1月新私宅销量为何仍具韧性？环比增3.5%

尽管受到新一轮房地产降温政策的影响，加之农历新年前的传统淡季，我国1月份新私宅销售展现出较强的韧性。据市区重建局最新公布的预估数据，1月份新私宅销量达到673个单位，较去年12月增长3.5%，成功扭转了前一个月58%的环比跌幅。然而，与去年同期的1633个单位相比，今年1月的销量大幅下降了58.8%。

分析人士指出，降温措施使得部分购房者选择观望，重新审视自己的购房计划，但市场需求的放缓只是短期现象。ERA产业研究咨询部主管麦俊荣在接受采访时预测，未来三到六个月内，私宅销量可能持续低迷，但随着买家和发展商逐步适应新政策，市场将在第二季度开始逐步恢复活力，届时新项目的推出和销售活动有望回暖。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹则表示，未来几个月私宅销售或将保持稳定。不过，由于即将推出的新项目数量有限且规模较小，整体销量难以出现显著增长。世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚也提到，去年1月大型项目鑫悦府（Normanton Park）开盘时售出645个单位，导致去年同期销量基数较高，而今年1月的销量仅略低于过去五年同期的平均水平（720个单位），显示市场表现仍具一定稳定性。

值得注意的是，1月份发展商推出的新私宅单位仅为178个，环比下降53.5%，同比更是大幅减少93.2%。其中，位于宏茂桥5道的Belgravia Ace和思鲁斯布利路的Ikigai两个新项目分别推出107个和16个单位。Belgravia Ace表现亮眼，85个推出单位中售出77个，成为当月私宅销量榜第二名。而鑫悦府则持续领跑，1月份售出94个单位，累计销售已达1582个单位，占项目总量的85%。

从区域销售情况来看，代表中档市场 的其他中央区（RCR）表现最佳，1月份售出289个单位；代表大众化市场的中央区以外（OCR）和高档市场的核心中央区（CCR）分别售出275个和109个单位。仲量联行新加坡研究与咨询部高级董事王德辉观察到，中大型项目（300个单位以上）的销售占比在今年1月同比提升17.4个百分点至82.1%，显示部分项目的销售情况良好，未售库存逐步减少，买家需求放缓仅为短期现象。

此外，若将执行共管公寓（EC）纳入统计，1月份新私宅总销量为725个单位，略高于去年12月的719个单位。麦俊荣还提到，今年约3.5万个组屋单位将满足五年最低居住年限（MOP），这将进一步推动组屋提升者的购房需求，支持大众化和中档私宅市场的持续发展。