别急！接下来才是2020年的重头戏，三大原则抓住爆发机会

到今天，2020年只剩下最后10天。

回过头来看，2020年的深圳楼市堪称魔幻，史上最严调控、开盘热销、打新，每一个关键词都足以记载在深圳楼市大事件当中。

不少业内人士表示，2020年是未来几年上车深圳的最佳时机。于是，就算临近年底，楼市热度丝毫不减，从光明、到宝安，再到南山、龙岗、坪山，到处是疯抢的痕迹。

对于深圳楼市中占据大部分的刚需群体而言，在最后10天，到底如何选择？如何把握这最后的盛宴、抢占最后一席？

以下三个原则，需要重点考虑。

第一，市场充满变数，尽量年底上车。

买房宜早不宜迟，715新政便是一个最典型的例子。新政出台前，只要是深户就有资格买房，而现在，即使是深户还需满3年的社保。

市场和政策的变数太多，不尽早上车，随着房价上扬，越往后成本越高。

第二，自住+投资兼备的区域，优先选择。

首先要明确的是，对于大多数刚需而言，自住一定是放在第一位，比如周边的环境、商业、交通是否宜居。

同时，再考虑投资价值。而长期来看，投资价值一定是建立居住价值上的。

如果现在和未来都没有坚实的居住价值配套，谁来接盘？就算是纯投资，归根结底也是要靠居住者来接手的。

第三，不要只盯着网红，确定性很重要。

最后的10天内，除了要结合自身需求外，确定性是最重要的。

从今年下半年来看，拿下万众瞩目的网红盘，哪一个不需要靠摇号，甚至还要拼积分，在中签率低至10%的情况下，一定要权衡中签率和套利空间的平衡，不然换来的只有一场又一场的陪跑。

而从当下的市场来看，楼市已经开始顺应深圳东进的趋势，东部补涨的苗头正在燃起，尤其是坪山。

01.

