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深圳要学习“新加坡住房模式”?楼市将迎来大变革,刚需有福了

近期,关于“深圳要学习新加坡住房模式”的消息铺天盖地而来,大部分读者看的都是“云里雾里”,什么是“新加坡住房模式”?为什么是“深圳”要学习,而不是其它城市?“新加坡住房模式”能否在全国推行?在“新加坡住房模式”下,对哪类人群有利?今天笔者就针对读者朋友在后台私信咨询我的问题,写一篇关于“新加坡住房模式”的答疑文章。


新加坡


一:深圳要学习“新加坡住房模式”的消息从何而来?

近日,深圳市住建局局长张学凡在一次公开演讲中表示:新加坡是深圳学习的榜样,将来深圳60%的市民住在政府提供的租赁或者出售住房中。

二:何为“新加坡住房模式”?

新加坡从独立伊始就确立了“居者有其屋”的国策,旨在“为新加坡人提供策划周详的组屋”,明确住房问题必须由政府统筹解决,并与此对应,制定了一系列由政府提供居民住房的土地和房产政策。

详细来说就是,新加坡的土地和我们一样,也是国有的,通过政府出资,出地,由开发商代为建设,由政府部门监管的方式来完成房屋建设,这就是上文中所说的“组屋”,价格比较便宜,基本上是由开发商直接建设商品房价格的三分之一。目前,80%的新加坡人都居住在这样的房子里。


城市发展


听着有点像我们的保障房,其实一个道理。在新加坡,这样的房子建设标准和质量都不低,完全可以满足大部分人的居住要求。并且新加坡严格规定,组屋只允许公民和永久居民购买,成功购买后可拥有房屋的产权,但5年内不得进行交易。如果你是外国人,是没有权力买这样的房子的。

新加坡政府对购买者的资格有着严格的审查制度,规定了严格的准入条件。分配程序和等级制度确保了组屋的分配的公开,公平和公正,新加坡政府规定,一个家庭只能拥有一套组屋,如果要再购买新房子,旧组屋必须退出来,以防有人投机占有。对于弄虚作假骗购骗租者,当事人将面临高额罚款和监禁的处罚。


房产


三:“新加坡住房模式”能否在全国推广?

回答这个问题之前,我们需要看一下新加坡这个国家的人口构成。新加坡人口大约570万左右,国土面积719平方公里左右,大概就是我们一个地级市的水平。而我们国家单单一个北京市,人口就达2000多万,甚至连二线城市的济南人口也有800多万。

新加坡作为一个发达国家,核心产业是国际贸易,金融,旅游业,高端服务业等,对于土地财政的依赖非常小。但,我国作为一个人口大国,国土面积庞大的发展中国家,对于土地财政还是有一定的依赖作用,如果我们采用这种模式,不仅将限制我国的经济发展,减少大量的财政收入,也会导致公路,铁路,地铁等基础建设没钱去建,教育,医疗等配套没钱支持,甚至包括我们引以为豪的军事力量,都无法支撑。更别提实现“全面富裕”了。

其实,大多数经济体在早期发展的时候,都会特别依赖土地财政,几乎可以说是必经之路。


房产


四:为什么“深圳”可以尝试“新加坡住房模式”?

作为我国城市发展的“标杆”“经济特区”,深圳的发展有目共睹,并且深圳近几年,深化产业机构,大力发展高新技术,金融,国际贸易等高端产业。逐步摆脱对于土地财政的依赖,根据相关数据显示,深圳土地财政的收入仅占总收入的10%,放在全国所有城市中,绝对是“佼佼者”。这也是深圳可以尝试的主要原因。

当然,完全照搬不可能。一是深圳的土地有限,二是深圳每年涌入的人口数量庞大。这两个问题解决不了,就没有办法尝试。


深圳


五:如果采用“新加坡住房模式”哪类人会受益?

相信,看到这里,大部分人都很明白“新加坡住房模式”是个什么模式了。一旦尝试,对于刚需人群,无房家庭绝对是重大利好消息。


城市发展


说实话,我国的房地产目前正处在“转型期”,高层也在研制适合我国发展的“房地产之路”,但,我们也要正视一个问题:我们国家还是一个发展中国家,我们国家面积太大了,我国国家人太多了。所有的政策必须考虑到全国大部分人的意见,这不是一个简单的事情。

相信,在“房住不炒”的大方针下,我们未来的房地产回归合理化,常态化将是必然!

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