10月21日,信阳市固始县城黄金地块3块住宅用地网上挂牌出让,其中一块出现了激烈竞争,以楼面地价1273元/㎡成交,成交溢价率达到78.26%;另两个地块均以起始价成交,楼面地价为806元/㎡和880元/㎡,被华壹集团和新怡和集团竞得。
37号地块控规图
37号地块定界图
37号地块在地图上的大致位置
2020-37号地块:位于陈元光大道与春河路东北转角,出让面积为23908.7平方米(折合35.86亩),土地用途为二类居住用地(兼容不大于5%商业),规划容积率为1.5--2.5,规划建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,建筑限高54米,土地使用权出让年限为住宅70年、商业40年。挂牌起始价为4268万元。
最终该地块以7608万元成交,每亩地价为212.16万元,楼面地价为1273元/㎡,成交溢价率为78.26%,被河南吉瑞房地产开发有限公司竞得。该公司或为国药控股河南股份有限公司的子公司。
从地图上看,该地块位置绝佳,东临固始县行政中心,北边是秀水公园,东南是固始博物馆、固始图书馆、固始文化馆,周边有固始县实验高中,以及秀园丽水明珠、枫叶小区、日出东方小区、紫竹林小区、府邸花园等小区。
40号地块控规
40号地块定界图
40号地块在地图上的大致位置
2020-40号地块:位于红苏路与南环路东北转角,出让面积为14286.9平方米(折合21.43亩),土地用途为二类居住用地兼容商业,商业不超过规划总建筑面积的12%,规划容积率为1.5--2.6,规划建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%,建筑限高80米,土地使用权出让年限为住宅70年、商业40年。挂牌起始价为3268万元。
该地块以起始价成交,每亩地价为152.5万元,楼面地价为880元/㎡,被河南华壹实业集团有限公司竞得。华壹集团介绍称,其始创于2004年6月,立足于打造区域内房地产行业标杆和高端品牌,已发展成以房地产开发、市政项目投资建设、酒店投资运营为主,并涵盖物业管理、文化传媒、餐饮等产业于一体的多元化企业集团。目前开发的地产项目包括上和院、华壹公园首府C区(荣域)、华壹精英官邸、华壹华侨名苑等。
从地图上看,40号地块紧邻华壹集团总部,南边不远是固始县顺达客运总站,西边附近有华侨名苑、根亲文化公园、天福·华壹华侨城、根亲名都等。
42号地块控规
42号地块宗地图
42号地块在地图上的大致位置
2020-42号地块:位于惠民路东侧、新四街北侧,出让面积为21737.23平方米(折合32.61亩),土地用途为 二类居住用地兼容商业,商业不超过规划总建筑面积的5%,规划容积率为1.5--2.5,规划建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑限高80米,土地使用权出让年限为住宅70年、商业40年。挂牌起始价为4381万元。
该地块以起始价成交,每亩地价为134.35万元,楼面地价为806元/㎡,被河南怡和置业有限公司竞得。该公司为新怡和集团控股子公司。新怡和控股集团有限公司官网介绍称,其创立于2001年,是一家以房地产为主营业务的综合性集团公司。新怡和以“美好生活服务商”为定位,围绕“地产+”全面布局教育旅游、金融服务、矿产等领域,业务逐步拓展至北京、河南、安徽、黑龙江、上海、河北、广东、青海等地,以及老挝、印尼、新加坡等东南亚国家。目前开发的地产项目包括固始怡和新城、平原新区怡和新城、平顶山怡和康旅特色小镇、许昌怡和新城等。
从地图上看,42号地块北邻老年公寓,东边和北边均为新怡和集团开发的怡和·书香苑、怡和保障性住房小区、怡和都市庄园、怡和首府广场、怡和·首府花园等,以及其投资的固始县永和实验小学,东南是怡和义乌国际商城,南边是固始一中南城校区、固始奥体公园等。