坐落在新加坡第21区的武吉知马路段，以其静谧的山林环境和传统的社区气质，成为不少购房者的心仪之地。此区域私宅供应较为稀缺，且多为永久地契物业，这种稀有性进一步推高了其市场价值。
尽管第21区属于中央区以外（OCR），但其永久地契私宅的转售价格表现亮眼。据房地产数据平台EdgeProp统计，该区同类物业的平均尺价从2015年的1151元上涨至2023年的1735元，十年间增幅高达50.7%。相比之下，全岛永久地契私宅的平均尺价为1935元，同期涨幅仅为37.6%。有趣的是，与第21区相邻、位于核心中央区（CCR）的第10区，尽管地价更高，但其永久地契私宅涨幅仅为31%左右。
交通便利性是推动该区域价值提升的一大因素。今年2月28日，位于山景（Hillview）和美世界（Beauty World）之间的谦道（Hume）地铁站正式投入使用，进一步增强了居民的出行便利。
地铁周边老旧私宅仍具吸引力
在谦道地铁站步行范围内，有四个私宅项目值得关注，分别为幽美一村（Hume Park I）、幽美二村（Hume Park II）、雅韵岭（Symphony Heights）和峰景（The Hillside）。这些项目均位于武吉知马路上段西侧坡地，周围环绕着武吉巴督自然公园和武吉知马自然保护区，享有优美的自然景观。尽管这些项目楼龄均超过20年，但均为永久地契物业，且多为面积超过1000平方英尺的大户型单位，显示出早期开发的特色。
其中，幽美一村和幽美二村由城市发展（CDL）开发，分别于1996年和1997年建成，每处各有328个单位。过去一年，这两个项目交易量较低，分别仅录得4宗和5宗转售，平均尺价在1640元至1680元之间。据市区重建局和EdgeProp数据，幽美一村最近一宗交易创下近160万元的利润，业主1999年以619元每平方英尺购入，今年以1629元每平方英尺售出，回报率高达159%。
同样由城市发展开发的雅韵岭于1998年落成，位置稍远离地铁站，但邻近铁道广场（The Rail Mall）购物中心。目前其平均尺价约为1660元。去年6月，一名业主将持有近30年的低层三卧房单位以1546元每平方英尺成交，收益率达148.6%。而位于旧福特车厂（Former Ford Factory）上方的峰景，距离地铁站和商业设施稍远，但靠近自然公园，平均尺价约为1615元。
区域发展潜力与挑战并存
谦道地铁站的开通无疑为周边老旧私宅的价值注入新活力，预计将进一步拉动房价。然而，该区域的生活配套设施仍有待完善。例如，最近的学校如培华长老会小学和武吉知马小学均在两公里之外。此外，有居民曾向媒体抱怨，区内交通拥堵，基本设施不足。
近年来，位于第21区北部山景和南部美世界的新私宅项目陆续推出，区域人口密度增加。这些新项目的入市不仅提升了市场活跃度，也有望带动周边转售价格的持续上涨。