新加坡东海岸碧湾路住宅地块招标引发强烈关注，八家房企提交标书推高投标价格至历史峰值。该地块折合每平方英尺1388元的投标单价，打破了大众化私宅用地四年来的价格纪录。据市场分析师评估，未来建成的新盘售价或将突破2600-2800元尺价区间，百平公寓总价预计达260万元以上。
值得关注的是，非核心地段私宅市场同样呈现白热化态势。金文泰、淡滨尼及大巴窑等区域的新开盘项目出现抢购现象，其中淡滨尼项目单日成交超千套。这些区域均价维持在2360-2704元高位，却与核心中央区豪宅用地投标价（荷兰通道1285元、里峇峇利埔1325元）形成价格倒挂现象，锡安路其他区域地块中标价已逼近1304元尺价。
市场数据显示，私宅品类价格梯度正快速融合。高端核心地段与大众市场的价差持续收窄，带动组屋转售价格同步上扬。2024年家庭收入中位数11297元的背景下，百平住宅单位动辄百万起跳的定价，已超出年轻家庭及中产群体实际承受能力。新建私宅在过去十年累计上涨86%，但平均户型缩减26%，房价与居住空间呈现显著负相关趋势。
政策层面显现调控压力，受限于16000元收入顶线的EC项目单价已突破1766元纪录，导致市场出现'资格断层'现象。月收入14000-16000元的家庭面临购买尴尬境地：既不符合组屋申请条件，又难以承受私宅价格。房产代理协会指出，土地市场热度、投机性资金流动及恐慌性购房三重力量，正在重塑新加坡住房市场的价值体系。
面对持续攀升的房价指数，政府土地供应机制与降温政策面临重新校准需求。市场观察家强调，在投资属性持续强化的环境下，如何维持住房的居住本质与社会公平性，将成为城市住房政策的关键挑战。预计未来中小户型仍将主导市场供应，但价格压力或将传导至租赁市场，推高整体居住成本中枢。