量价齐升+价差优势

坪山即将成为深圳楼市主战场

深圳楼市中，永远有那么一批人，凭借灵敏的嗅觉闻风而动，抢在大多数人的前面，如今正将目光投向了坪山楼市。主要表现在四大方面：

一是房价直线上涨。

可能许多人没想到，过去一年，东部涨幅最大的是坪山。

不多说，直接来看图：

2019年9月 链家深圳10区二手房均价

2020年12月 链家深圳10区二手房均价

上边两张图分别是2019年9月和现在，深圳各区二手房挂牌均价地图，其中东部房价走势如下：

坪山：3.4→4.1万/㎡，上涨20.6%；

盐田：4.6→5.4万/㎡，上涨17.4%；

龙岗：4.2→5万/㎡，上涨19%；

大鹏：3.4→3.8万/㎡，上涨11.7%。

可以看到，过去一年多的时间，东部涨幅最大的是坪山，同比上涨约20.6%。

再往前看，2015年至2020年的五年间，涨幅高达128%。

与其他区相比，坪山当前的房价还处于洼地，而潜力处在快速上升期。

用4字头，便能买到高品质的新房，而且相比西部动辄9万、10万起步的价格，空间很大。

二是成交量同步增长。

根据中原研究中心的数据显示，今年10月份，坪山网签量同比去年增长112.9%，仅次于南山区，位居全市第二，整个东部的第一。

来源：深圳中原研究中心

三是与西部相比，价差优势明显。

纵观整个楼市，西部明显过热，6万+的光明、8万+的宝安、10万+的南山、20万+的深圳湾，没有最高，只有更高。

从短期来看，这时候再上车大概率是高位持仓，早已不是普通购房者能够上车的门槛。

反过来看4字头的坪山，显得更为“体贴”。

于是，当面对价格差足够大的时候，资金会逐渐流向低洼，尤其是地铁旁的优质房源。

四是众多品牌房企扎堆抢驻坪山。

根据塔吊理论，塔吊越多的地方越值得买。放在房地产中，“房企”便是那个“塔吊”。

今年最盛大的“塔吊”大赛莫过于今年11月的土地拍卖。

11月23日，深圳8宗居住用地入市出让，是近几年内深圳最大批居住用地集中出让。

光明的炙手可热不多赘述，令人惊讶的是，其中位于坪山的地块，当场引来万科、保利、华润、金地、招商、中海、佳兆业、金茂等多家品牌房企参与竞拍。

随后查阅资料发现，截止目前，花样年、恒大、华润、世茂、华侨城、招商、中海、旭辉等众多知名房企争相进驻坪山，坪山的“塔吊”越来越多。

这样一个庞大房企阵容，已不容忽视了。

要知道，当房企一旦瞄准这块地的时候，指向的方向就是片区的价值潜力和表层正在运行的城市基本发展方向。

用大白话来说，开发商肯定比绝大多数购房者更在意房价的涨跌。

因此，当众多房企同时看好一个区域并扎堆入驻时，对于购房者需要做的，不应该是怀疑，而是赶紧找机会上车。

如今，坪山离引爆又前进了一大步。

02.

14号线、深大城际迎来新进展

坪山⇋福田中心区仅需约30分钟

12月15日，地铁14号线再传新进展，坳背站开挖全部结束，顺利完成工序转换，该站已全面进入主体结构施工。

同一天，坪朱区间（即“坪山广场站-朱洋坑站”）右线顺利贯通。至此，该区间实现双线贯通。

截至目前，14号线已实现17个区间已贯通、5座车站封顶，并且，施工难度最高的大运枢纽站，也已转入主体结构建设阶段。

大运枢纽站的开工，意味着地铁14号线离开通又近了一步。

来源：坪山发布

与此同时，深大城际也提上日程。

根据规划，深大城际自宝安机场T4站至惠州大亚湾，途经宝安、龙华、龙岗、坪山、惠州大亚湾地区，预计于2024年竣工。

并且，将采用时速160公里的8节编组动车，通车后，从坪山至机场只需40分钟左右。

来源：深圳市规划和自然资源局

尤其是向西可直抵大空港、会展新城等板块，借力海洋产业及国际会展加持，将为坪山带来更多优质的人才、物流、技术、资金等关键生产要素，推动区域产业及城市建设蝶变！

不仅如此，深大城际铁路深圳段不仅横贯深圳东西，还可无缝衔接多条地铁线路。

比如，通过龙胜站与4号线、6号线接驳，通过五和站与5号线、10号线接驳，以及通过大运站、T4枢纽站、机场东站分别与3号线、11号线、1号线接驳，瞬息全城。

来源：深圳交通

此外，还能够换乘机场APM线路和坪山云巴线路等。

2年后，地铁一开通，这将成坪山质变的爆发点，就像今年6号线通车后，光明楼市飞速上升是一样的道理。

而从目前的市场可以很明显看到，坪山补涨空间的激情，已经跃跃欲试。在深圳最后一个洼地消失前，最重要的便是抓紧把握住时机。

但是有一点很重要，一定要买地铁周边的楼盘，不管是投资还是自住都占有更大的优势。

仔细研究了地铁走向周边的楼盘后发现一个项目，刚好符合我们前面说的选筹原则：今年卖、确定性强，投资潜力高。

这个项目便是位于14号线、16号线交汇站坪山围地铁旁的百万级综合体花样年旭辉好时光。

其一，项目即将开卖，刚好符合第一点年底上车；

其二，位于地铁口，地铁口楼盘的增值有目共睹，比如6号线开通后的光明、11号线开通后的沙井，在升值方面，确定性很强；

其三，项目品质很高，符合自住宜居性。

前面两点很明确，接下来，具体来看看项目在产品上的打造。

03.

