• 11月01日 星期五

万科山望 南城核心 宜居首选地 便捷交通临二环南 顺河双高架

品牌

万科企业股份有限公司成立于 1984 年,经过三十余年的发展,已成为国内领 先的城乡建设与生活服务商。2016 年公司首次跻身《财富》“世界 500 强”,位列榜单第 356 位;2017 年再度上榜,位列榜单第 307 位于 2016 年跻身世界 500 强。2018 年万科将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生 活服务商”,并具体细化为四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新 探索试验田,和谐生态建设者。

作为全国一线开发品牌,万科业务已聚焦全国经 济最具活力的长三角、珠三角和京津冀三大经济圈以及中西部重点城市,并在全 球包括香港、新加坡、旧金山、纽约、西雅图、伦敦等一线国际城市,截止到 2017 年底,开发及服务了 1288 个社区,有极其丰富的社区打造经验。

万科于 2012 年进驻济南,目前已在济南成功开发和获取了 30 个项目,包含

幸福系、光系、尊享系、翡翠系和都会系等,现已遍布济南全城。像我们现在已

经交付的万科城、幸福里、新里程等属于幸福系产品,正在售的城市之光属于我

们的光系产品,像麓城、金域国际、紫郡等属于我们的尊享系产品。

住在万科,品质生活,截止 2018 年 3 月 30 号,济南万科已开发 26 个项目,

服务近 4 万个业主,总建筑面积约 460 万方,涵盖住宅,公寓,写字楼,商业中

心等产品,以及泊寓、养老、教育等新业务板块,真正实现了跨越式的发展。济

南万科立足于“城乡建设与生活服务商”的升级定位,打造美好生活的场景,让

人与城市和谐健康的发展和共生。

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咱们项目正处于有着天然环境优势的南 部区域,东邻英雄山路(103 省道),南至市政规划路,西到双山顶,北依分水 岭路,就在南城未来的核心发展区域—南北康片区,这里是继市中、奥体后崛起的济南未来第三中心。

咱们项目隶属于济南市中区,市中区整体发展战略是:“做优北部、做强中 部、做美南部”,全力打造“一带五区”的新城区。自“南控”以来济南政府对 南边土地把控相当严格,市中区作为济南传统的经济强区,在 2015 年提出了三 大板块六大片区的发展方向;三大板块即:北部核心区、中部拓展区、南部生态 区,北部核心区是大观园、万达、绿地中心为核心的老金融区;中部拓展区以绿 商业体、鲁能贵和中心为核心辐射的 70 平方公里的区域,着重拓展经济发展; 南部生态区则指二环南路以南 200 多平方公里的自然人文风景区。

六大片区即: 南北康片区、兴隆泛旅游综合体片区、二环南路片区、九曲片区、绿地文庄片区、 融汇文化创意城片区。南北康正是 6 大片区的开发重点。 南北康片区东至 103 省道,西至马武寨山,北二环南路,南绕城高 速。

南北康片区单体投资达 400 亿以上,被定位为配套齐全、产城融合、宜业 宜居、品质高端的现代化新城区。区域规划了六城三中心(六城:儿童科学城, 文化演艺城,时尚购物城,Lifestyle 家庭城,运动体验城,精品购物城;三中 心:创新中心,外企中心,央企中心).是集商业娱乐、枢纽商务、生态宜居、教 育全产业链功能于一体的城市南部新门户,力求塑造一个宜居、宜业、宜游的山 水“新市中”,这里将会是:

创新产业新引擎: 万科、绿地一线品牌开发商入驻,300 米超高层、大型商

业综合体落地,这里将成为承载传统金融、文创产业升级的特色经济隆起带。

时尚生活新领地: 规划中的大型城市综合体集总部办公、星级酒店、大型商

业、公园社区于一身,作为城市配套,将大大升级南城居民生活;

立体生态新典范: “园在城中,城在园中”的景观设计模式,力求创造景观与城市建筑完全融合,在地面层、建筑顶层都有特色景观节点.

高端人居新版图: 万科、中海、绿地、鲁能、华润,五大品牌雄踞南城,共

筑约 500 万方生态居住区,成为城南人居新名片.

