近期，美国总统特朗普宣布对多个国家实施对等关税政策，引发全球股市剧烈波动，这种不确定性不仅影响金融市场，也波及了本地房地产领域。刚过去的周末，两个全新私宅项目正式开盘，但市场反应冷淡，销售表现远低于预期，最高销售率仅为38%，相比今年新盘首周末普遍超过50%的销量，差距明显。
这两个项目分别是位于滨海南的滨海花园一号（One Marina Gardens）和新兴媒体园的Bloomsbury Residences。滨海花园一号共推出937个单位，首周末售出353个，占比38%，每平方英尺均价为2953元。而Bloomsbury Residences推出358个单位，仅售出90个，销售率25%，均价为2474元。
行业专家分析，国际贸易局势的紧张是导致本次销售疲软的主要原因。大亨房地产网站首席研究师麦俊荣在接受《联合早报》采访时表示，若非受到美国关税政策及市场波动的影响，这两个项目的市场表现本应更为亮眼。他提到，今年第一季度推出的七个新盘首周末平均销售率高达71%，相比之下，此次成绩显著下滑。此外，麦俊荣还指出，上一次类似低迷的销售情况发生在去年11月，位于其他中央区（RCR）的誉岭峰（Union Square Residences）首周末仅售出21%的单位。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明也表达了相似观点，他认为关税政策带来的不确定性让部分买家选择观望，这种谨慎情绪类似于过去金融危机初期或楼市降温措施出台时的市场反应。他预计，一旦市场对政策影响有更清晰的认知，买家信心或将逐步恢复。
对于滨海花园一号的表现，麦俊荣分析，其销售不佳可能与周边配套设施尚未完善有关，加之该项目单位数量较多，且附近区域还有多个在建项目，短期内可能面临供应过剩的压力。此外，该项目每平方英尺2953元的均价，远高于过去12个月市中心99年地契私宅2200元的中位数价格，对中等收入家庭及首次置业者构成一定负担。
博纳产业（PropNex）销售助理总监黄心川则透露，滨海花园一号在预览期间吸引了约5000人参观，显示出潜在买家浓厚的兴趣，但受近期金融市场动荡影响，许多客户选择暂缓购买，等待局势明朗。他补充道，与此前项目不同，该项目的目标群体主要是投资者，他们对住房需求不迫切，因此更倾向于观望。
关于买家构成，滨海花园一号的发展商鑫丰集团（Kingsford Group）表示，购买者中83%为新加坡人，其余为永久居民及外籍人士。而Bloomsbury Residences由青建地产和Forsea Holdings联合开发，作为新兴媒体园首个私宅项目，此次售出的单位中超过70%为两卧室户型。
展望未来，麦俊荣认为，这两个项目的销售表现可能成为接下来新盘推出的风向标，首周末20%至40%的销售率或将成为常态。他同时指出，贸易战带来的不确定性在一定程度上抑制了私宅市场的火热，短期内降低了政府进一步干预楼市的可能性，某种程度上实现了此前降温措施未达成的效果。