今年第一季度，新加坡核心中央商业区（CBD）的顶级及甲级办公楼市场出现了一些变化。受到宏观经济前景不明朗的影响，办公楼租金呈现小幅回落，同时空置率攀升至近五年来最高水平。
根据高力国际（Colliers）发布的最新市场报告，核心CBD区域顶级及甲级办公楼的空置率在第一季度达到7.6%，相较2021年第三季度的6.3%上升了1.3个百分点，创下五年来的新高。与此同时，仲量联行（JLL）的数据显示，CBD甲级办公楼的整体空置率更是高达8.1%。
租金方面，核心CBD顶级及甲级办公楼的平均租金在第一季度环比下滑0.1%，降至每平方英尺11.67元。而去年第四季度，这一数据曾微增0.1%，全年累计涨幅为1.7%。这一租金回落趋势反映了当前市场需求的疲软。
高力国际分析指出，空置率上升的部分原因在于新项目Keppel South Central于第一季度投入市场，目前该项目的办公及零售空间已有近一半获得承租意向。尽管如此，未来两年办公楼新增供应量预计将减少，若市场需求保持稳定，空置率有望逐步回落。
受全球政策环境不稳定的影响，国际投资和贸易活动可能受到抑制，新加坡经济也面临不确定性。报告显示，许多本地及跨国企业因此采取谨慎态度，暂缓扩张或租赁计划。不过，续租以及对办公空间升级的需求或将为市场提供一定支撑。仲量联行办公楼租赁与咨询部主管唐业（Andrew Tangye）也表示，金融服务业的缓慢恢复以及部分企业逐渐放弃混合办公模式，可能会在中短期内继续推动办公空间的需求。
值得一提的是，一些国际金融企业仍计划在新加坡扩大办公规模。例如，投行杰富瑞（Jefferies）预计将于今年下半年从大华银行广场搬迁至海洋金融中心，其本地员工人数已翻倍。此外，巴克莱（Barclays）去年11月宣布在新加坡设立新的私人银行记账中心，而渣打银行（Standard Chartered Bank）也早前表示将在本地设立首家全球基金管理公司。这些动向显示，尽管市场整体谨慎，部分行业仍对新加坡市场保持信心。
分析师预测，由于外部环境的不确定性，企业对增长计划的态度可能持续保守。莱坊（Knight Frank）则指出，短期内除美芝路邵氏大厦重建项目外，CBD区域将不会有大规模新增办公楼供应，这对有大面积需求的租户而言可能带来挑战，预计中短期内这些租户不太可能搬迁。不过，在新增供应趋于停滞的背景下，办公楼租赁市场有望维持相对稳定。