400 亿复合型新生都会区,南部崛起一触即发。

从近些年土地供应来看,济南主城区土地供应极少,出让土地多数在工业北、

彩石、二环北、唐冶、章丘、长清偏远区域。南部土地供应尤其稀缺,我们项目

是南部生态轴线上最后的供应,越是稀缺,越是珍贵。政府对南部城区发展一直

非常重视,早在 2015 年九曲片区开发公布的发展规划中,就提到过南北康生态

社区。九曲总布局即“一心、两轴、三区、四廊”,其中的一心”即综合功能服

务中心;两轴即为沿 103 省道城市发展轴和沿分水岭路片区功能轴;三区为中海

生态社区、南北康生态社区和大涧沟生态旅游区;“四廊”即马武寨山、双山顶-

万岭山、兴隆山三条山体绿廊以及大涧沟生态水廊。品牌房企对南部新城的开发,

万科在南北康片区建设一栋 300 米的超高层地标建筑,交通路网的通车以及去

年开始大涧沟拆迁的启动,南部城区将迎来新的发展机会,一座产城融合、职住

平衡、环境优美的南部新城正在崛起。

历史人文:①南部宜居早在古代已有出处,早在明朝就有朱元璋后代在此定居,

统管三省,封一品大元,后建立朱家祠,定名南北康,长期定居。

②提起南部很多人称之为“贵人区”,济南市各大企事业单位、行政机关、军区

部队都坐落于南部片区,教育资源优势明显,整体人文素质及收入较高,大量的

行政工作人员,企业高管,私营业主聚集于此,南部稀缺的生态和人文环境是无

法代替的,就像北京的香山、上海的松江、青岛的崂山,所以南部代言了济南的

人文环境。

生态环境:

在济南有句老话:住南不住北,南部一直是济南人向往居住的区域。咱们项

目东临兴隆山,西邻双顶山,南靠大涧沟旅游生态区。

① 自然地势上讲,济南地形南高北低,目前我们所处位置相比济南最低处(经

一路老火车站)要高出约 112 米(省地质局数据),相当于站到一栋 36 层的

高楼的比例,用“登高望远”“高出不胜寒”等词语来描绘更为贴切,南部处

于城市的上风口,空气清新。

② 在过去的十几年中,南部作为济南的“龙脉”存在,群山环绕,上风上水,外加千佛山、英雄山、西佛峪山和泉城公园,自然环境优越,济南 85%以上

的山体资源位于经十路以南,沿着英雄山路向南,山体连绵不绝,直通南部

风景区、泰山风景区;放眼望去项目东侧为兴隆山(古称:大青龙山),南有

长更山、元白山,西依双山顶,北靠万灵山,形成了四面环山态势,这在济

南是绝无仅有的自然环抱之势。这里常年温度比较市区低 3~4 度,负氧离子

含量是市区的 300 多倍,每立方厘米达到 1500 个以上,空气清新怡人,形

成自然的天然氧吧,也一直被誉为济南的“城市后花园”,相比其他区域,绝

对是一个宜居养生之地。

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交通:

英雄山路:城市中轴线,项目东侧紧邻济南南北主干道英雄山路(103 省道),

也是唯一一个贯穿济南南北的主干道,北至黄河,南入泰安,而我们是济南南北

生态轴线上唯一新推项目。

高架:英雄山路高架桥,北向可连接玉函立交、八一立交,向西可连接济南最高立交桥凤凰山立交(凤凰山立交桥 5 层,最高位置达到 35 米),向东可连接扳倒井立交(交共有五层,最高处近 10 层楼高,面积约为 16 个足球场大,整个工程很恢宏,这个立交不仅是山东省内最大的立交,更是唯一一座今后可以通公交车的立交桥),预计 2020 年前实现二环东、二环南、二环西、北园高架完整的二环高架网,东西南北路网畅达。届时去往机场、高铁西站,泉城广场非常便捷。围绕二环高架网络建设有全国乃至世界上最大规模八车道隧道群,二环东路南延设隧道 3 座,分别为老虎山隧道、小岭隧道、大岭隧道;二环南路东延设隧

道 3 座,分别为浆水泉隧道、龙鼎隧道和港沟隧道。两个项目桥隧均为双向八车道公路隧道,开挖宽度达 20 米,最大开挖断面 219.8 平方米,为全省跨度最大 公路隧道。在济南主城区南部,我们将迎来一条新的东西大通道,即二环南路及 其东西延长线,这条道路从西边凤凰山立交桥可直达东部港沟立交桥,进入东部 绕城高速,涵盖多座立交、隧道。万科山望项目紧邻这条交通要道,距离二环南 路仅有 2 公里,出门即可畅行济南。这将是除了经十路,工业北路贯穿济南东西 的第三条交通大动脉,后期随着济南大三环的建设,将极大的提高出行的便捷度。

