尽管银行贷款利率有所回落，但新加坡的集体出售市场依然冷清，发展商兴趣不大。数据显示，今年截至目前仅有两个集售项目成功成交，市场复苏步伐缓慢。专家指出，买卖双方在价格上的分歧是交易难以达成的主要障碍，只有在价格预期一致的情况下，市场才有望逐步回暖。
今年以来，共有六个集体出售项目推向市场。其中，位于大世界地铁站附近的永久地契项目里峇峇利花园（River Valley Apartments）以5600万元成交，折合每平方英尺容积率1622元；另一个成交项目是大成区邵氏路的正新工业大厦（Ching Shine Industrial Building），以1亿1320万元卖给顺富集团（Soon Hock Group），每平方英尺容积率824元，略高于其1亿1300万元的底价。然而，其他项目表现不佳，例如要价高达11亿5000万元的陈文烈大厦（Tan Boon Liat Building），尽管拥有17万5655平方英尺的地段面积，并且容积率可从3.1提升至4.9，总楼面面积潜力巨大，但至今未收到任何招标书，未能找到买家。
与去年同期相比，今年首季市场略有起色。去年第一季度仅有两项目招标且无成交，而今年截至4月6日已有六个项目推出并有两宗成交。回顾2024年第四季度，市场曾出现短暂活跃，成交项目包括加东商业中心（Katong Plaza）、凯煌大酒店（Concorde Hotel）及购物中心，以及汤申景花园（Thomson View）。高纬环球新加坡及东南亚研究部主管黄显洋表示，集售市场正在缓慢积累复苏动力，但整体成交量仍不容乐观。他预计今年发展商将更为谨慎，倾向选择面积较小或重新发展潜力较高的地段。
业内人士分析，里峇峇利花园的成功成交得益于其优越的地理位置和相对合理的价格。莱坊资本市场部房地产与集体销售主管谢敏敏指出，该项目地点极具吸引力，是发展商出手的关键因素。黄显洋补充称，项目占地面积较小也降低了开发风险，进一步增强了其竞争力。
尽管融资成本下降为发展商提供了有利条件，但市场仍面临多重挑战。第一太平戴维斯新加坡投资销售和资本市场董事总经理雷科（Jeremy Lake）表示，建筑成本上升、楼面面积定义的统一化,以及业主购买替代住房时面临的高房价，都对集售市场构成压力。此外，发展商还有政府地段竞标这一替代选项，未必会优先考虑集售项目。合登亚洲投资销售总监连镛智则认为，发展商未售单位库存较低且融资成本减少，或将刺激其更积极购地以补充土地储备。
不过，专家普遍认为，当前市场环境下，集售项目成交量难以显著提升。美国联邦储备局暂停降息行动，利率预计将保持稳定，这也可能影响发展商的决策。雷科强调，买卖双方在价格上的共识至关重要，否则市场活跃度将持续低迷。