“全”资源打造一站式便捷生活

沉浸交互式空间营造361°栖居地

与大多数项目不同，花样年旭辉好时光是在被钢筋混凝土包围中的一片生活丛林，这里正在进行着一场以生活为目的的社区革命。

这一切，要从每家每户窗户外的那片园林说起。

项目特别聘请建筑美学新加坡教父级人物设计，整个园林，首创“一轴、七街、三桥、四院、九广场”规划设计。

通过一条公共服务轴、三条流线型空中连廊以及七条主题商街串联起社区主要生活功能，并在各种空地处设计了四座立体空中庭院和九大主题社区广场。

最大化利用地块优势和空间资源，让每一处空间都能“有所用”。

与此同时，依托坪山河景观带，一期塔楼排布通过错位、旋转，保证楼栋之间互不遮挡。

并设置四条视线通廊，打造270°城市景观，近可看花园、坪山河畔景观，远可看整个坪山中心区全貌、半月环公园（规划中）、中心公园，以便坪山河风情带可以与项目乃至城市更好地渗透相融。

在这里，不用出走城市即可进入自然。于是，一个关于生活空间的“破壁”来了。

景观采用垂直立体绿化，最大限度营造城市中的自然氧吧，小区景观园林打造主题为悬浮森林——361°多维诗意栖居地。

以家为原点，以水平方向为生活的水平动线，垂直方向为垂直动线，以此建立一个生活坐标轴，把家的空间向外延伸500米，会发现，你的生活空间变得更宽广和丰富。

小区1-3层为商业，入户首层为架空层泛会所，从水平方向到垂直方向打造了个全龄段梦想社区，让每一种生活方式都在这里享受。

比如，1200㎡的无边际酒店式泳池，打造成人与儿童的分龄泳池，满足多年龄段需求，并实现封闭管理，只为业主专享。

深水区与浅水区间，设置了个水上会客厅，游累了便上岸休息会，也方便家长对小孩的照看。

架空层上的泛会所，则设计有微农场、天空吧、阅读吧、社区颐养沙龙、乐龄学堂、家庭全龄段休闲时光场等多主题场景，满足全龄段不同方面的需求。

空中的原力场，规划了摩卡健身房、热力微跑道、森活氧吧，工作再忙，也抵不过健康重要，不用额外费时间找个靠谱的健身房，在家便能为自己身体充电，省时省钱。

不仅如此，项目更是首创了“软硬件一体化”的儿童成长营场地，比如共享园艺、植物学堂、阿基米德取水器等，让孩子在游乐中感受到探索自然与智慧的乐趣。

项目效果图

甚至，还将0-12岁具体细化了多个年龄段，比如0-3岁、3-6岁、6-12岁，在起到针对性启蒙式教育的同时，还能营造同年龄段的学习与娱乐氛围，小孩也能更融入群体之中。

在从空间连续性与品质感受上，让室内外空间形成一个整体，重新创造生活情景。

打开“家”的边界，将小小的四方天地中的生活延伸到更广阔的社区场景中，都市繁华与烟火温情的交响曲或许会更美妙。

而既然是交响曲，那自然缺一不可，花样年旭辉好时光除了将社区环境中的“繁华”带入家，也把家中的“烟火温情”弥漫在整个四方天地中。

04.

三“心”重构生活定义

即将推售建面约70-118平的2-4房

产品力的基本诉求还是要回归到居住的属性方面来，购房者更愿意在繁忙的生活中放慢脚步，沉浸在属于家的空间感和时间感中，花样年旭辉好时光正是在以产品价值重构对于生活的定义。

