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负债百亿,却带60亿和女明星出逃!揭秘京城最大的地产商沉浮录

在我国古籍《左传》当中有这样一句话:“夏以妺喜,殷以妲己,周以褒姒,三代所由亡也”。夏商周三代灭亡的根源,虽说是统治者昏庸无道,但巧合的是末代统治者的身边,都有着这样一位美丽妖娆,祸国殃民的女子,因此红颜祸水这样的词语得以出现,便不会感到奇怪了。


时间到了现代,仍然有这样的案例发生。今天我们要说的这位大佬,曾经坐拥百亿财富,后来疯狂爱上了一个女明星,不仅帮助她上位,在当时大热的电影里硬生生塞了一个原本没有的角色;而且为了博红颜一笑,花了1亿多巨款为她拍下一个天价花瓶,甚至从公款里划走60亿,带着她出逃香港,自己的父亲去世,都没赶回来看一眼。


他就是王永红,被称为“京城最土豪地产商”,“北漂圣地”北京像素的缔造者。



一战赚了50亿,从洗车工到首富


相比其他大佬们,王永红的创业之路要顺利的多,人生的头几十年,都像开了挂一般。


他1972年出生在江西宜丰的一个公务员家庭,父亲王宝珍早年曾在宜春粮食局、农业局等部门当过领导。


但当他20岁大学毕业之后,并没有像父亲一样选择安稳的体制内工作,而是跑到北京一家汽车清洁公司做起了洗车工。


要知道,90年代的大学生,可比现在值钱多了。这曾一度让王永红的公务员父亲羞于在旁人面前提起儿子的工作,而且儿子这份工作足足做了三年。


只有王永红知道,他之所以愿意洗三年车,是因为他要摸清整个汽车清洁行业。三年后,对整个行业摸清的王永红,问哥哥借了点钱,开了一个自己的汽车清洁公司,做起了老板。他的生意每天都很火爆,趁此赚了人生的第一桶金。


通过做汽车清洁,他又进入到了加油站业务,在北京开启了连锁加油站,到1999年,王永红将加油站打包卖给了中石化,出价4500万,那一年王永红只有28岁。



成功完成了“第一个小目标”的王永红,决定要干一票大的。这时,他将目光转向了北京东郊的一片荒地。


一个人的成功,不仅要看个人的努力,更要看时代的运数。尽管现在大家都知道2000年最有潜力的投资就是房地产,但是要放到当时,想要在一片庄稼地和垃圾场上做文章,尤其是砸锅卖铁地一口气拿下600亩土地,别人都觉得他疯了。


2000年,东郊朝阳的常营乡这600亩土地被称作“常营乡”;2003年五环通车,那里也不过被称作“五环外的常营”。这里的房价常年低迷,销售不畅。


王永红拿下地之后,关灯吃面了整整八年,但他很有耐心,一直囤在手里。直到2008年,北京奥运打响了中国楼市的发令枪,自此北京房价的走势改写了所有北京百姓的命运。北京CBD东扩,相应房价翻了三倍,而常营的地价更是翻了十倍。



王永红成功了,随后,他顺势在这里开发了9800套商住房——北京像素。别具一格的Loft设计、加上“层高4米89,买一层送一层”的营销手腕,明明是50年产权的商业住宅,却做到天然气入户、民水民电。


这个项目一炮而红,从此也有了”北漂圣地“之称,也一把让王永红赚了50个“小目标”,一举成为“北京最土豪地产商”。


在摇身一变成为房地产大亨之后,王永红又开始在资本市场上纵横驰骋。在那个中国股民最为前赴后继的时代,股市绝对是来钱比暴利房地产甚至还要快的领域。


2010年,在国内房地产企业IPO和借壳上市因房地产调控一度被全面叫停的情况下,中弘股份却成功借壳ST科苑,登录资本市场。


为了不辜负诸多“韭菜”的厚望,王永红找到了民间大佬徐翔,精心设下了一个“大棋局”——


初,名下基金、关联方提前入场布阵中弘股票;再,中弘有节奏释放利好消息;后,在二级市场竞价、抬升,营造市场预期;贪婪又愚蠢的资金必会闻讯而来,股价将会不断攀升。这时,王永红和徐翔在瓮中捉鳖,抛售盈利。


真可谓是手起刀落,招招血溅。


但为了实现这个目标,还需要讲一些动听的故事。王永红说——梦想从来不会被打折,只要有一直做下去的勇气。


人们都说,他和贾跃亭,不过只是差了一个PPT的距离。


随后,中弘开启了一系列令人眼花缭乱的操作。他先是精心构建了“A+3”战略:一家A股上市公司,搭配3家港股上市公司。先后收购H股的中玺国际(前称卓高集团)和开易控股(KEE),和新加坡上市公司亚洲旅游。


再是不断的开疆拓土,向各个新的领域发起进攻,2012年起,王永红开始展开文旅版图,规划总投资超过700亿元;2013年宣布投资矿业市场;2013年创业板“手游风”兴起,便于当年7月宣布进军手游行业;2014年,国内电影行情火热,又宣布联合上影集团在浙江安吉投资建设影视产业园


.......


