新加坡首个执行共管公寓项目淡滨尼晶莹轩于开盘首日实现90%去化率，682个单位销售告捷。该项目造价突破历史纪录，每平方英尺均价达1766新元。
房地产分析师指出，由于建筑成本攀升与土地供应收紧，EC价格存在持续上行压力。值得注意的是，EC相比OCR地段私宅仍保持约21.8%的价格优势，这一差额较2022年的14.2%显著扩大。
橙易产业首席研究官孙燕清分析，EC长期稀缺性与组屋升级需求积压形成双重推力。数据显示，淡滨尼95街EC地段最高成交地价已达容积率每平方英尺768新元，较近年私宅地价涨幅高出近三倍。
购房者资产配置策略正在显现：根据博纳产业调研，四成组屋升级者认为现有EC价格承压，但转售数据显示EC持有者三年间实现11%尺价增长，单套获利超百万新元的案例增长153%。SRI的数据显示2024年EC平均转售尺价已达1335新元。
市场对政策调整的预期持续升温。专业人士注意到，政府上一轮调整EC购房收入上限要追溯至2019年的1.6万新元标准，而同期私宅价格涨幅已突破20%。ERA主要执行官林东荣称，武吉班让、兀兰和三巴旺三处新EC地段预计将催生激烈竞标，其中巴西立地区九年未有EC项目释出。
合登集团研究显示，转售市场资金支持叠加ABSD豁免政策，正推动符合资格的购房者加速入市。即将到来的新供应预计可新增1830个EC单位，其中登加、惹兰罗央勿刹及淡滨尼新项目均处需求热点区域。
市场供需矛盾加剧
专家测算显示，2023-2024年EC价格增幅（6.6%）已超出全岛私宅均价（2.4%），供应不足与建筑成本上涨形成叠加效应。历史数据显示，EC价格表现与私宅市场背离趋显，这为升级型购房者创造了新的时间窗口。
地段竞争预示未来走势
产业观察表明，EC项目竞争激烈程度与地段价值密切相关。析产总裁伊斯迈举例指出，Parktown Residences新私宅2580新元尺价已成为淡滨尼EC买家的重要预期标杆，这种交叉定价现象将延续EC市场热度。
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