轨道公交:项目东侧规划建设地铁 M2 号线,起点南康站,终点老屯站,经市中区、天桥区,沿途共设 18 座站点经过英雄山路、纬二路、济洛路,全长约 26 公里,其中地下线长约 15.8km,地面及高架线长约 10.5km。最高时速 120,平均时速 55;轻轨 M2 为济南南北向骨干线,支撑了主城区内南北发展轴。M2 的起点站 南康站位于南北康兴济河路南康村附近,将大幅度拉近南北康与市区的距离。 同时项目临近省道 S103,向南出发,您就可以更加方便快捷的到达京沪高 速和南部风景区,畅享南部后花园。

另外还有 65 路、67 路、17 路,142 路,88 路等多条公交线路经过项目周 边,您可以任意选择自己的出行方式。

区域配套:

1、商业配套成熟,项目 3 公里生活圈内即有 41 万平米的领秀城贵和购物中心,奥特莱斯,中海环宇城等众多综合体,吃喝玩乐一应俱全;未来我们项目也规划有约 30 万方的商业配套,建成后将更大的方便业主的吃喝玩乐购;2、教育配套完善,已经投入使用的有胜利大街小学、经五路小学、育英中学、

舜耕中学等知名学校,解决孩子上学问题,同时市中区出台的教育利民新政,小学生校服费、书本费全免政策、为您孩子提供一个良好的学习环境。

3、南部的医疗配套完善, 现在已经投入的有山东省警官医院、人民医院第九分院等,以及即将在 103 省道(我们项目北 1.5 公里路东)建设的省立医院南院

等医院,方便日常就医需要。

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地块概述:万科首入南北康,就拿下了咱们万科山望项目的地块,含两宗住宅用地(B9 约 16 万方,B11 约 11 万方)和一宗商业用地(B6 约 30 万方),共计 57 万方,其中您可能已经听说的 1 栋300 米超高层建筑和 2 栋百米高

层就在咱们 B6 的商业地块上,与 CBD“山泉湖河城” 隔空呼应。万科山望项目不仅对于万科自身发展,还对南部区域发展都有里程碑的意义,再次焕新济南,开启时代之门。城市更新过程中,往往都有一个标志性构筑物或商业体成为其主要的更新力 量。我们将其称之为“城市触媒”。这些城市触媒往往起到明星效应,从而带动这座城市的集聚与更新。

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首开地块:首开地块为 B11,位于南康路以东,103 线以西,总占地面积 30791平米,总建面约 14.46 万方,其中地上约 10.78 万方,地下约 3.7 万方,地上容积率 3.5,规划车位约 826 个,地块南侧退城市道路最小约 18M,最大约 22M,北侧退道路边线约 13M,西侧退城市道路约 10M,。共计规划 7 栋 24-34 层高层住宅,847 户。B11 一共有 2 个出入口和车库入口,分别在地块的南侧和北侧,小区内人车分流,保证居住舒适度。

地块的东北角规划建设 15 班幼儿园。项目分水岭路南,北康路以西规划有 1 所

36 班小学,1 所 42 班初中,1 所 18 班小学。18 班小学东临公园用地和体育用地。沿着 103 这条城市发展轴即为大涧沟生态旅游区。

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小区内配套:整个小区内休闲配套非常丰富,完全可以满足您日常休闲娱乐、邻里交流的需求。2#楼南侧规划建设 1200 ㎡副食品市场,2#、5#、9#住宅楼下方设有配套的商业服务设施,咱们的售楼处将来也是商业服务配套之一。【1.景观会客厅、500m² (7、8 号楼北侧)2.全龄儿童天地、400m²(5、9 号楼之间)3.多元动感地带、400m²(1、3 号楼之间)4.老年健身广场、300m²(2、5 号楼之间)5.邻里聚会花园 600m²(1、2、3、5 号楼之间)6.亲子陪伴乐园200m²(7 号楼北侧)7.休闲阅读剧场 500m²(3 号楼南侧)8.宠物欢聚天地 200m²(5 号楼南侧)9.亲亲阳光草坪 1500m²(1、3 号楼之间、3、5 号楼之间)10.风情生活街区 3000m²(外围商业街)】