随着一个个重磅消息的不断炸出,中弘股份的股价接连上涨。至于上述规划到底有没有兑现,埋头炒作的中小股民自然是不关心的,王永红和他的高管团队就更不关心了。


那么他们关心什么呢?


自然是套现离场。仅2013年8月,中弘股份大股东中弘卓业就曾借助手游行情疯狂减持,累计套现20亿。


经过不断的增发和套现,王永红对中弘股份的持股比例,从上市初期的70%以上,下降至26.55%。但透过高管团队,王永红仍实际掌控公司的日常经营。


总而言之,2013年,借势地产狂欢、坐拥资本市场游戏门票的王永红问鼎江西首富。


01

命中贵人:“赖帮主”与“王大师”


当然,王永红作为一个外地来的草根,想要在京城这个藏龙卧虎的地方取得成功,光靠个人肯定是不行的。好风需借力,送我上青天。王永红的发迹,离不开两个“贵人”的帮助。


第一个贵人,众所周知的是他有“3个100”:100多套房、100多个关系人、100多位情人,其中几十位来自华融内部,此外甚至也不乏家喻户晓的女明星,比如赵x、刘x、杨xx、林xx、熊xx、黄x等等,有的还给他生了儿子。


是的,他就是金融大鳄“赖X民”。虽然作风败坏,但他有一个尤其突出的优点——善交朋友,更是照顾老乡。他曾经写过一篇文章发表在家乡的报纸上,标题就是“为江西发展尽心尽力”。


03

他还会搞“老乡群”,华融内部人士基本都知道“36”局的存在,36是江西的行政区划代码,中国华融的职务升迁,没有点36局的关系还真不行。华融的江西老乡如果搞聚餐,食堂就会空一半。


对于王永红这个江西老乡,赖X民很是照顾。在中弘股份的发展历史上,他所掌管的中国华融出力不少,尤其是王永红公司资金链断裂,是赖小民雪中送炭,答应送200亿资金帮助其渡过难关。


王永红的第二个贵人,则是他的另一个老乡,“气功大师”王林。


王林,以“空盆来蛇”、“断蛇复活”等本领著称,自称是全国首个通过人体科学鉴定组鉴定的气功师,档案编号“001”,曾经给印尼总统苏哈托空手取毒瘤,还被印尼国防部长等请去治疗........


这些事的真假,只有王林自己知道,但可以肯定的是,凭着他的“超凡本领”,使他的交友范围横跨政、商、娱三界,包括李连杰、王菲、李亚鹏、成龙、小燕子、朱军夫妇等等,以及国内外的高官,包括苏哈托、克林顿等一批总统级高官。


“气功大师”,是如何帮到一个企业家的?


以王永红上市历程为例,当中弘卓业欲借壳ST科苑上市之时,ST科苑所在地市场早已放话绝不同意房地产公司借壳。


这时,王林拉上他,和某些领导、首长秘书的家属一起组了一个局,在王林表演了他的“空盆来蛇”等绝活后,就给当地官员指导前途,随后中弘股份顺利借壳。


按中弘一位内部人士的说法,“我不知道大师是否使他们顺利,但是,大师告诉我们一年后的2月18日出结果,结果批文是2月17日拿到的。


在关键节点赌对运气、又得“贵人”相助,王永红从洗车仔摇身一变成为商界巨富。2008年,王永红入选胡润百富榜上,并在随后几年不断在各种财富榜单中出现;2013年,中弘股份鼎盛时期,其以60.8亿元身家,问鼎江西首富。


