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57万人!4000公顷地!大湾区明星规划获批!

南沙大动作停不下来!

庆盛、南沙湾、榄核、冲尾村……

南沙四大明星板块规划纷纷获批,并宣布实施!



节前,广州国规委相继挂出了南沙四大板块的控规成果公告,规划总人口约57万人,建设用地面积4189.19公顷。

大湾区重要科创节点、大湾区海上门户、南沙西北门户等重要板块定位纷纷出台!


本次楼市君将为大家一一盘点,关注南沙发展方向的买家,可一定要读懂各大板块的前景哦。

庆盛板块

大湾区重要科创节点

国际智慧创新城

人工智能产业引领示范区

南沙新区北部组团中心

庆盛枢纽区块区位图


范围:北至沙湾水道、东至沙湾水道、南至广深港客运专线、西至京珠高速。

规划总人口:19.6万人(居住人口2.1万人)

规划关键词:人工智能、科创新区、枢纽商务、国际教育

庆盛枢纽区块规划图


楼市君解读:

在本次四大板块中,庆盛可谓是最当红的头号板块。

随着广深港高铁的开通,庆盛成为南沙最先接入大湾区高铁网的板块,接下来势必会迎来源源不断的产业及人才等资源。

图片来源:房博士


政府为其赋予的四大定位词,各个都是高起点、高规划,将打造出集科研、交通、产业、居住、商业等功能复合的科创核心区。

而规划也并非一纸空文,庆盛早已将其付诸于行动!

图片来源:广州南沙发布


南沙区相关部门负责人提到,南沙预计用5-10年时间打造一个3000亩的南沙人工智能产业园区,政府的直接扶持预计达到近30亿元。

加之香港科技大学已确定来此建分校,培养大湾区人才库。


香港科技大学


新鸿基也已拍下庆盛枢纽地块,其所在地块还被命名为新鸿路,一座枢纽+产业+商务协同发展的新城将由此诞生!


新鸿路示意图


然而,由于庆盛板块目前尚处于开发期,交通、产业等配套先行,宅地出让十分稀少,目前暂无在售住宅。

但在地铁4号线沿线的连接下,距离庆盛1-2站的黄阁、东涌、海傍等板块,成为其辐射区,买家们可以关注。


南沙湾板块

粤港澳大湾区创新合作先行区

粤港澳大湾区海上门户

广州国际海洋文体休闲中心

南沙湾区位图



范围:北至有荣船厂、东至黄山鲁森林公园、东至虎门水道、南至凫洲水道。

规划总人口:24万人

规划关键词:海洋经济、游轮母港、休闲宜居


南沙湾规划图



楼市君解读:

在四大板块中,南沙湾无疑是人口最多、面积最大的板块。

建设用地达1804.68公顷,几乎包了整个南沙主岛的岛尖部分。


其内居住用地达到409.59公顷,商服用地也占据404.28公顷,绿地广场占据346.07公顷。可以说相当宜居了。



南沙湾土地利用规划图,清晰可见滨海绿道


根据规划图可知,片区内将围绕南沙湾滨海一线地区,打造一条长20公里的滨海岸线,以慢行空间、公共活力空间为主,聚集人气。

此外,东岸围绕游轮母港、游艇会、水上运动中心、海上客厅等形成国际游轮游艇服务岸线与海洋文体休闲岸线。

南沙国际邮轮码头综合体效果图


据悉,明年3月,南沙国际邮轮母港综合体将建成投入使用,成为南沙的全新城市地标以及广州海上国际门户港。

届时,从南沙出发坐邮轮可去往日本、新加坡、越南等多个国家,年旅客量预计可达75万人次。


星梦邮轮


既然是宜居板块,片区内的楼盘大部分已经建成并交楼,居住氛围渐浓,楼盘均价也高人一等,部分单位已突破3万元/平!

榄核板块

南沙新区西北门户

沙田水乡宜居宜游城镇


榄核区位图


范围:榄核镇行政辖区范围

规划总人口:13万人

规划关键词:南沙西北门户、文创艺术、生态旅游

楼市君点评:

相比起庆盛、南沙湾两大板块,榄核则更多的承担起生态功能。

其作为著名音乐家冼星海的故乡,及田园水乡资源丰富,成为南沙的一大文化旅游之乡。


榄核6大功能区


本次规划也明确指出,将在榄核发展音乐文化产业片区、新涌工业发展片区、顺河产业提升片区、北部生态农业、旅游休闲片区等6个功能区。

此外,还将进一步完善南二环高速公路、东新高速公路、西部快速通道、黄榄快速干线等高快速路。

榄核楼盘


金洲、冲尾村

旧村改造的商住混合区

金洲、冲尾村区位图


范围:北靠金岭一横路,南临双山大道及中大城,东至祈丰路,西接环市大道。

关键词:金洲地铁站、核心居住区

最后,本次同步挂出的还有金洲冲尾村的旧村改造规划,其作为南沙核心区金洲地铁站旁的重要旧改,一直备受市场关注。


金洲、冲尾村土地规划图


规划中显示,片区总建筑面积达36.44万平,较之前增加了23.57万平,并将原村庄建设用地、商业用地调整为商业居住混合用地。

还新增了18班幼儿园,应配套的18班小学用地将在已规划扩建的金洲小学中解决。

金洲、冲尾村实景图



十足的一片近地铁、有学位、商业配套完善的居住宝地!

目前,金洲地铁站附近的二手房都已卖到2.6万元/平,新盘屡推售罄,而距离金洲2公里外的泛金洲板块,房价也去到2.2万元/平。

来源: 广州楼市发布