主要可以用三“心”来概括：用心、暖心、贴心。

首先，来看“用心”的代表：产品首创、科技首创两大首创

此次，项目推售建面约70-118㎡的2-4房，全屋对流，南北通透。

以建面约95㎡的户型为例，整个户型都很方正，入户玄关不仅是过渡空间，也是进出实用收纳空间。一体式的客餐厅，直出阔绰景观阳台，保证采光和空气的对流。

在科技上，项目首创全覆盖14大智慧生活系统，打造符合这个时代的精英生活需求的智慧型社区。

社区内全wifi覆盖，也就是说，在社区内的任何一个角落，都能随时上网。即使把电脑搬到室外，也能轻松办公，不用因为一个微信一个电话，而急急忙忙赶回家处理。

智能入户系统，实现了业主“刷脸”进门，就算忘了带门禁卡或钥匙，也不用担心被困在门外回不了家。

而当有朋友来访时，业主可以通过可视对讲机或者给访客一次性密码让访客进入，防止其他人随意进入社区，保证了社区内的安全环境。

社区E泊车服务，则极大的为平常自驾上班的业主提供了方便。

业主把车开到指定位置，服务人员会代客泊车，停好后工作人员将通过app发送通知，告知停放位置，并将钥匙放置专门的位置，届时，车主扫码便可领取钥匙。

甚至，整个社区还实现与周边商业、酒店设施等的联动服务，致力于提高居民生活的便捷性和舒适性。

相比其他普通社区，项目在云监控、电子巡更、社区 WIFI、E泊车等全覆盖的智慧居家系统下，将最终实现安全、便捷、无线、智能的智慧型社区。

其次，再来看“暖心”的代表：七大怡居系统

独运匠心的七大怡居系统，包括安居系统、全龄空间、静音系统、灯光系统、温控系统、收纳系统以及人性化细节。

全龄段空间的布置系统，将儿童房分为休息区、学习区和玩耍区，将各功能安全合理搭配，搭配儿童独立生活能力。

长辈房安全性和舒适度兼具，空间尺寸适宜，注重储藏功能，营造舒适的休息环境。主人房则提供了足够大的空间和高私密度，设置了充分可用的电源插口，满足多样性空间使用功能需求。

值得一说的是，项目还特地设置了抗干扰的隔音降噪系统，叠合楼板加上双层中空玻璃，营造室内35-40分贝静谧空间，达到瑞士一级声环境标准，远离噪音，保证了住户的晚间的安稳环境。

科学的温控技术，考究的声光环境，从生活的细微末节，给予最舒适的呵护关怀。

最后，再来看“贴心”的代表：居家收纳

从玄关开始，玄关处的鞋柜可容纳住户内多人员的各季节鞋子，到卧室的分区收纳、床头和多功能组合柜收纳，再到厨房利用垂直收纳结构，比如多功能挂杆（调味拉篮、锅盖架、碗碟沥水架）等设计保证操作具有充足等空间和台面，用同等面积玩出双倍空间。

毕竟，再奢华的豪宅，如果没有精细化的设计理念和强大的收纳系统，居家后都能瞬间杂乱无章。

此外，在装修上，项目堪称一个“处女座”，任何一个细节也不放过。从入户开始，智能密码锁+入户电源一键开关+入户爱心挂钩，居住体验感直线上升。

而抽拉式龙头、平开浴室门、三合一暖风机等100项人性化细节设计，可以明显的感受到，项目一心打造高端产品的追求。

与此同时，在精装品牌的选择上，甄选12大一线国际知名品牌，比如马可波罗瓷砖、老板厨具、江山欧派室内门、书香门地地板等，从选材用材到装修设计都力求尽善尽美。

见微知著。正如细节见人品，“房品”亦是如此。

纵观当前的市场，10个里面可能有9个注重地段带来的升值，但是却很难找到一个看重社区生活品质的楼盘。

因为当下的人，大多追求“快”，快钱快生活快文化，唯“快”不追。

相比那些，花样年旭辉好时光可以说是个特立独行的存在，既不放弃地段升值，也将生活和居住很好的融为一体。

生即不同，这大概就是花样年旭辉好时光的底气。

目前，项目即将推售建面约70-118平的2-4房，加上当下新房限价的友好政策，对于许多刚需置业者，是个很不错的选择。

现在，再回过头来看开头所说的三大原则，今年卖、自住和投资兼得、确定性高，花样年旭辉好时光完美契合。

如今，坪山已有启动的痕迹，要再遇到一个在居住上做到如此用心、暖心、贴心的项目，恐怕很难了，就算再有，时间成本、金钱成本也将大大的提高。