋建筑以不规则形式分布在广场四周,形成不断变化的视觉重叠,为Portello区塑造一个独具魅力的新商务中心


新会议中心

Portello进行区域复兴时,并未完全摒弃传统「会展」基因,将旧米兰展览中心完全拆除,而是保留了一部分展览功能


MiCo米兰会议中心


同时,政府将南端紧邻CityLife的部分改造为具有创新外观的MiCo米兰会议中心,专门用于举办国际科学和文化相关会议活动,已成为欧洲最大的会议中心之一,为Portello区不断注入新的经济活力。


新文化中心

斯金蒂尔宫(Palazzo Delle Scintille)是旧米兰展览中心的3号展馆,过去是米兰汽车和航海交易会的举办地。


斯金蒂尔宫


2017年,Portello区将这座废弃20多年的建筑进行整体翻修,并将其定位于能够代表CityLife地区国际知名度的文化中心。

最终,以CityLife改造为引领的Portello区成功从工业废弃地转型为城市的重要组成部分,极大地提高了区域吸引力和竞争力,成为引领米兰中心城区复兴的别样传奇。


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