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REIT 观察 新加坡办公室S REITs录得指标改善和租金提高

随着更多员工重返办公室,新加坡专注的办公室S-REITs继续得到受益。受供应有限的影响,2022年第一季度市区重建局(URA)中部地区办公楼租金指数连续第二个季度增长了1.6%。世邦魏理仕研究还预计,核心中央商务区(CBD)的租金将在2022年全年将同比增长6.9%。

在新交所上市有6只S-REITs拥有新加坡办公楼资产敞口:吉宝房地产信托是纯写字楼的S-REIT,而拥有新加坡办公楼物业敞口的多元化的S-REITs则包括凯德综合商业信托(CICT)、丰树商业信托(MCT)、新达产业信托、华联商业信托和Lendlease全球商业地产投资信托。

拥有新加坡办公楼物业敞口的S-REITs

来源:公司公告,彭博(数据截至2022年5月12日)。股息收益率来自2022年4月新加坡房地产投资信托和地产商业信托研究报告

吉宝房地产信托报告其2022年第一季度可分配收入同比增长4.3%,主要得益于去年收购吉宝湾大厦。该信托2022年第一季度的大部分新租约位于新加坡(海洋金融中心、滨海湾金融中心和莱佛士码头一号),新加坡办公楼租赁的平均签约租金为每平方英尺11.15新元,高于新加坡的核心CBD甲级办公楼的平均租金(每平方英尺10.95新元)。

凯德综合商业信托报告称,其新加坡投资组合的入驻率提高至92.3%,且2022年第一季度的租金回升了9.3%。 凯德综合商业信托最近完成了对CapitaSky(前身为罗敏申路79号)70%股权的收购。CapitaSky承诺入驻率为92.9%,物业净收益为4%。

丰树商业信托报告称由于丰树商业城、mTower和MLHF的贡献有所增加,其办公楼/商业园区资产21/22财年总收入同比增长1.9%。该信托所有办公楼/商业园区资产的入驻率均表现强劲,其中mTower的入驻率从75%大幅增长至84.7%。丰树安顺大厦宣布完结了过渡性空置,其物业全部获得承租。丰树商业信托预计,办公楼/商业园区的积极租赁势头将持续到新的财年。

新达产业信托的办公室承诺入驻率提高至97.5%,并在21财年录得3.2%的租金回升。该信托指出,受过去11个季度累计实现的正租金逆转以及2021年承诺的租赁收入的全面影响,其新加坡办公室投资组合的收入贡献预计将增长。

华联商业信托指出,其新加坡办公楼物业的平均总额租金同比上涨,其中华联海湾大厦达到每平方英尺12.49新元的高点。据观察,与其他类型物业相比,该信托办公楼物业的估值同比增长0.2%至7.5%。

Lendlease全球商业地产投资信托完成了对Jem 100%直接权益持有。其Jem办公室以完全租给了国家发展部,租期为30年,每5年进行一次租金审查。