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睇楼书丨博林天瑞丨大学城央,依山傍水,新加坡贝斯豪森倾力设计


深圳硅谷,城市绿洲

大学城央生态观邸

【博林天瑞】坐落于深圳城央生态绿肺,以150m高的挺拨身姿,傲立于沙河西路与留仙大道“十字黄金发展带”。项目建筑面积约37万㎡,集五星级酒店、精致住宅、商业别墅于一体,与360°原生态景致完美相融,还建筑于自然,举目远眺皆是绿意。


资源篇/

山水大境,天地有灵

【博林天瑞】占有得天独厚的环境资源,放眼望去,有1000万㎡塘朗山原生山脉、4000万m³“深圳生命之源”西丽湖、1000万㎡大学城校区、130万㎡高尔夫绿地等,山光水色,燕语莺啼,令人心驰神往。





园林篇/

“原生态之境”园林景观

【博林天瑞】园林由新加坡贝森豪斯设计事务所设计。贝森豪斯秉持国际化人居理念,历时三年打磨出了別具一格的“原生态之境”园林景观,使人們不必效仿美国诗人梭罗择密林隐居,在繁华都市中也能找到亲近自然的完美慢生活。






△ 哈啰孔子幼儿园(博林天瑞自带)



休闲配套篇/

中国首个水立方复式泳池

【博林天瑞】的“天空之镜”泳池以南太平洋的静谧海岛为设计灵感,是中国首个水立方复式观光泳池。通过上下两个无边际泳池的叠加,实现天然与时尚,活力与休闲依存共生。

池底波浪般的拼贴马赛克线条优美,配备折叠式躺椅的日光浴开阔露台,当你和心爱的家人在夕阳下嬉戏玩耍,水天一色,波光粼粼,可感受到天地间的抚慰力量。


公共设施篇/

4层森系阳光车库

位于中心花园的4层阳光车库是一大亮点,它采用了垂直绿化设计,创造了立体生态景观,同时为住户的爱车提供了最大限度的通风采光。在绿植的影影绰绰中拾级而上,扑面而来的新鲜空气诗人顿感精神愉悦。

车库比为1:1.65,车位充足。


酒店篇/

五星级酒店,咫尺相邻

点亮大都会摩登生活

博林天瑞喜来登酒店,于2019年全新开业,由万豪国际集团负责全面运营和管理。酒店室内设计由享誉全球的酒店室内设计行业翘楚--香港郑中设计事务所(CCD)倾心设计。酒店拥有307间奢华舒适、风格各异的客房及套房,推行“一站式”服务理念,24小时管家、金钥匙等专业化服务体验。




项目价值梳理

一本证豪宅

超高使用率

高档玻璃幕墙、铝板侧立面

4层阳光车库,车位充足

创新水立方复式恒温泳池

小区自带哈啰孔子幼儿园

南科大实验学校(九年制)学区

五星级喜来登酒店

稀缺自然资源环绕

坐拥大学城,人文气息浓厚

距离地铁5号线大学城站800米

项目基本参数

建筑面积:366750㎡

占地面积:50080㎡

容积率:4.8

总户数:1369

产权年限:70年(2011-2081)

开发商:深圳博林集团有限公司

物业公司:深圳博林物业管理有限公司

物业费:4.5元/㎡·月

学校:哈啰孔子幼儿园、南科大实验一小

交楼时间:2017年

楼盘篇/

1.价格分析

博林天瑞目前挂牌均价为95715元/平

博林天瑞附近楼盘较少,周边是大学城与产业园。就西丽片区来看,价格与片区均价差距不大。


2.户型介绍

户型有2-5房,其中2房户型为双层阁楼式。

一期主推1栋复式72-89平2-4房,2栋和3栋79-157平3-4房;二期主推4-8栋170-2604-5房及少量110-130平3房

楼盘主要是南北朝向,户型方正高拓,3.1米的层高。



3.楼盘分析

优势

1.车位充足,近1:2的车位。

2.楼盘被大学城半包围,人文环境水平较高。

3.南望塘朗山,北览大学城和西丽高尔夫景观,西面部分高层可观西丽湖,景观资源丰富。

4.位居大沙河创新走廊上游区域、深圳硅谷中心区、大学城片区,受多重规划利好。

抗性

1.楼盘密度偏高,部分户型会影响采光。

2.楼下有一个加油站,高层有噪音。

3.距离地铁800米左右,距离较远。

4.户型面积大,豪宅定位。

周边配套介绍

教育配套

自带幼儿园:哈啰孔子幼儿园

小学,初中:南科大实验一小

交通配套

驾车方面:临留仙大道,与南坪快速南光高速快速对接,自驾出行便利

地铁方面:距离5号线大学城站800米。3站到深圳北站,1站可到5、7号线交汇的西丽站,3站可达西丽高铁站枢纽中心

公交方面:最近大站点为平山村南站,距离约400米

生活配套

商业配套:自带1.2万平商业配套,可让业主足不出户享受便捷生活,未来还可共享附近的宝能城,塘朗城和众冠时代广场(益田假日)的大型商业配套。

宝能城


众冠益田假日广场


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