根据市区重建局最新发布的2025年第一季度房地产市场数据，整体私宅价格环比增长0.8%，虽然超出月初预估的0.6%，但相较于去年第四季度的2.3%增幅已显著降低。这一趋势表明，去年下半年以来逐步回暖的购房热潮在今年初有所减弱。同时，私宅租金在本季度也呈现轻微上扬态势，涨幅为0.4%，相比去年第四季度持平及全年下跌1.9%的表现有所改善。
具体来看，各类私宅价格在本季度均有不同程度的变化。有地住宅价格指数增长0.4%，扭转了上一季度0.1%的下降趋势；而非有地私宅价格则上涨1%，但增幅较去年第四季度的3%明显收窄。其中，非有地私宅的价格表现因区域不同而异：其他中央区（RCR）涨幅最为显著，达到1.7%，核心中央区（CCR）的高端私宅价格增长0.8%，而中央区以外（OCR）的大众化私宅价格仅微增0.3%。相比去年末，所有区域的涨幅均呈现放缓迹象。
分析人士指出，其他中央区房价的较强增长主要受大巴窑新项目艺景峰（The Orie）推动。该区域长期以来缺乏新盘供应，积累了大量需求，项目平均成交价达到每平方英尺2729元。世邦魏理仕（CBRE）新加坡和东南亚研究主管宋明蔚表示，今年第一季度推出的新私宅项目定价相对合理，尽管部分区域创下价格新高，但与转售市场相比，新盘溢价已更为合理，这可能是价格涨幅放缓的原因之一。
在供应方面，市建局数据显示，2025年第二至第四季度预计将有5187个私宅单位（包括执行共管公寓）进入市场。未来几年供应量还将进一步增加，2026年预计达到7968个单位，至2028年及之后可能攀升至16856个单位。橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清表示，政府逐步提升住宅供应量，或将在未来几年有效遏制房价过快上涨的势头。
对于未来市场走势，莱坊分析认为，稳健的家庭财务状况、低失业率以及上一代财富积累的支持，将持续推动私宅需求，预计2025年房价仍将保持3%至5%的温和增长。然而，宋明蔚也指出，未来新项目多集中于核心中央区和其他中央区，售价较高，可能难以延续之前较高的销售表现。ERA产业总裁朱泳强则提到，全球贸易紧张局势的加剧可能对市场情绪造成短期压力，但目前判断宏观经济变化的深远影响尚为时过早。
此外，市区重建局在报告中提醒，由于国际贸易环境的不确定性叠加仍处高位的利率水平，建议家庭在购房及贷款时采取谨慎态度，以应对潜在风险。
租金市场方面，分析显示当前供需关系相对平衡。孙燕清指出，过去四个季度私宅租金波动维持在-1%至1%之间，显示市场已趋于稳定。但她也警告，全球贸易战等不确定因素可能影响企业招聘外国员工的计划，进而对租金市场造成一定压力。莱坊预计，今年全年租金涨幅将在1%至3%之间，其中小户型单位空置率较高，房东可能需要适当调整租金预期，而三房及四房单位的续租率提升则为市场提供支撑。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德认为，国际局势动荡凸显了新加坡作为避风港的吸引力，部分超高净值人士可能选择迁居至此，并在核心中央区租住高端私宅，这或将对该区域的租赁市场形成正面影响。