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澳洲正式恢复正常化!海外移民回归,房市再次启动

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  • 前言
  • 房产市场出现变动
  • 市场表现
  • 结语


前言


在长达700多天的疫情紧张状态之后,澳洲卫生部与内阁国家安全安全委员会一致认为,现在是时候让澳洲正常化了!


此前,尽管澳洲国境已经开放,但是目前国际旅客进入澳洲,即使已经接种了疫苗,依然要出示新冠核酸检测阴性证明才能登机。


本周,澳洲对国际旅客入境做彻底放开,取消出发前的核酸检测要求。


随着国门彻底打开,海外人士正式回归,房地产市场即将发生巨变!



房地产市场出现变动


市场变动之际,我们要首先明确一个关键因素,那就是澳洲恢复正常化到底是什么发生了变化?


人!


那么,人(海外人士)的到来意味着什么?


代表他们看好澳洲,无论是教育还是工作。如果有投资意愿或者行为的话,那么他们一定是看好澳洲的资产价值。


以新州为例,海外投资者对新州房产市场的兴趣正在快速回升。


从互联网搜索趋势来看,新州房源的国际搜索量早在1月就上升了20%。从搜索语言和IP地址数据来看,该话题主要的关注人群是美国、英国、新西兰等以英语为主要语言的国家。



而专业的房产网站数据也显示出同样的结果。更值得注意的是,PropTrack和 realestate.com.au的数据显示,中国香港的搜索量排名第3,仅次于美国和英国。但中国大陆买家的购房兴趣仍低迷,搜索量更是低于印度和新加坡。


所以,现在谈房地产牛市已过,就是天方夜谭!海外买家还没展现实力了!


市场表现


市场有何反应?


《澳洲金融评论报》报道称,由于买家正在寻找负担得起的住宅,墨尔本内城区的房地产市场没有和其他区域一样放缓,诸如West Melbourne在内的区域逆势上涨, 第一季度增幅高达6.5%。


CoreLogic的数据显示,今年的头3个月,墨尔本的公寓中位价下跌了0.2%,但East Melbourne区却上升了6.2%。



Parkville的公寓价格也出现了上涨,幅度为5.1%,Kensington上涨4.5%,Carlton 上涨4.4%,Southbank上涨4.2%。


悉尼东区Eastgardens的价格上涨了4%,中央海岸Terrigal和Hamlyn Terrace则攀 升了6.5%。


CoreLogic的研究主管Eliza Owen说,悉尼和墨尔本公寓市场出现上涨的主要原因是海外移民的回归。


“2月份与疫情有关的出行限制放宽以后,海外抵澳旅客人数迅速增加,这将提振公 寓市场。”她说。


Ray White地产公司的首席经济学家Nerida Conisbee表示,本周期墨尔本内城区的公寓市场值得关注。



“因为封城时间较长,墨尔本内城区市场有所滞后,因此我认为这些区域的动力比 其他地方要大。”


维州偏远地区的Swan Hill录得14.4%的增长,是所有区域最大的季度增长。


黄金海岸Oxenford区的公寓中位价跳涨14.3%,阳光海岸Noosaville上涨11.3%,西 澳偏远地区Bunbury上涨14.2%。


Owen说,展望未来,随着房地产市场进入下行阶段,与房屋相比,公寓市场可能更具弹性。


结语


我曾经无数次地说,买房的诀窍就是要趁早。


买房没有对手,只有竞争者,只要你比竞争者动手早,就会完胜。


还在等待的人可要注意了,现在竞争者又多了海外人士。


海外买家的实力千万不要小视,他们以后会是澳洲楼市的主力支撑。


澳洲已恢复正常,市场准备二次启动,你们,是否准备好了?



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