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澳洲国门打开!这些地方的房价将率先起飞

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  • 房价增速或将放缓



国门终打开


终于开国门了!


11月1日,澳洲自新冠疫情以来首次放宽了国际边境限制,允许一些已接种疫苗的民众自由旅行。


从新加坡和洛杉矶起飞的首批航班的乘客在清晨抵达悉尼,在悉尼机场许多家庭相拥而泣。


在实施了18个月的世界上最严格的新冠疫情边境管控政策后,数以百万计澳洲人现在不需特殊许可即可自由旅行,入境时也不需要进行隔离。



虽然旅行最初仅限于澳洲公民、永久居民及其直系亲属,但已经启动了一项向国际游客和劳工重新开放的计划。


仅昨日,悉尼机场就有预定有16个国际航班抵达,14个航班出境。外交部的数据更显示,大约有47,000名在海外的澳洲人渴望回国。


国境重开,外国买家蓄势待发


国门打开,房地产市场再获利好,但不同城市的喜好度却在发生着变化。


其中墨尔本在外国房产买家心目中排名中滑落,更多的人希望在昆州置业。Realestate网站数据显示,外国买家搜索最多的5个区域分别为黄金海岸、布里斯 班、墨尔本CBD、悉尼和阳光海岸。


统计数据显示,新西兰买家最想在澳置业,紧随其后的分别是美国、中国大陆、香 港、新加坡以及英国。



PropTrack公司的海外搜索数据报告作者Karen Dellow说,尽管墨尔本“封城”时间 创下了世界纪录,但维州州府依然是受到外国买家青睐。


墨尔本的基础设施、大学和较好的就业前景是使该城市成为有吸引力的居住地的因素。


Realestate截至9月的三个月的搜索数据显示,Glen Waverley、Toorak和 Doncaster East是墨尔本最受欢迎的区域。


中国大陆买家更热衷于在Glen Waverley、墨尔本CBD和Toorak买房,而香港买家则更加青睐Glen Waverley和Doncaster East。


新西兰买家对于在黄金海岸、布里斯班、阳光海岸、墨尔本和凯恩斯安家,表现出了浓厚的兴趣。来自英国、新加坡和美国的买家更愿意在墨尔本市区置业。


Dellow说,Toorak受欢迎可能是因为其声望,Glen Waverley则是因为精英学校。但主要驱动力是这些区域居住着大量外籍人员。


Dellow认为,一旦国境重开,外国买家重新进入市场,买家竞争或房产价格不会大幅上升,原因是当地住宅物业购买的买家中,大多数为澳洲人。


外国买家来了,市场还有一波可以期待?


房价增速或将放缓


数据来说话。


10月份,房地产价格保持稳定,但有证据表明,面对新出现的压力,房价的增长速度正在慢慢开始放缓。


上个月的住房价格攀升了1.5%,标志着与9月和8月类似的收益,尽管在封锁结束后上市的房产数量激增,加上即将在11月生效的信贷紧缩政策。


CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出,10月份的增长率比9月份的增长率低0.2%(从1.49%降至1.51%)。但他警告说,11月可能标志着市场的转折和更明显的放缓,因为该月将标志着几个重要的拐点。


“市场正在变得更加多样化和更加分散,这取决于诸如可负担能力、移民和情绪等因素,”Lawless先生说。


“现在上市的数量确实在增加,特别是在悉尼和墨尔本。


“我们有了更严格的信贷限制,将从本月开始生效,最近,我们开始看到更多关于高通胀的猜测。我们可能会看到比预期更早的利率上调,这也可能开始影响到人们的情绪。”




较小城市继续表现出色。布里斯班录得本月最大的价格涨幅(上涨2.5%),标志着自2003年以来昆州州府的最大月度涨幅。霍巴特和阿德莱德紧随其后,分别上涨2%。


之前进入封锁的城市悉尼(上涨1.5%)、墨尔本(上涨1%)和堪培拉(1.9%)在10月继续上涨。达尔文上涨了0.4%,而珀斯自去年6月以来首次录得负增长(下降0.1%)。



在几个州府城市,包括悉尼、霍巴特、堪培拉,房主在过去一年中获益超过其房屋2020年价值的四分之一。


在澳大利亚乡村地区,房价合计上涨了1.9%,比州府城市的合计涨幅更大(上涨1.4%)。


多个州的重新开放和春季的信心鼓励业主在10月前将他们的房产挂牌上市。挂牌量开始出现提升的迹象,尽管是在极低的基数上。


在全国范围内,CoreLogic统计,在截至10月24日的四周内,有47,040套新刊登广告的房产进入市场,比去年增长22.7%,比五年平均水平高出5.2%。新上市的房产数量增长了47%。


鉴于持续的低水平住房供应库存是最近住房热潮的核心因素,Lawless先生预计,更多的买家选择将对价格产生抑制作用。


“看起来我们开始看到库存水平重新平衡的早期迹象,这意味着卖家将逐渐失去一点他们的杠杆,买家将获得一些(影响力),这是一个健康的结果,”他说。


银行监管机构APRA宣布的贷款可偿还力(serviceability)的变化,预计对房价的影响很小——从本月起,用于确定贷款可供性的缓冲利率将被提升到比高出利率50个基点至3%,以期能减缓发放信贷的数量。


更高的房价也在推动购房者远离独立屋,转向更高密度的房产,如联排别墅和公寓。这两种住房类型之间的价格差距继续上升。


“随着独立屋变得更难以负担,我们预计将看到更多的需求转向高密度的市场领域,特别是在悉尼,独立屋和公寓价值的中位数之间的差距现在已经接近50万澳元,”Lawless先生说。


随着投资者成为新住房融资中的更大组成部分,可能会看到更多的需求流向中高密度的房产。


且随着海外边界的开放,投资者对整个公寓市场的需求可能会有所加强,而边境开放可能会对租赁需求产生积极的影响,特别是在内城公寓区。


国门已开,市场准备二次启动,市场参与者们是否准备好了了?





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