近年来，香港经济持续面临下行压力，加之疫情后工作模式的深刻变化，办公楼市场需求显著萎缩。根据差饷物业估价署发布的《香港物业报告2025》初步数据，2023年全港私人办公楼空置率攀升至16.3%，创下历史最高纪录，空置面积超过2331万平方尺，较前一年增加约222万平方尺。
在细分市场中，甲级商厦的空置情况尤为严峻。2023年甲级商厦空置面积达到1572万平方尺，同比增加90万平方尺，空置率上升1.6个百分点至17.6%。与此同时，香港商厦市场价格持续承压。去年第四季度，全港商厦售价同比下跌约22.6%，其中甲级商厦跌幅高达24.5%；租金方面，全港商厦平均下跌约5%，甲级商厦则下降约4.8%。
尽管需求萎靡，办公楼供应却未见减少。《香港物业报告2025》预测，2024年香港整体办公楼落成面积将激增至约332.6万平方尺，为2022年以来的最高水平。不过，到了2025年，预计落成量将大幅回落至约124.9万平方尺，减少幅度达62.4%。然而，当前市场上的大量供应仍对价格构成压力，叠加美国对中国加征关税等不确定因素，业界普遍预计今年香港办公楼的租金和售价将继续走低。
市场低迷的背景下，部分投资者选择加快抛售资产以套现，甚至不惜以低于市价或亏本价出售，导致工商物业频现低价成交。例如，纪惠集团近期以2亿港元（约3444万新元）出售金钟远东金融中心39楼全层物业，面积约1.08万平方尺，成交尺价仅1.8万港元，创下该楼宇17年来的最低记录。同样，宏基资本集团以4000万港元出售黄竹坑宏基汇高层全层物业，尺价仅6400港元，较两年前价格腰斩，凸显香港商厦市场在过去两年间的急剧恶化。
香港经济前景不明朗，加之疫情后远程办公模式的普及以及外资撤离，进一步削弱了对办公楼的需求。资深投资人邵志尧在接受《联合早报》采访时表示，许多企业因不确定性而不愿扩张业务，业主不得不大幅降价出售物业，这种连锁反应长期来看将对香港经济造成不利影响。他还提到，2024年是香港办公楼供应的一个高峰期，叠加复杂的外围贸易环境，市场压力难以缓解。邵志尧建议，港府可考虑允许部分符合条件的商厦改建为住宅，以缓解供需失衡的局面，此前政府已宣布暂停商厦土地拍卖以稳定市场。
仲量联行香港主席曾焕平也在近期活动中指出，当前香港商厦市场可谓深不见底。在高利率环境下，许多发展商陷入财务困境，被迫抛售资产以求资金回笼。然而，与住宅市场仍有一定交易活跃度不同，商厦和商铺几乎无人问津，卖家即使大幅减价也难觅买家。他回忆起1997年香港楼市低谷时期，尽管当时市场利率极高，但仍有投资者敢于逆市操作赚取差价，而如今市场信心的缺失叠加经济疲软，使得商业物业市场雪上加霜。