泡年龄差15岁女明星,斥1亿博红颜一笑


食色,性也。至少在中国商业圈,只要做大之后,大佬们总喜欢去找女明星。王永红作为江西首富,则疯狂地爱上了小他15岁的女明星韩熙庭。


韩熙庭是谁?如果看了《金陵十三钗》,你便会恍然大悟,原来是她。


这个女明星毕业于亚视演艺学院表演系。2010年,毕业后前往美国深造,作为一名平面模特进入娱乐圈。2011年拍了一部《金陵十三钗》,里面共计有13个红尘女子。


那一年,金陵十三钗除了倪妮外,还有玉墨,原著里没有怡春这个角色,是张艺谋后来把她加进去的,那个演员就是韩熙庭。23岁的韩熙庭刚进入演艺圈,第二年就出演了《金陵十三钗》,而且是一个特别安排的角色。


显然,她的背后有高人,而这个高人,就是王永红。



据说,为了让韩熙庭成为明星,王永红托人花钱,找到张艺谋的老搭档张卫平,上了大戏《金陵十三钗》。虽是配角,但戏里戏外的光环盖过主角倪妮。此外,张卫平还带着韩小姐,蹭上了金球奖的红地毯。


为博红颜一笑,王永红甚至还在香港拍卖会上为她拍下一个价值1.24亿港元雍正粉青双龙尊。对于如此大方阔绰的王永红,虽然比自己大十几岁,还是个二婚,但韩熙庭仍然心花怒放,当场决定嫁给王永红。


不过韩小姐大概没想到,到了9月份,居然因交不上1.2亿港元余款,两人被香港佳士得告上法庭。


03百亿帝国倾塌,套取60亿带美人出逃


当王永红沉醉在美人的温柔乡之时,他的商业版图却在悄然加速倾塌。


本来,王永红一系列的跨界操作,就只是一个资本市场的噱头而已,进入实质性开发阶段的项目却甚少,中弘股份也不具备足够的运营能力。


比如中弘重金押注的美猴王主题乐园,在规划四年、正式拿地两年后,项目现场仍是一片荒地;被视为文旅转型规划中最重要的布局之一、截至2017年底投资金额达44.9亿元的如意岛,始终无营业收入,处于持续亏损状态,2017年亏损近0.5亿元,2018年一季度亏损0.6亿元。


在一系列大手笔拿地、收购和扩张背后,中弘的杠杆可谓是用到了极致,也对公司经营构成了极大的压力。2014年至2017年,中弘股份的营业收入一直波动,2017年下降近8成至10亿元,净利润-25.4亿元,由正转负。这期间,中弘股份的经营活动现金流始终为负。


显然,中弘就是想通过资本市场来小马拉大车来解决资金问题,实力远远跟不上野心,赌徒心态十分严重。



此前王永红的成功,是运气好,赌赢了。但幸运女神不会始终站在他这边,凭运气赚的钱,早晚要靠实力亏回去。


转折点发生在2017年,受北京(2017年)3.17商办项目(商住房)调控政策的影响,中弘股份在北京的项目不仅未能获得销售现金流,而且陷入退房风波,销售严重受挫。


与此同时,包括文旅等其他项目的进展也屡屡受挫。后来他在海南投资的一个项目由于资金链断裂而倒闭,导致整个项目直接欠下800个亿!


接二连三的打击,再加上“赖帮主”的倒台,许诺的帮助化为泡影,王永红再也没有救命稻草可以抓住。于是他选择了出逃香港,当然,还要带着他的女明星女友。


于是,王永红便趁着抵押风暴,在未经董事会和股东大会审批的的情况下,私下划走上市公司61.5亿元,带着韩熙庭离开大陆。


61.5亿元的“不翼而飞”让中弘资金链进一步受到重压。截至2018年年中,其货币资金只剩下9.38亿元,而一年到期的负债高达77亿元。


那些讨债的找不到王永红,只能在他家人这里索要,他的父亲本来身体就不好,面对如此压力,不久便去世了。但即使是老父亲离世,王永红也不敢回来见他最后一面。


04

结语


地产大亨王永红,虽然逃到了香港,但并没有逃过应有的惩罚。


2019年6月,47岁的他锒铛入狱“他必须为私自从上市公司划走61.5亿元,以及整个‘中弘系’近700亿元的债务担负责任”;此外,20203年,中弘股份旗下明星项目北京中弘大厦被公开拍卖,曾经的稀缺品变成了烂尾楼。



都说美色误国,但实际上美人本身却没有什么错,并不会影响男人的经营决策。只是一个人开始追求美色、追求享乐,就意味着他的初心发生了偏移,再也没有踏踏实实干事业的心态。


而一个人的堕落,从思想的腐化开始。一家企业的败落,是从企业家的堕落开始。王永红的经历,值得每一个企业家深省!