印江洲｜崇州未来发展，还看南部新城

在成都平原西部，有这样一座城市，从过去到现在，经历了翻天覆地的变化，而今，呈现在众人眼前的是她的繁华与生机，以及崭新的未来面貌，她就是——崇州。

曾经的崇州大片良田沃土，在这里生活的只有当地村民。

△ 80年代的崇州（来源：崇庆县志）

而随着成都的城市边界不断外扩，崇州于2013年被纳入“成都卫星城”的规划，新的城市建设开始如火如荼地进行。更为前沿的城市规划也随之而来，占地面积达8平方公里的「南部新城」由此诞生。（信息来源：网易房产）

立体公共交通

融入主城20分钟生活圈

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2018年以前，从崇州到成都主城，只能在客车上“摇”个把小时才可到达主城。而这一情况结束于2018年底成蒲铁路的正式通车运营。

目前，乘坐快铁从崇州出发，到达位于青羊区的成都西站，最快仅需17分钟。

而成都西站也并非仅仅是一个铁路站点，而是一个集铁路、公交、出租车、地铁、有轨电车及P+R停车场为一体的综合性交通枢纽——在成都西站，人们便可以快速便捷地到达全城乃至全川的各地。

△ 成都西站综合交通枢纽示意图（来源：成都商报）

南部新城也因此成为成都主城「20分钟通勤圈」的一员，甚至到春熙路的时间也能控制在40分钟以内。

小街区制

激发城市活力

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2016年9月，成都正式发布《成都市“小街区规制”建设技术导则》，并指出“小街区“ 能够疏通城市毛细血管、加强城市微循环，使得生活在城市中的人们生活更安逸舒适 ”。

对于“小街区制”的城市规划，是让城市被“切割”出的土地数量更多，不同土地规划不同功能：一个小街区内，拥有商业、教育、政务等多重功能，人们通过步行，便能轻松抵达周边的所有功能空间。

△路网密集的城市（图源网络）

因此，小街区制也被视为“适宜步行”的城市规划，世界超一线城市以及宜居城市，都拥有这一城市规划理念。

而南部新城便是一个典型的「小街区制新城」，目前，城内道路纵横交错、四通八达。同时，崇州最新的城市总归也指出：落实“小街区规制”，加密支路网，结合城市组团形成多个功能街区，丰富支路网功能。

△南部新城道路交通规划图

（来源：崇州市城市总体规划<2016-2035>）

当人们愿意走上街道，去体验街区的一切功能，城市便有了活力。

轨交+完善基础设施的

TOD开发模式

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2020年，被誉为成都的「TOD元年」，TOD是一种以交通为中心的混合型城市开发模式。如今，TOD在世界各大国际都会备受热捧。放眼全球城市，TOD所在，必是区域新聚焦点所向。从美国到日本东京，再到国内的香港、上海，TOD都为城市带来极大的便捷及巨大的商机。

周所周知，人气是商业经营的根本，在东京涩谷之光，晚上十点车站周边整栋楼居、酒屋依然爆满，这是因为TOD带来的海量客流，让商业经营不分昼夜；同时，由于轨道交通的发达，每天早上数百万人从郊区赶往城中心上学上班，TOD彻底解决了异地通勤的烦恼。

△TOD发达的城市（图源网络）

TOD，不仅是一种生活态度，

更是一个城市的未来。

而南部新城最初的开发模式

正好与TOD的理念极度匹配：

以轨道交通崇州站为中心，2公里范围内遍布崇州市政府、人力资源局、人民检察院等政务机构；第二实验小学、七一实验小学、崇庆中学等教育资源；崇州市中医院、妇幼保健院等医疗资源；以及万达广场、唐人街购物中心等商业配套，醇熟的设施为便捷无忧的生活打下了坚实基础。

△ 崇州（图源网络）

TOD理念模式带来的不仅是对城市的改变，更是让居住在这里的人们感受到不一样的品质生活。购物、休闲、娱乐一站满足，谁会拒绝这样高效又安逸的生活方式？

生态优先

打造美丽宜居公园城市

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自2018年成都首次将“公园城市”这一全新概念写入总规，两年以来，成都几乎每一个城市级的动作，都在举全城之力建设“美丽宜居公园城市”，「生态优先」开始成为每一个新城建设的基本。

而本就拥有良好生态资源的崇州，无疑成为最适合打造公园城市的区域。2016年，崇州被纳入省级「海绵城市」建设试点城市。2020年崇州表示：将加快「美丽宜居公园城市示范区」建设，作为崇州之核心，南部新城自然首当其冲。

△崇州·明日之城效果图

整个新城内公园、游园、绿地遍布，按照规划，至2035年南部新城人均公园绿地面积将达到17㎡，绿化覆盖率达到45%，城区内实现 “ 300米见绿 ” 的公园布局目标。（信息来源：崇州市城市总体规划<2016-2035>）

△ 城区绿地系统规划图

这也意味着，在公园城市理念的引领下，未来，在南部新城一切城市基础设施都将围绕公园而建，人们的生活、工作、娱乐，都宛如在一个巨型公园中进行。

在TOD与公园城市的规划理念加持下，在南部新城之内形成了一个中央公园居住区，一个高端居住区的代表。

而在这个居住圈内，东原中业强强联手，在崇州体育公园畔为南部新城带来一部城市封面之作——印江洲，让南部新城步入“高端时代”。

△印江洲实景图

地段「新高度」

将生态与生活揽于怀中

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印江洲所在之地，是整个南部新城的核心地带 —— 崇州站旁、体育公园畔。

正如上文所说，崇州的TOD城市规划是以崇州站为核心，而位于崇州站旁的印江洲拥享高铁站便捷交通的同时，更抢占了崇州仅有的站前经济圈，也因此坐拥2公里范围内，整个南部新城的所有政务、教育、医疗、商业资源，区域崛起，已经势在必得。

更值得注意的是，项目紧邻约220亩新城体育公园，实现都会与自然的两全，绿荫相拥，鲜氧环绕，将更多想象归还给自然，还原出健康生活本真的模样，随意与城市繁华相互切换。

作品「新高度」

敬献崇州精英人物

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印江洲匠心打造约1.8低容积率全洋房住区，一梯两户高标准规划，采用玻璃栏板外立面设计，通透明亮，采光俱佳，经得起时间考验，历久弥新。

△印江洲效果图

更有星级酒店式归家动线，新加坡风格园林景观实景呈现，移步异景处处风光，不出国门即刻享受异域风情，归家宛如一场穿越风景的旅行；下沉式泛会所，会客交友、谈天抒怀，尽可在这里找到归处。

△印江洲园林实景图

臻选明星装修品牌，打造臻装实景准现房，即将交付，许崇州菁英一方高端品质的生活天地；已交付业主中约78%为行业菁英，身边皆是了不起的邻居出入，更有王者大家风范；实力品质保障，销冠崇州，热销587套便是印江洲最好的实力证明。

△印江洲臻装实景图

如此印江洲落位于崇州南部新城这片沃土，我们大可翘首以待，这片土地未来更加璀璨的面貌。