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抛弃香港,拥抱新加坡,深圳迈出关键一步

土地财政模式和高房价模式,使得各地政府从土地财政中获取大量间接税收


土地财政成为各地最重要的资金来源,保障了地方的财政支出,全国大部分地方对土地财政的依赖达到80%以上,有些地方甚至超过了100%



凡事有利有弊,经过这么多年的发展,土地财政的弊端也越来越严重,也越来越不可持续


土地财政最大的弊端,就是全国各地对土地收入的依赖愈加严重,加剧了贫富分化,房价越来越高,远远超出了居民的购买力


即要土地收入,又不想让房价上涨,即要保证地方财政,又不能加剧贫富差距,即想让大家都能买得起房,又不想降低房价


可以说,现在全国各地,都陷入这种既要.....又要.....还要的矛盾之中,关键是这些目标还是互相矛盾的


是降低房价,减少土地收入,保障居者有其屋,还是保持高房价,保证政府财政收入


这是一个两难选择


前两天,深圳作为改革开放示范区,再次迈出关键一步,试图再次把房地产市场盘活起来,既能保证普通人的住房需求,又能保证政府的财政收入



概括来讲,就是以下四条:


深圳将推出共有产权住房。

售价为市场参考价的50%。

封闭流转,不可入市交易。

不再建设安居型商品房。


未来深圳的住房市场格局将彻底改变


说白了,就是把整个住房市场一分为二


把整个住房市场分为商品房,公租房,共有产权房,深圳住房市场格局将变为:


40%的商品房,40%的共有产权和人才房,20%的公租房。


有钱的,买得起房的,想炒房的,继续买商品房,政府也可以继续通过卖地,获得土地收入


买不起房的,有住房需求的, 刚需的,那就买共有产权房


共有产权房的特点就是便宜,让年轻人买得起


共有产权房坚持房住不炒原则,不让上市流转,彻底堵住了炒房投机的漏洞。哪怕以后你有钱了,想买商品房了,这套共有产权也不能随便交易。只能按照指导价卖给指定的刚需人群,没有任何套利的空间


注意,封闭式流转,没有套利空间,这一点非常重要,但凡有套利空间,这些房大概率还会进入有钱有权人的手里


比如以前的安居房保障房,初衷是给没钱的普通人建的,但最后基本都落到有钱有权有关系人的手里,真正没钱的人,反而买不到


有钱有权的人,驾着百万豪车,打着高尔夫,抢走了本来属于普通人的保障房,然后轻松获取两三倍的差价收益


可怜那些996,007的打工人,毛都没摸到


如今的共有产权房,不准入市交易,彻底堵死了权贵们通过共有产权房发财的梦想,封死了套利空间,可以说是釜底抽薪,一劳永逸


深圳走出这关键一步,说明今后深圳的住房市场基本告别香港模式,拥抱新加坡模式


以后深圳的住房将分为


40%的商品房:可买可炒,保证地方财政收入


60%的共有产权房和公租房:房住不炒,为深圳留住人才提供支持,普通人通过努力,也能买到一套属于自己的住房


这就是人们常说的新加坡模式


让市场的归市场,让刚需的归刚需,彼此隔绝,拒绝套利


刚需很便宜,人人都住得起


私宅很贵,完全市场化运作




现在,就剩下最后一个问题,那就是钱从哪来


建设共有产权房子的钱从哪来


我觉得这个问题不是问题


因为现在房子最大的成本,不是建设成本,而是土地成本


单纯的共有产权房建设,把土地成本去掉以后(这个本来就在政府掌控之内,不是什么大问题),根本不需要多少钱


如果钱还不够,中央也会出一部分钱


前两个月,财政部就发文件称加大住房补贴,从根本上解决大城市住房困难问题,就是针对深圳的住房改革提出的



抛弃香港模式,拥抱新加坡模式,深圳已经迈出关键一步


如果深圳这次改革成功,估计就会在其他城市慢慢铺开


那以后中国的房地产市场,将会彻底改变


大家觉得深圳这个政策怎样,我还是打心眼里希望这个政策能好好贯彻下去


这个政策能不能得到好好执行,让我们拭目以待