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《2019年全球住房可负担性调查报告》:新加坡拥屋率最高,美国“最负担得起”

Demographia

美国国际公共政策顾问机构Demographia,一年一度的《2019年全球住房可负担性调查报告》出炉。

报告总共调查了8个热门房产市场:中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡及爱尔兰,涉及309个城市,包含了91个人口超过100万的主要住房市场。

计算方法:

将一个城市的房价中位数(median house price )÷家庭年收入中位数(median household income,税前),以此来计算负担能力。

例如:新加坡的房价中位数是408,000新元,家庭收入中位数是88,000新元,那么它的房价收入比就是4.6。

即新加坡的房价中位数,是普通家庭年收入中位数的4.6倍。

也就是,新加坡普通家庭在0存款的情况下,不吃不喝不纳税,买一栋房子,需要4.6年的时间。

等级分类:

可负担的房价:3倍以下的房价收入比

中度不可负担:3.1-4.0倍的房价收入比

严重不可负担:4.1-5.0倍的房价收入比

极度不可负担:超过5.1倍的房价收入比

报告对八个国家和地区的调查结果显示,最负担得起的是美国的房屋,其次是加拿大,新加坡则排在爱尔兰和英国之后。

新加坡:全球拥屋率最高

截至去年第三季,新加坡的房价收入比率为4.6倍,与去年的报告相同,属于“严重不可负担”的水平。

但新加坡在居者有其屋政策下,仍是全球拥屋率最高的国家之一。因为新加坡多达八成国人住在组屋,新加坡公共住房政策也让多数国人享有购屋津贴。

综合考虑房屋津贴、组屋与私宅价格差距等因素,新加坡的房屋应是处于可负担得起的水平。

作为多元社会,新加坡的公共住房政策兼顾低至中收入家庭,有助于避免社会对特定群体产生既定负面印象,而且逾九成国人都能拥有自己的房屋。

中国香港:蝉联全球第一贵

中国香港的房价中位数是716万港币(约91万美元),家庭收入中位数是34万港币(约4.37万美元),房价收入比高达20.9,遥遥领先其他城市,香港人买房要不吃不喝20年。

全球“最住不起”的10个城市排名:

加州华人区占4个。

中国大陆:小幅上升

2020年1月19日,上海易居房地产研究院发布《2019年全国房价收入比报告》 ,报告显示,2019年,全国商品住宅房价收入比为8.8,相比2018年的8.5小幅上升。

中国房价比计算方法:

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。

该报告采用的数据来自于国家统计系统,其中商品住宅特指一手房,不包括二手房,但包括销售型保障房与安置房。