由于中美贸易冲突的持续以及美国总统特朗普关税政策的多变，全球经济的不确定性日益加剧，新加坡作为高度依赖贸易的国家，经济前景面临更大挑战。这一背景下，本地私宅市场也受到显著影响，购房者的信心和需求可能进一步减弱。
根据星展集团在4月23日发布的最新报告，今年新加坡私宅价格指数的全年增长预期已被下调。原先预测的1%至2%的涨幅调整为0%至1%，若经济陷入衰退，私宅价格甚至可能下跌高达3%。
报告显示，今年第一季度本地私宅价格指数仅上涨0.6%，相比去年第四季度的2.3%涨幅明显放缓。受贸易战和全球经济增速放缓拖累，企业扩张和招聘活动受到限制。若经济下行压力持续，就业市场恶化，购房者的负担能力和信心将进一步承压，房地产市场可能面临需求回落。
此外，购房者可能选择观望，等待经济形势明朗后再做决定。新盘的潜在买家群体也可能缩小。受4月特朗普提出超出预期的对等关税政策影响，4月14日开盘的两个新建项目销售表现不佳，首周末成交率最高仅为38%。分析师预测，未来新盘开售首周末销售率在20%至40%之间或将成为常态。
回顾历史数据，全球经济危机往往对新加坡私宅市场造成重创。2008年金融危机期间，本地失业率攀升至4.9%，私宅交易量骤减66%，房价从高点到低点的跌幅高达26%。报告指出，未来几个季度新加坡经济的表现将成为决定私宅市场走势的关键，经济增长、就业稳定及收入提升等支撑房价的因素或将面临严峻考验。
另一方面，报告还提到，2020年至2024年间，新加坡私宅价格预计将上涨33%至40%，但同期家庭收入增长仅约20%。房价涨幅远超收入增速，使得中等收入家庭购买私宅的难度加大。私宅平均价格与中位数收入的比值预计将升至14.6倍，高于过去15年13.6倍的平均水平，达到历史性的高位。为应对负担压力，未来买家可能倾向选择面积较小的单位。
星展分析认为，若家庭收入增长有限，房价难以持续大幅攀升，市场可能趋于平稳。当前的经济不确定性，正逐步改变新加坡私宅市场的供需格局。