随着新加坡私宅价格持续走高，许多人担忧难以实现拥有私宅的梦想。然而，根据ERA产业的研究，只要家庭月收入达到一定水平，购买新私宅并非遥不可及。
根据市区重建局2024年7月至12月的房价统计数据，若选择位于中央区以外（OCR）的新公寓，面积在743至1012平方英尺之间，售价中位数约为195.8万元。ERA指出，家庭月收入达到1.28万元，便足以应付每月约7100元的房贷负担。
若目标是核心中央区（CCR）或中央区（RCR）的新公寓，面积分别约为732平方英尺和904平方英尺，售价中位数为199.9万元和237.3万元。所需的家庭月收入分别为1.31万元和1.55万元，每月房贷最低为7200元。
相比之下，转售私宅的收入要求较低。ERA数据显示，中央区以外的转售私宅价格中位数为140万元，面积在635至1421平方英尺之间，家庭月收入达到9200元即可负担。
需要注意的是，上述估算基于总偿债率（TDSR）为55%的前提，且未考虑其他贷款负担如车贷或信用贷，同时也不包括印花税、装修费用或律师费等额外开支。
近年来，新加坡私宅市场热度不减。去年11月多個新项目的推出进一步推高市场气氛，例如嘉乐轩（Emerald of Katong）以中位尺价2586元售出99%的单位，鑫丰瑞府（Chuan Park）开盘平均尺价约为2579元。通常，新项目的尺价集中在2000元至3000元之间。
业内预测，今年新加坡私宅价格可能继续上涨，整体涨幅或达7%。彭博行业研究也表示，在降息预期、住房升级需求以及通胀对冲等因素推动下，房价有望增长3%。不过，宏观经济不确定性、新项目供应增加及未售库存压力可能对涨幅形成制约。
ERA强调，购买私宅并非仅看收入水平，合理的财务规划和对自身负担能力的清晰认知同样重要。他们表示：‘只要规划得当，在新加坡实现私宅梦是可行的。’同时，买家还需留意贷款利率变化及总偿债率调整等因素，因为这些会直接影响可获得的贷款额度和可负担的房产类型及面积。