新加坡土地管理政策迎来关键转向，最新公布的土地增值费（Land Betterment Charge，LBC）数据显示非有地住宅用地结束半年下跌趋势。根据政府2月28日傍晚发布的公告，未来六个月（3月1日至8月31日）非有地住宅用地LBC平均上浮0.3%，较此前六个月平均下调5.4%形成明显变化。
此次调整呈现区域分化特征，在覆盖全岛的118个分区中，仅有9个区域执行LBC上调3%-4%的幅度，其他区域维持原有费率。值得注意的是，所有房地产类别均出现费用上调，其中上涨幅度最大的是宗教场所和社区机构用地，平均增幅达到6%。商用及酒店/医疗机构用地LBC费用平均提升0.6%，工业用地平均上调0.1%，而有地住宅用地则全境执行3%-4%的涨幅。
根据土地管理局说明，LBC费率由首席估价师综合土地开发密度及价值提升因素核定，每年定期检讨两次。该费用专门用于平衡开发商在土地增值收益中的获利，是土地市场冷热程度的晴雨表。
市场观察人士指出，去年发展商投标政府地块趋于理性，土地价值增长动能减弱，成为本次温和调整的主因。但商业地产网站MOGUL.sg研究主管警示，若非有地住宅价格持续走高叠加开发商激进购地，9月可能面临更大幅度费率调整。市场数据显示，1月份非有地私宅转售价已环比上涨1.6%，远超前月0.1%的涨幅。
仲量联行东南亚研究部负责人强调，澳洲住宅市场呈现显著升值压力，这将推动政府提高相关LBC费率。但PAGE集团报告揭示的环球贸易环境变动可能抑制投资积极性，SRX数据监测显示集售市场仅完成一项交易的现状，暗示地产市场仍存不确定性。
值得关注的是住宅市场结构性差异：2024年有地住宅成交总量达到1574套，同比激增34.4%，第四季度交投量更是同比飙升78.3%。这种市场表现与淡静的集售活动形成鲜明对比，为后续政策调整带来不同方向的推动力。