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干货贴!在新加坡买房,你关心的问题都在这里了 (组屋与公寓)



大家好,最近很多人在问关于新加坡买房方面的问题,小编总结了提问最多的热门话题,将分期介绍给大家。

这是第一期,主要集中在政府租屋HDB和公寓领域。下一期,将会总结关于疫情的影响问题。


  1. 我能和我的女儿/姐姐/父母一起购买组屋吗?

组屋作为一项政府福利,对购买资格有非常严格的规定。如果想知道自己是否符合购买转售组屋或者新组屋BTO的资格,您可以在下面的政府网站输入自己的条件进行查询。

https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BP13EligCheck/BP13SHome?strSystem=CHECK


提醒!!!新加坡所有的政府网站域名都是.gov.sg,请不要在任何非政府网站输入自己的个人信息,以防隐私泄露以及网络诈骗。


如果您对网站不熟悉,可以联系我们公众号咨询或者加入文末的新加坡房产信息交流群,和小伙伴们讨论。


2. 我刚刚申请到PR,能购买HDB吗?

PR如果和新加坡公民结婚,可以以家庭名义马上购买HDB。如果夫妻双方均为PR,必须两个人都满三年才能购买HDB。


3. 我们有一套联名购买的二手HDB, 第二套买公寓的话,税费是多少?

如果是一个公民和一个PR联名购买HDB,满5年MOP以后,可以去购买公寓。

  • 以公民的名字购买公寓作为第二套房产,需要支付房价~3%的买家印花税BSD 以及12%的额外买家印花税ABSD, 一共15%左右。
  • 以PR的名字购买,~3%BSD + 15%ABSD.
  • 公民和PR联名购买,按PR算,是~3% + 15%.

4. 我们有一套二手HDB,屋主是我先生一个人,他是新加坡公民,我是PR。如果我们想再购买一套公寓,税费是多少?

如果以公民一个人的名字购买公寓,算是公民的第二套房产, 需要支付~3%BSD+ 12%ABSD.

  • 如果以PR一个人的名字购买,算是PR的第一套房产,需要支付:~3%BSD+ 5%ABSD.
  • 如果两人联名购买,按二者中高的算,~3%BSD+ 12%ABSD.


5. 因为现在税费太高,我们联名购买的HDB能不能转给对方一个人或转给子女,然后脱名出来的人去买公寓?

不可以。

从2016年4月1日起,政府明确规定,只有满足以下6个条件的屋主,才可以申请组屋转名:经济困难( 破产等因素 ) ;离婚 ;死亡;结婚;失去公民或者PR,医疗健康。政府工作人员很明确的表示,如果是打算转名出来买产业,是不允许,不允许,不允许的。

参考:https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/living-in-an-hdb-flat/changing-owners-occupiers/transfer-of-flat-ownership


6. 现在税费这么高,如果我们想在新加坡拥有两套房产,有没有什么方法规避税费呢?

如果您是SC+PR或者两个SC,可以在购买第一套房产时就咨询专业人士,做好规划,最终可以几乎不用付absd实现家庭拥有两套房产(一hdb一公寓或者两公寓)。

因为每个家庭的情况不同,欢迎您联系我们公众号咨询。


7. 如果我们已经买了公寓,不卖掉公寓的情况下还能买HDB吗?

很遗憾,不可以。如果已经购买了公寓,政府认为你是可以负担公寓的较高收入人士,因此不可以去抢组屋这一政府福利。

  • 如果购买二手组屋,必须卖掉公寓,不能同时保留。
  • 如果是想购买BTO或者EC,必须卖掉公寓并且等待30个月(两年半)以后才能申请。


8. 如果我们已经联名有一套公寓,是否可以转给一个人,然后另一个人去购买公寓算第一套?

可以。

这也是目前越来越多的人在做的。公寓产权清晰,一个屋主将所有权转给另一个屋主,叫part sale。中间涉及的费用流程和正常的公寓买卖类似。

费用包括:

  • 买的部分房产值的买家印花税以及额外买家印花税;
  • 交易的律师费:5000-6000左右
  • 可能有:卖的部分房产值的卖家印花税
  • 以及,补回使用的CPF以及可能有的贷款差额

卖掉产权的一方,如果名下没有其他房产,可以享受第一套房产的税率去购买一个公寓。


9. 我打算买HDB,是申请HDB贷款还是银行贷款呢?

简言之,HDB贷款额度高,最高可以申请到房价90%的贷款。利率目前较高2.6%。而且HDB贷款属于政府福利,需要满足一系列条件,才可以申请。

银行贷款最高只能申请到房价的75%,但目前利率较低,在1.6~1.8%左右。

提醒:申请HDB贷款以后可以换去银行贷款;反之不行。

我们的建议:

  • 首付不够,或者追求稳定,短期内不打算买房的建议申请政府贷款;
  • 如果首付资金足够,想尽量降低每月利息,可以选择银行贷款。


HDB贷款申请资格查询:

https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/financing-a-flat-purchase/housing-loan-from-hdb/eligibility-conditions


10. 我们买了BTO,准备拿钥匙,现在的组屋必须什么时间卖出去?

购买了BTO或者EC以后,需要在拿新房钥匙后六个月内卖掉转售组屋。目前由于疫情的影响,政府可以批准延长额外多六个月的期限。

但是我们仍然建议屋主早一点联系中介,刊登广告,因为目前疫情也导致交易量下跌,市场比较静淡。


这一期主要集中在政府组屋的购买资格、贷款, 购买第二套税率等方面。另一个问题比较多的方面是,目前的疫情对房地产会有何影响?会导致房产价格下跌吗?现在是不是出手的好时机?

这些问题,我们下期见。