2024年，新加坡建屋发展局（HDB）推出20个邻里零售店面进行招标，这一数字创下自2019年以来的最高纪录，远超过去几年的数量。回顾过去，2019年、2020年和2022年各有6个店面招标，2021年仅1个，而2023年为4个。据星展集团（DBS）的报告分析，今年招标数量激增的部分原因在于，一些运营商如巨人超市（Giant）和好超市（HAO mart）在优化业务结构时放弃了部分店面。
尽管部分机构选择脱售邻里店面，但业内专家普遍认为这并非对该类型资产价值的否定，而是企业资产管理策略调整的结果。仲量联行（JLL）资本市场高级董事黄智伟在接受《联合早报》采访时表示，一些企业希望将资金重新投入核心业务，同时科技进步也减少了对实体空间的需求，推动部分运营商转向“轻资产”模式，不再过度持有零售物业。
从投资角度看，邻里零售店面依然展现出稳定的吸引力。专家指出，人口增长、利率下调以及配套设施的完善，都为这一领域提供了支撑。黄智伟补充道，租赁需求持续旺盛，租金呈上升趋势，投资者根据店面位置和remaining租期，通常能获得超过3.5%的平均净收益率。此外，降息政策进一步提升了邻里店面的投资价值。
在过去五年（2019-2024年）的招标中，昇菘超市（Sheng Siong）表现尤为突出，共竞得36个地点中的15个，占比高达44%，成为最活跃的中标者。职总平价超市（NTUC FairPrice）紧随其后，获得8个地点，占比22%。其他较小型运营商如百美超市（Prime Supermarket）和宏茂超级市场（Ang Mo Supermarket）也在邻里区域积极布局。ERA资本市场和投资销售董事总经理陈添裕分析指出，类似昇菘超市的零售商偏好邻里店面，主要因为其业务模式聚焦于为家庭提供日常必需品，而这些店面往往位于人流密集、位置优越且周边人口众多的区域。
值得注意的是，人口增长趋势为部分邻里区域带来更多发展潜力。以兀兰和义顺为例，这两个地区人口分别在22万至26万之间，且未来五年内，兀兰预计新增约7000至7500个预购组屋单位，义顺也将新增5000至5500个单位。此外，根据仲量联行的报告，一些人口超15万但人均零售空间低于全岛平均水平的区域，如盛港、蔡厝港、榜鹅和武吉巴督，商场竞争较小，发展前景乐观，人流量和出租率有望进一步提升。
总的来看，邻里零售店面在新加坡仍是一个值得关注的投资领域。黄智伟强调，随着新住宅项目和配套设施的持续增加，店面访客量预计将进一步增长。同时，在政策允许下，部分店面还可以通过用途调整开发新单位，展现出较高的灵活性。