据行业监测数据显示，香港取消多重房地产限制政策满一年来，住宅市场呈现量价背离态势。全港120余万套私宅总估值同比缩减约4800亿港元，折合每宗物业市值平均蒸发47万港币，较2021年峰值时人均资产缩减283万港币。
财政政策调整后成交量明显提振，2024财年买卖登记达16235宗，较前一年增长66.3%。数据显示，2023年3月至2024年2月期间，跨境购买活跃度显著提升，通过英文姓名甄别统计，中国大陆客群在本港购入一手及二手住宅逾11926套，购买力较上年同期扩大130%，交易金额突破1290亿港元。
市场监测数据揭示政策效果不及预期，中原城市领先指数（CCL）跌破撤辣前水平至138.47点，较2024年2月基准值145.37点缩水近5%。2024年第二季度短暂反弹2.1%后，价格连续五个月下行，显示政策刺激存在边际效应。
行业专家指出，宽松政策需配合及其他配套措施。中原地产高级分析师建议调整强积金使用规则，允许退休保障资金用于购房首付。同时提出优化投资移民计划，将房地产投资额纳入考核时，上限应从现行1000万港元提升至全额计入。该方案若实施，配合降息周期与人才引进政策，有望两年内削减10万套存量房。
美联金融研究团队测算显示，尽管库存压力出现缓和迹象，但本港住宅待售量仍维持历史高位。新政若能同步推进移民资金准入、降低投资门槛及取消居留年限，将形成组合政策工具促进市场平衡。