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西安新物种:“5+1”叠院,户户配庭院+地下室


久居城市,劳筋骨,乏身心。更多的人都想有一个摆脱束缚的机会,寻觅一处静谧的居所,任由心灵和躯体游荡。


“庭院沉沉白日斜,绿阴满地又飞花”的意境和惬意恰恰是大家所向往的。


住宅建筑的形态和功能由此被波涛汹涌的需求所裹挟,令如今的“第三代住房”催生出了诸多新意,却依然在市场端被购房者嫌弃,“第四代住房”城市森林花园建筑,就这样走进了大众视野。



理想中的城市森林花园建筑,是集“空中园林”、“空中停车”、“空中四合院”、“垂直绿化”、“花园别墅”、“地主庄园”、“电梯房”等所有优势于一身的新一代创新绿色生态建筑!


完美的它应该是这样的:


▲“垂直森林”让城市充满绿意


▲第四代住宅-空中“庭院房”


现实中,受建筑规范、施工难度、房企财力和运营状况等因素的影响,完全实现以上全部功能的房子,暂时还没有,但无论是意大利米兰“垂直森林”,还是新加坡屋顶花园和梯田状景观,马来西亚碧桂园森林城市,以及成都世纪城天鹅湖小区的露台花园,都是“第四代住宅”的成功践行者,这些小区的建筑也无一例外的把“庭院”作为创新的优势。


一处绿化平台,功能既强大又有趣:既可以休闲、运动,又可以成为私家庭院,种菜养花,享受清新怡人的田园生活。同时实现了人、建筑与自然的和谐相融,使建筑真正有了生命。也因此,第四代住房又称“庭院房”。


西安的房地产业,随着最近几年房价的明显上涨,住宅品质也随之提升,但略显遗憾的是,各种豪宅产品的主攻方向依然是地段价值和装修材料的考究,涉足“第四代住房”的产品绝迹于市场,以致于成都的阳台庭院房成了更多西安人津津乐道的谈资。


幸福有时候会来得太突然,在蓝田白鹿塬畔,灞河源头,一种每层每户都配建有花园和地下室的房子,悄无声息地即将达到预售的条件了。


▲白鹿溪谷整体规划效果图


项目名称叫秦达·白鹿溪谷,总占地343亩,总建面39万㎡。开发商陕西秦达房地产开发有限公司,总资产约10亿元,是陕投集团康养板块专注做养老地产开发的全资子公司。



领略过“第四代住房”风采的人,都对国外此类产品“利用传统屋顶绿化和外墙绿植打造城市级绿色生活”的方式印象深刻。


在国内,立足国情,城市森林花园式住宅更直观的表现方式就是突出私家花园概念。


清华大学建筑设计研究院就经过潜心研究,规划设计出的第四代住房·庭院房,已有几十种户型,户型面积从90-1000㎡,配建的花园面积从35-260㎡,让人们有机会一睹新型住宅的真容。


▲第四代新型住房·庭院房


和这种庭院和户型连接并且在同一楼层的产品相比,秦达·白鹿溪谷即将新推的“叠院”,每户配送的庭院竟然都在一楼,真正做到了接地气还“有天有地”,而且每户连接庭院还有一个地下室,空间配置和功能进一步提升。


有点迫不及待,第一时间拿到户型设计,让海粉们先睹为快。



▲白鹿溪谷叠院每层每户都“有天有地”


梳理总结一下,秦达·白鹿溪谷的“叠院”,每栋楼“5+1”层设计,每户大面宽客厅和南北双阳台是标配,最大的亮点是每一层每一户都在一楼分配有私家花园,2-5楼住户的花园约25-40㎡,1楼住户则独享南北双花园,面积更大。


同样不可思议的是前面提到的每户还配送有地下室,面积约34-79㎡不等,地下室有采光井,既实用又可用作多种功能。


这个“叠院”同样把空间利用和对业主的回报做到了极致,2楼和5楼根据建筑特点还在东向设计了超大露台,利用率极高。


一个与众不同在西安从来没有出现过的低密产品,本身就已经可以居高临下俯瞰市场,但白鹿溪谷的位置却不得不特意强调:西接白鹿塬,东临灞河源头辋峪河,距离近到仅隔一条马路,南侧可以近距离观赏秦岭山脉,东北方向咫尺相望蓝田县城。


整个小区不仅坐拥绝佳的自然山水资源,也毗邻城市的繁华,距离西安主城区也仅仅约27公里的路程。


▲白鹿溪谷区位图


环山绕水,坡地景观,低密住区,这里俨然成为了西安的世外桃源。



一次楼市创新产品的探访之旅,意外发现了开发商的一个大秘密。


白鹿溪谷的开发商秦达地产,不仅在这里建造了花园洋房、阔景大平层、意境叠院、庭院低层等住宅产品,还建造了一个约11万㎡的国际颐养中心,未来还准备建设康复医院和“失智村”作为颐养中心的补充。


这里将成为全省首个居家养老、社区养老、机构养老三位一体的养生养老创新型社区,成为西安乃至西北地区首屈一指、能提供国际水准养老服务的标杆项目,开创西北养老新格局。


秦达地产从传统的住宅开发转型养老地产,这步棋走的高明:我国人口老龄化现象严重,每年新增长 100 万高龄老年人口,以及由此引发的家庭、社会、经济等问题严峻。


西安的人口老龄化问题同样突出,截止去年60岁以上老年人口161.96万人,占全市总人口的16.19%。


而养老缺乏整体规划,管理体制不完善,专业服务团队薄弱,社会参与力量低等问题,在如今全市人口已经破千万的情况下,人口基数的增加对养老服务设施建设提出了新的挑战。


秦达地产迎难而上,不啻是一次积极的探索和尝试,也让白鹿溪谷这个项目具备了特殊的意义和价值:社区配套有42°恒温泡泉,3500㎡温泉游泳中心,老年大学,体育场馆,多种文娱活动中心等生活配套。


▲白鹿溪谷国际颐养中心配套齐全


国际颐养中心厉害之处是已经和国际知名的百年养老运营机构(加拿大多伦多大学医学院附属机构Baycrest)形成合作,引进国际养老理念和服务标准,提供养老配套服务,包括日间照料,健康跟踪管理、三级医疗、康复理疗、营养膳食、上门服务、娱乐活动等,为老年人提供快乐、有尊严的颐养生活。


▲白鹿溪谷国际颐养中心效果图


秦达地产还有一个强大的支撑,即它的母公司千亿国企陕投集团,早在2008年,陕投集团就前瞻性洞察中国社会老龄化社会问题,率先进军养老产业,助推秦达养老地产落地,打造养生养老低密住区——白鹿溪谷。


今年,集团成立康养板块,全面布局康养产业,集产、养、医、教于一体,打造领先西北、遍布全国的康养版图。


养老不仅是一个家庭问题,也是一个社会问题,如何给家里的老人,以及会日渐老去的我们,一个快乐且又尊严的生活?请记住一个未来前途无量的新事物:居家养生养老房。


END


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