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房源告急!新加坡留学生应该如何租房?

今年6月底,国立大学和南洋理工大学的宿舍申请结果公布后一片哗然。不仅大量国际学生申请宿舍失败,甚至在住学生也有部分被要求搬离宿舍。学生的住宿困境引起了新加坡社会的广泛关注,在校学生、校友会以及社会人士都纷纷向学校反映问题,南洋理工大学不得不重新考虑住宿分配的名额,再度放宽了一次限制,“挤”出了更多房间供给国际学生。其实,新加坡学生住宿紧张的问题已经不是新鲜事了,只是今年由于疫情的关系,这个问题变得前所未有的严重。


联合早报新闻


除了学生宿舍外,新加坡中西部租房市场也不堪重负,供不应求导致房源数量减少,房价急剧上升,这对于租房人士实在是个噩耗。那么,现在的新加坡租房市场究竟如何?学生应该如何找房?今天,小编就为你详细讲解。


一、租房现状


房源紧俏

自从新加坡解封后,新加坡租金的涨幅超出预期,主要是因为供需关系不平衡,导致供不应求的有以下四个原因:


01. 邻国疫情严重,本国需求稳定


虽然入境的外籍人士减少了,但是相应的出国人员也减少了。新加坡防疫政策严格,而邻国马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家都陷入了疫情肆虐的困境中,所以许多人选择留在新加坡继续工作,租房需求并未降低。


02. 宿舍用作隔离,租房需求上升


在疫情期间,国立大学和南洋理工大学的部分宿舍楼被用作国际学生的隔离地点,所以可住的宿舍数量变少了,宿舍供应下降,导致更多学生需要校外租房,学校周边租房需求上升。同时,学生租房需求集中在开学季,导致6-8月的中西部房源需求旺盛,租金一再上涨。


03. 建筑工期推迟,房源供应减少


疫情影响了国际贸易、物流运输和劳工数量,导致新加坡建筑成本上升,建筑工期推迟。不仅是开发商,甚至政府组屋的竣工日期也纷纷延迟,因此新加坡的房源市场供应没有达到预期。


04. 房价市场火热,租房供应减少


由于利率低、房产保值和供应下滑等原因,新加坡的房市开始变热,房价呈现明显的上升趋势。因此很多屋主想在市场好的时候将房子卖出高价,而为了方便房屋尽快出手,不少屋主暂停了出租,因此租房市场的供应进一步下降。


学生租房

除了整体租房困难外,学生租房更是难中之难。主要原因有以下四点:


01. 卫生问题


国际学生多是合租,同时又很少打扫房间,也不找专业保洁,长期不打扫卫生会对房屋造成不可逆转的损害,导致很多房东收房后发现要刷墙、换地板等,不仅是劳心劳力,也耽误了下一次出租,因此不少房东并不愿意将房子出租给学生。


02. 契约精神


部分未步入社会的学生责任感低,没有契约精神,容易出现违约的情况。在新加坡,违约并不是一句话的事,更不是不要押金就能抹平的问题。一旦签约,就应该遵守合同条款,否则合同也失去了意义。不遵守契约精神的学生破坏了学生群体的形象,让房东面对学生租客时也更加谨慎抉择。


03. 租期短暂


许多国际学生读完一年研究生项目就会离开新加坡,不会长期租住。而新加坡房东一般倾向于更长期稳定的租赁关系,尤其是四卧等大户型房源,许多房东都要求租期两年或以上,省掉了经常换租客的麻烦。


04. 沟通困难


很多国际学生都是第一次到新加坡,对本地的环境、文化和市场都缺乏了解。因此租房给国际学生通常需要解释和回答许多问题,有时候还会有误解和矛盾,沟通困难,耗时耗力,因此许多房东和房东中介都倾向于选择本地租客。



二、如何找房


关于留学生租房应该如何提高成功率呢?


联系中介

对于不熟悉新加坡的国际学生或是初来乍到的工作人士,找一个租客中介代表自己的利益其实是非常划算的。中介费是半个月房租(一年租约),但是中介了解市场,能帮忙迅速锁定房源;能介绍本地文化环境,让您尽快熟悉租房生活;也能讲解合同,协助办理入住,省掉许多不必要的麻烦和陷阱。


卫生问题

为了解决房东对于学生卫生问题的担忧,小编奉上三种解决方案:


01. 定期请专业保洁打扫


定期请专业保洁打扫,并将收据给房东是最有效的方式。保洁频率一般为一周一次或者一月一次,每小时20-30新币,两卧需要两小时,三卧需要三小时左右。对于有预算的小伙伴,提出这个条件不仅能让房东放心把房子交给你,也能让自己的生活环境更好,不失为两全其美的方案。


02. 允诺自己每周打扫


对于女生来说,向房东解释自己有良好的卫生习惯并允诺每周打扫卫生,也会有一定积极作用。而如果是男生,这个保证效果可能就要打折扣了。


03. 让房东定期上门或视频检查

通常来说,第二点是不足以让房东完全信任学生的卫生问题的,因此在允诺打扫卫生的同时,主动让房东定期检查,检查频率可以是三个月或者六个月而一次,会让房东更放心。


家具要求

很多学生喜欢要求家具齐全,甚至每个房间都配备书桌,其实这样的要求是很难保证的。从房东的角度讲,每任租客要求不同,家具越多,以后处理起来越麻烦。



因此,如果需要加或者换家具,房东一般会要求每月房租涨价100-300新。预算充足的小伙伴可以花钱省麻烦,但如果预算紧凑的小伙伴就不如入住后再慢慢添置家具了,毕竟普通的床或桌子可能100-200新,比加房租要便宜很多。提更少的家具要求,也会让房东更倾向于把房子租给你。


沟通方式

学会本地人的沟通方式,会让租房过程更加高效,避免聊几句就被房东中介置之不理。


首先,在联系房源时先介绍自己,取得信任和善意后,再问问题。在第一条短信中,就要把租房人数、职位、签证、入住日期、租期、国籍和预算告知房东及中介。这样能让房东快速筛选符合条件的租客,而不需要多次提问。



其次,不要讨价还价式沟通,也不要早早抠细节。许多学生喜欢先一个个提问:家具、大小、交通等等,自己都了解清楚了,最后狮子大开口的砍价,这种沟通方式只会让房东烦不胜烦。租房的重点无非两项:租金和租期。先跟房东把这两点敲定,让房东确定好租金收益,等于吃下一颗定心丸,后面的小细节沟通起来就会顺畅很多。

总的来说,现在新加坡中西部的房源供不应求,学生租房越来越困难。因此,建议小伙伴们提早开始找房源,有备无患。同时,也要调整心理预期,在疫情特殊时期,可能需要酌情提高预算和放宽地理、入住日期限制。最后,希望大家都能租到满意的房子~



希望以上的攻略可以帮助有同类问题的你,有任何留学问题或疑虑,欢迎留言。

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