新加坡国家发展部于3月6日宣布调整买方印花税（ABSD）执行机制，针对符合条件的房地产开发商提供差异化豁免期限。新政明确规定：参与大型重建工程、基建融合开发或采用创新建造技术的开发商，若在两年内开工且五年内完成销售，可额外获得6至12个月缓冲期。
该政策对现有ABSD框架作出重要修正，此前开发商需支付相当于土地总价40%的税款，仅在满足建设销售时限条件下才能退还35%。此次弹性化的期限调整，旨在降低开发商参与高复杂度项目的财务压力。
橙易集团首席研究总监孙燕清指出，政策调整与市场需求高度契合。随着裕廊创新区和后港地铁综合体等重大项目推进，获得更多时间资源有助于平衡基建需求与开发节奏。世邦魏理仕研究部强调，延期将直接降低融资成本及应急资金储备需求，尤其利好需协调地铁出口、智慧建筑系统等复杂要素的开发项目。
新加坡兴业银行分析师维杰透露，许多开发商过去因期限压力放弃优质地段更新项目。星展地产研究主管陈伟祥则预测，该政策特别惠及中央商业区及乌节路的老牌物业，如华业集团滨海广场、旅店置业乌节路项目等，这类资产可能通过战略发展激励计划（SDI）实现价值重估。
值得注意的是，政策激励存在适用边界。ERA资本市场负责人陈添裕分析，超大型项目如布莱德景（1,500+单位）仍面临销售周期痛点。MOGUL.sg首席分析师麦俊荣补充指出，外国买家占比较高的高端住宅项目收效有限。REDAS建议，应放宽至仅需售出95%单位即可获退税，因剩余5%常为海外投资者持有的大面积户型。
房企态度折射市场分化
业界对现行标准的讨论揭示深层矛盾：中小规模项目受惠明显，但核心地段千-unit级开发仍需更强政策工具。合登集团CEO叶润明直言，500单位以上的CBD项目至少需要两年延期才能真正释放市场潜力。
房地产分析师普遍认为，当前开发商股票0.5倍市账率折射出市场整体低估。若政策有效激活滨城更新项目，可能带动行业估值体系重构及投资信心修复，但需结合市场真实需求与持有者结构进行动态评估。