景观:1、2、3、5 号楼为 24 层住宅,7 号楼 33 层,8 号楼 31 层,9 号楼 34层。高层建筑、园林景观面积较大,利于打造高品质公园居住社区。以现代手法结合时尚装饰元素, 来营造一个轻奢精致、自然生态、休闲健康的居住环境。

一 -- 汲取西方造园艺术之精髓,一纵一横两条轴线构成景观基本骨架,水景、雕塑、模纹花坛等元素的合理运用。结合“天人合一”的中国古代哲学思想,融入自然式园林的精致。

二 -- 用平凡 简单 生活化的元素作为设计题材,不做复杂,简单有效,使景观自然耐看而实用,宛如天成;

三 -- 在环境与户主随时间共同成长的过程中,使户主们越来越和家园增加情感。

四-- 发挥软景设计在景观中的作用。

1 -- 有效的划分空间:大 中 小空间主次分明,收 放 挡空间有序演

变;2 -- 创造围合感:形成开敞空间-- 半开敞空间-- 围合空间,达到私密

与共享并存,收放有度的节奏变化,空间过渡自然,带给人们不同的感受。

3 -- 创造出具观赏性与参与性,并富有人情味的空间景观:动静功能

分区,保证各组团空间的均好性,尽可能大的草坪,给人们提供了自由想象

活动伸展的场所。

4 -- 营造出舒适的回家路:“大树过头”的感觉。

5 -- 充分利用现有的环境资源:让人们在家就可以感受大自然的亲切,

给业主们一种“依山伴水 绿茵葱葱”的田园风趣。

6-- 丰富景观层次(植物设计 5 个层次):先看到乔木,后看到建筑。

7--园中园的设计增加环境的趣味性,做到“大中见小,小中见大"

交房时间和交付标准:地块分两期进行开发。1#2#3#5#7#8#9#交房时间为

2020 年 8 月 30 日,均为全装修交付;6#楼配套公建交房 时间为 2021 年 12 月 30 日。

咱们小区楼体的建筑风格简约明朗,屋顶设计层次分明,造型丰富,富有 韵律,住宅立面主次分明,强调进退关系,楼体为米白色,楼底基座为深灰色干 挂石材,品质感突出。

物业

成立于 1992 年,成立至今,已布局中国 65 个最具发展潜力的大中城市,服

务项目共计超过 1800 个,合同面积超过 3.56 亿平方米,服务 361 万户家庭,超

1075 万人口。2017 年,万科物业凭借领先的综合实力和卓越的服务及管理水平,

连续 8 年获得“中国物业服务百强企业综合服务 TOP1”。

其次,由万科物业管理的的小区,经过万科物业的精心维护,小区内部的设备

维护良好,业主居住体验并不会随着时间的推移而下降。在咱们济南,还没

有交付时间相对较长的小区,像万科城一期已经交付 1 年,如果您有朋友在里面

可以进去看一下,里面喷泉、儿童活动中心、老人活动中心、景观树木等维护非

常好。

第三,就是咱们万科物业会定期举行健康、丰盛、利于邻里交流的业主活动。不仅您给你一个家,还给您一个温馨的大社区。

万科物业独特的服务模式有:

金牌服务:我们为业主提供全方位的优质服务,除了基本的安全管理,清洁服

务,公共设施设备管理外,我们为了满足业主的个性化需求,还提供各种增值服

务(有偿),全方位展示了物业管理服务的便利。

绿色环境:万科倡导绿色的生活环境,保证小区内绿化环境的绝对优美整洁,

同时向业主提供环保服务,如垃圾的分类回收等,利用生态无污染的方式对小区

环境进行管理,让业主享受环保健康的绿色生活。

快乐愉悦的生活:在工作之余,我们万科物业组织各种丰富多彩的户外活动,

如自驾游,登山节等。让您在忙碌的生活之余,放松身心,亲近自然,增进邻里

间的交流。

现在万科物业不仅为自己的社区提供服务,甚至像建设部大楼,中宣部办公大

楼等,都由万科物业来服务。相信有了这样的物业,您才能享受高品质的生活。这边是我们万科物业的部分特色服务和标准:

10分钟紧急维修

30 分钟快速服务响应

30 分钟处理雨后积水

24 小时全天候服务

24 小时内处理客户投诉

15 天无痕交接标准

3 个月居住回访

1 年后房屋质量复查

户型装修赏析

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