根据市区重建局于4月25日公布的最新数据，新加坡零售空间和办公楼的空置率在今年第一季度均出现上升，同时两者租金走势呈现不同变化，反映出市场的不确定性和多重挑战。
零售空间的空置率从去年第四季度的6.2%攀升至6.8%，同期租金环比下跌0.5%，与上一季0.6%的涨幅形成对比。零售租金指数目前为78.7，相较新冠疫情初期的90以上持续回落。尽管如此，零售空间价格在本季度上涨了1.9%，扭转了前一季1.3%的跌势。不过，建设中的零售空间供应量进一步缩减3.9%，目前约为52.4万平方米。
办公楼市场方面，空置率从上一季的10.6%上升至11.7%，为近五年新高。然而，办公楼租金在本季度实现小幅回升，环比增长0.3%，扭转了去年第四季度0.9%的跌幅，租金指数仍維持在近五年高位。不过，办公楼价格在本季度微跌0.2%，但跌幅较前一季的0.7%有所收窄。
莱坊研究部高级主管郑卫铭指出，零售业当前面临诸多压力，市场不确定性叠加高昂成本，尤其餐饮行业过度竞争，导致商家盈利能力受到削弱。他建议通过关闭部分高端餐厅，如米其林餐厅，以促进行业的可持续发展，为本地及国际品牌创造生存空间。此外，他还提到，全球经济前景不明朗，美国总统特朗普宣布的大范围对等关税政策可能进一步打击商业信心，对新加坡这样的小型贸易经济体影响尤为显著。这或将导致2025年核心地段零售租金增长预测从1%至3%受到冲击。
对于办公楼租金的小幅上涨，分析认为主要是由于合同续签及企业对办公空间升级的需求支撑。然而，全球宏观环境的不稳定性可能抑制投资和贸易活动，部分企业或因此暂缓扩张和租赁计划，等待经济形势明朗。郑卫铭预计，若全球贸易战加剧，一些企业搬迁至高端办公楼的计划可能受阻，2025年核心办公楼租金变化幅度将在-1%至2%之间波动。
高力国际新加坡研究主管何俐慜则表示，未来两年中央商业区办公楼供应有望收紧，随着现有过剩空间逐步被消化，空置率和租金表现可能有所改善。