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科企岛:「科技园区」新加坡纬壹科技城

纬壹科技城采用政府主导、市场运作的开发模式,由国有企业重资产自持主导开发,裕廊集团(JTC)负责市场化运营,引导目标产业入驻、精准投放企业资源、长期运营精品项目,确保园区的开发、建设、运营是一个具有整体性的行动。科学城总占地总面积200公顷,计划总投资150亿新元,于15-20年间开发完成,于2001年开始动工。

作为新加坡第三代科技城,纬壹科技城发展定位明确,将生物医药、信息通讯与媒体作为重点研发领域。

科学城的开发模式为:以核心主导产业驱动整体区域开发,首期启动生命科学城第一阶段建设,并行启动信息通讯城第一阶段建设。随着企业的入住,开始二期建设,启动居住区建筑保留翻新,并行开始媒体城建设,待区域价值整体提升后,开始三期风情商业街区以及企业培训发展区建设。整体土地使用功能复合,居住用地占比高达24%,商业等混合用地占比达12%,产业用地由于集约使用占比仅为13%。

一、合理的功能分区规划

科技城内规划有商务核心区(Vista Xchange)、生命科技区(Life Xchange/ Biopolis)、信息通讯区(Central Xchange/ Fusionopolis)、生活居住区(Wessex Estate)、纬壹公园(One North Park)、淡马锡传媒区媒体城(Temasek Xchange/ Mediapolis)、起步谷(Launchpad)等主要功能区。

各核心功能区的地理布局充分考虑其基本特征和需求,距离地铁最近的地方主要布置商业功能,车行交通方便、距离地铁较远的地方布置商务功能,距离地铁最远、环境幽静的地方布置生活、娱乐、学习配套设施以支持核心产业发展的综合性项目,打造“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群。

二、明确且兼顾弹性的规划管控

纬壹科技城的土地利用充分体现规划管控的弹性和动态灵活性。除了明确功能的用地外,还包括白地(White)(在政府允许的范围内,变更其用地性质、用途以及功能占比)、混合使用用地(Mixed use)以及直接服务于相应的详细规划的土地(Subject to detailed planning)等模糊性质的土地,让市场力量来决定创造最高商业价值的土地使用。

同时,每个街区和建筑的开发也是灵活的,在保证整体连贯性、符合四大关键性规划设计策略下允许适应新要求的适当调整。

三、交通规划:车行和人行的的无缝连接

便捷的交通对吸引科研人员非常重要,主要商务集群(如罗切斯特购物中心、启奥城、启汇城)都布置于轻轨附近,与新加坡国立大学大学医院、新加坡国立大学等公共机构的交通联络异常便捷,强化区域产学研的联动。

四、高密度混合功能空间

如欧洲城市的传统街区,科技城的功能区呈现中低层、高密度、高容积率的紧凑互联集群特征。例如启奥城的生物医药组团,开发面积14公顷,容积率4.54,建筑密度61.4%,企业密度8家/公顷,在功能上涵盖了研发办公、物流、商业配套、会展设施、科技配套设施等,全面紧凑的配套使整体研发成本降低、研发周期缩短,发挥出园区组团强大的集聚效益。部分零售、餐饮、娱乐被精细化安置在建筑群内,形成高效、完善、有活力的组团。

五、注重园区的开放、资源的共享

封闭式围墙无形中会阻隔企业之间的交流,导致无法发挥出产业集群效益。纬壹科技城的规划强调了园区的开放性,允许人们没有界限地工作、生活、娱乐、学习。

六、独一无二的建筑特征

科技城内建筑建设时间虽然有先后,形式也各异,但都体现创新、绿色等文化特征。设计事务所在纬壹科技城的实践